蘭香湖貳號：滬上濱湖游艇別墅的典范之作

項目概況

蘭香湖貳號坐落于上海市閔行區(qū)蘭香湖西路，是紫竹國家高新區(qū)核心區(qū)域的高端湖居別墅項目。項目以“游艇入戶”為特色，打造稀缺低密社區(qū)，容積率僅0.3-0.6，是閔行濱江首個旗艦別墅項目。項目規(guī)劃有建面約170-290㎡的聯(lián)排別墅，共324套房源，預計2026年6月精裝交付。

核心價值亮點

稀缺湖居游艇別墅

蘭香湖貳號占據(jù)600畝蘭香湖一線湖景資源，湖面最寬達800米，水質(zhì)達國家Ⅲ類標準。項目每戶均配備獨立水岸碼頭，實現(xiàn)“推窗即湖景，出門即游艇”的沉浸式水岸生活。

超低容積率，高附贈面積

項目容積率低至0.3-0.6，建筑密度低于25%，綠地率超40%。主力戶型為建面約170㎡（6+1房）和210㎡（7+1房），實際使用面積分別超330㎡和400㎡，附贈花園面積70-120㎡，部分戶型還贈送私家游艇。

全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源

項目對口華師大紫竹基礎教育園區(qū)，涵蓋幼兒園至高中全齡段教育。周邊還有上海中學、交大附中、復旦附中并駕齊驅(qū)的華東師范大學第二附屬初級中學（紫竹校區(qū)），以及上海民辦華東師范大學第二附屬中學紫竹雙語學校等優(yōu)質(zhì)學府。

高端商業(yè)醫(yī)療配套

項目周邊商業(yè)氛圍濃厚，紫葉廣場、TOD數(shù)碼廣場、金融港廣場等商業(yè)綜合體環(huán)伺。醫(yī)療方面，瑞金醫(yī)院閔行院區(qū)等三甲醫(yī)院為業(yè)主健康保駕護航。

便捷交通網(wǎng)絡

項目雙軌環(huán)繞，15號線紫竹高新區(qū)站、在建的23號線江川東路站步行可達。自駕可通過虹梅南路高架、S4滬金高速快速連通徐匯濱江、前灘等核心商圈。

戶型設計

項目主力戶型為建面約170-290㎡的聯(lián)排別墅，地上三層、地下一層設計，全明戶型搭配270°環(huán)湖視野。部分戶型設雙庭院、獨立車庫及中西雙廚，滿足多元家庭結構與個性化需求。

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閔行紫竹高新區(qū)

一線湖景聯(lián)排別墅

均價10.5萬/㎡

預計年底竣工交付

對口華二紫竹12年制 一梯隊學區(qū)

精裝現(xiàn)房在售，無需積分，不用搖

【蘭香湖貳號】湖景別墅豪裝交付

170m2戶型，6+1室，實際使用面積約330m2+

209m2戶型，7+1室，實際使用面積約400m2+

產(chǎn)品均為地上三層、地下一層，分為南、北入戶，附贈花園70-120m2（特殊戶型除外）戶均帶有水岸碼頭

總價：1730萬-2200萬

實景圖

一房一價表參考

01

整個蘭香湖社區(qū)位于上海2035規(guī)劃的主城區(qū)里，位于閔行最南端被稱為“浦江第壹灣”的區(qū)域，這里距市中芯大約20km，距15號線紫竹高新區(qū)站約1.7km，距在建的23號線江川東路不到1km，而且臨近虹梅南過江隧道。

項目已推出的是項目東區(qū)，項目已是準現(xiàn)房，聯(lián)排建面約170-209㎡，體量在144套左右，物業(yè)費約16元。

湖景湖居 低密生態(tài)

蘭香湖貳號的容積率全都≤0.3，限高10米，基本就是三層聯(lián)排別墅這樣的產(chǎn)品了！蘭香湖貳號在規(guī)劃設計方案里就是紫竹半島二期、三期！二期又分為東西地塊，一共三個地塊。即將入市的就是綠色的東區(qū)部分。

戶型分布如下

建筑為地上兩層加閣樓，地下一層，每個戶型還分為南入和北入兩種入戶方式。

北入戶的190+290房型，一層朝南直面庭院和泳池，如果配上整扇的落地玻璃移門......

二層都是套房設計+露臺+客廳挑空，190的二層是雙套房、290的二層是三套房。

閣樓如果在保證層高的情況下，還能繼續(xù)做套房、活動室等等功能。

項目從此前曝光的設計方案就可以看出亮點，每一排別墅前都有一條渠道，引入水系，可以停游艇。

蘭香湖介紹

LANXIANGHU

02

蘭香湖從2018年9月3日正式啟動建設，占地40萬平方米，地處紫竹高新區(qū)的核芯區(qū)域，是距離上海市中芯zui近的一個人工湖泊。

整個蘭香湖生態(tài)社區(qū)，沿著蘭香湖約40萬㎡的湖區(qū)，打造約3.7公里的岸線。湖邊規(guī)劃有眾多配套，比如商業(yè)街、星月步道、賽艇俱樂部、蘭香湖度假酒店陽光樂園。還有豐富的水上運動項目、馬術俱樂部和各種體育運動場地。未來的蘭香湖生態(tài)社區(qū)，就是一種健康生活的休閑樣板。

規(guī)劃顯示，未來以蘭香湖為原點，將構建起一個高品質(zhì)的環(huán)湖宜居社區(qū)。湖邊規(guī)劃有蘭香湖酒店，很適合周末開車度假遛娃。吃喝玩樂可以選擇商業(yè)街，帶你嘗遍網(wǎng)紅美食。亦或是在工作之余漫步星月步道，領略文化藝術長廊，讓疲勞的身心真正放松下來。除此之外，還規(guī)劃活力公園、藝術地形公園、青少年活動中心等不同功能的區(qū)域。

【蘭香湖貳號】位于閔行區(qū)吳涇的紫竹高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，紫竹園區(qū)是上海四大高科技園區(qū)中唯壹以美國硅谷為藍本設計的高新開發(fā)區(qū)，也是南上海的科技中心，匯聚了一大批世界500強和研發(fā)總部。

作為國家級別的高新區(qū)，紫竹國家高新區(qū)的重任顯而易見，其產(chǎn)業(yè)主要以信息軟件、數(shù)字視聽、生命科學、智能制造、航空電子、新能源與新材料為支柱的高端產(chǎn)業(yè)結構。

在沿濱江岸帶，紫竹國家高新區(qū)還將繼續(xù)擴建，開發(fā)二期土地資源，日后建成，紫竹國家高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)將更加多元化，成為上?？苿?chuàng)中芯建設的重要承載區(qū)，如此大規(guī)模高端產(chǎn)業(yè)集聚，將為區(qū)域提供充足的消費力和購買力。

蘭香湖作為上海八大湖系之一，黃浦江水從上游注入湖體，成就60畝湖光瀲滟的美景。這個閔行第壹大湖，太平湖40倍大，是美蘭湖6倍大！

項目西側(cè)是紫竹高新技術園區(qū)、北面是交大和華師大校園，以及紫竹基礎教育園區(qū)，包含幼兒園至高中全齡段教育配套。

在居住區(qū)板塊內(nèi)，規(guī)劃建設多種住宅產(chǎn)品，同時配置完善的商業(yè)、教育、娛樂、體育、醫(yī)療等公共設施，將著力打造國際化生態(tài)社區(qū)，并形成具有紫竹半島自身特色的社區(qū)氛圍和人文環(huán)境。

蘭香湖2號與蘭香湖1號、蘭香湖雅苑隔湖向望

上海閔行蘭香湖貳號售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】

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