快訊背景：7月30日，全球服務(wù)式公寓巨頭雅詩閣（Ascott）與其法國合作伙伴達美庭（Domitys）共同打造的中國首個養(yǎng)老公寓項目——寧波杭州灣達美庭樂齡公寓，正式啟動試運營。

項目位于:寧波杭州灣新區(qū)，占地50.45畝，由寧波前灣控股集團投資近4億元、耗時近5年建成。

模式：由寧波前灣控股(地方國資)投資建設(shè)，雅詩閣與法國達美庭聯(lián)合運營，定位“高端服務(wù)式樂齡公寓”，面向自理型與半自理型長者，主打 “酒店式服務(wù)+專業(yè)化照護” 融合模式，通過國際化資產(chǎn)管理及品牌加持，實現(xiàn)產(chǎn)品溢價

URI觀察到，試運營期間開放了30個免費試住名額，并已開啟預(yù)約參觀通道，項目計劃于8月18日正式開業(yè)。

寧波前灣新區(qū)發(fā)布

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硬件精研 適老為本

寧波杭州灣達美庭樂齡公寓總建筑面積6.94萬平方米，由9棟建筑構(gòu)成，規(guī)劃約497套樂齡及護理公寓，首批開放272套及公共區(qū)域。

項目采用“一心、兩軸、三片區(qū)、多院落”布局，精心設(shè)計動線與園林景觀。公寓提供從標(biāo)間到兩居室等多種戶型，滿足活力老人至需護理老人的不同需求。室內(nèi)均配備適老化家具、緊急呼叫系統(tǒng)、無障礙衛(wèi)浴等設(shè)施。項目硬件配置標(biāo)準(zhǔn)較高，單方成本接近6000元。公共配套齊全，涵蓋餐廳、超市、理發(fā)店等生活設(shè)施，以及門球場、泳池、舞蹈房、健身房、閱讀室等豐富休閑娛樂空間。

*房間實景圖

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強強聯(lián)姻 經(jīng)驗賦能

項目運營方雅詩閣（凱德集團旗下）是全球服務(wù)式公寓頭部品牌，此次涉足養(yǎng)老領(lǐng)域，其關(guān)鍵伙伴是法國知名樂齡公寓運營商達美庭。

達美庭成立于1996年，在歐洲擁有超過165棟物業(yè)、17000套公寓的運營經(jīng)驗。2020年12月，雙方合資成立“上海雅庭養(yǎng)老服務(wù)有限公司”（雅詩閣持股60%），作為中國項目的運營主體。

這并非雙方首次合作，其亞太區(qū)首家品牌公寓已于2022年在馬來西亞吉隆坡開業(yè)。雅詩閣提供平臺管理能力、品牌及會員體系支持，達美庭則輸出技術(shù)及品牌運營經(jīng)驗。

*護理房實景圖

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輕裝拓市 初探銀齡

對于雅詩閣而言，依托其服務(wù)式公寓核心優(yōu)勢，以輕資產(chǎn)管理模式進入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域是一次平滑的業(yè)務(wù)延展。成熟的平臺管理能力、國際化品牌及會員體系有助于解決客源問題。

該項目作為雅詩閣在中國的首個養(yǎng)老公寓，主要目標(biāo)是積累經(jīng)驗、了解和適應(yīng)中國養(yǎng)老市場，為未來奠定基礎(chǔ)。

對達美庭而言，通過與雅詩閣合資，得以借助后者在中國的物業(yè)獲取資源和品牌影響力，實現(xiàn)其品牌在中國市場的落地，避免了自建完整團隊的挑戰(zhàn)。

*一室兩廳豪華景觀房

核心特色：空間設(shè)計“雙基因”：保留高端服務(wù)公寓品質(zhì)的同時，深度適老化嵌入，比如全屋無障礙設(shè)計、智能呼救系統(tǒng)、防滑地面、助力扶手、記憶臺燈等適老細節(jié)。

服務(wù)體系“雙軌制”：基礎(chǔ)服務(wù)延續(xù)雅詩閣酒店式服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； 專業(yè)照護引入合作醫(yī)療團隊提供健康管理、日常護理、康復(fù)訓(xùn)練；按需提供個性化 “護理服務(wù)包”。

“無齡感”社區(qū)氛圍：通過豐富社交活動（藝術(shù)工坊、興趣俱樂部）淡化機構(gòu)感，強調(diào)活力養(yǎng)老。

啟示：雅詩閣將全球養(yǎng)老運營標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合中國長者需求落地，為外資品牌布局養(yǎng)老提供了新范本，瞄準(zhǔn)中高收入但支付方式更加靈活的需求群體，可復(fù)制于新建物業(yè)改造復(fù)合型養(yǎng)老社區(qū)。

*房間細節(jié)實景圖

URI觀點：

隨著中國老齡化進程加速，“銀發(fā)經(jīng)濟”潛力巨大，吸引著包括雅詩閣-達美庭在內(nèi)的眾多外資企業(yè)探索本土化路徑。

無論是重資產(chǎn)投入、強強聯(lián)合還是輕資產(chǎn)運營，外資的多元化參與不僅契合國內(nèi)養(yǎng)老需求的代際變化，更將激發(fā)市場活力，推動養(yǎng)老服務(wù)品質(zhì)提升，最終惠及更多中國老年家庭。

數(shù)據(jù)來源：公開數(shù)據(jù) URI復(fù)核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

內(nèi)容審核:林夏

內(nèi)容復(fù)核:木兮

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