靜安里：靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)低密風(fēng)貌墅居典范

項(xiàng)目概況

靜安里坐落于上海市靜安區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)蘇河灣板塊，武進(jìn)路與寶山路交匯處，毗鄰蘇州河與黃浦江交匯的黃金節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目由華發(fā)股份與招商蛇口聯(lián)合開發(fā)，總建筑面積約14.9萬(wàn)平方米，綜合容積率僅1.44，規(guī)劃222席2-3層風(fēng)貌別墅，主力戶型建面約200-396㎡，是靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺的低密風(fēng)貌住宅區(qū)。

建筑特色

靜安里以海派石庫(kù)門風(fēng)格為靈感，融合現(xiàn)代極簡(jiǎn)美學(xué)，保留虞氏故居等歷史建筑，打造“四縱三橫巷弄+三大中庭花園”的海派園林。項(xiàng)目采用“保留改造、更新改建、風(fēng)貌新織、保護(hù)修繕”四大手法，讓不同時(shí)期的建筑風(fēng)格和諧共生，形成“活態(tài)文化展廳”。建筑立面應(yīng)用8大定制工藝，手工燒制的復(fù)古磚材、鐵藝欄桿的卷草紋樣、山花造型的3D建模推敲，每一處細(xì)節(jié)都彰顯匠心。

戶型設(shè)計(jì)

項(xiàng)目主力戶型建面約200-396㎡，首推260-300㎡傳世大宅。戶型設(shè)計(jì)沿襲歷史建筑格局，提高窗墻比，降低圍墻高度，拓展地下空間，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代居住體驗(yàn)的全面升級(jí)。部分戶型配備獨(dú)立電梯、星空露臺(tái)、私家花園等，滿足高端客群對(duì)品質(zhì)生活的追求。

配套設(shè)施

靜安里配備約1000㎡的私屬會(huì)所，內(nèi)含藝術(shù)水吧、泳池、VIP會(huì)客廳、高配瑜伽室、高壓氧艙、桑拿房等定制級(jí)體驗(yàn)，重塑風(fēng)貌墅居標(biāo)準(zhǔn)。社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有六大主題花園，融入英式、法式、意式造園精髓，形成一部行走的“海派園林百科全書”。

核心價(jià)值

靜安里地處?kù)o安內(nèi)環(huán)內(nèi)核心地段，周邊交通便捷，四軌環(huán)繞，商業(yè)配套完善，教育資源豐富，醫(yī)療配套齊全。作為靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺的低密風(fēng)貌住宅區(qū)，靜安里以其獨(dú)特的歷史文化底蘊(yùn)、優(yōu)越的地理位置和高端的產(chǎn)品定位，成為城市塔尖客群追求高品質(zhì)生活的理想之選。

靜安蘇河灣板塊

華發(fā)&招商 靜安北站項(xiàng)目

「?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?」

首開28套建面約260-300㎡風(fēng)貌別墅

總價(jià)約4800萬(wàn)-6500萬(wàn)

純別墅社區(qū)

目前“樣板間”已開放

上海?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?，位于百年歷史街道武進(jìn)路旁，以歷史原真性融入現(xiàn)代手法規(guī)劃222席低密風(fēng)貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的風(fēng)貌之間，詮釋出入之間迷人的摩登生活詩(shī)篇。

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項(xiàng)目所在地為蘇河灣風(fēng)貌區(qū)，周邊風(fēng)貌街區(qū)集群，放眼整個(gè)蘇河灣，風(fēng)貌保護(hù)建筑達(dá)50萬(wàn)㎡，是全市風(fēng)貌建筑最密集的地區(qū)之一，上海?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?所屬蘇河灣北段，是風(fēng)貌成片、格局完整、具有較高歷史保護(hù)價(jià)值的風(fēng)貌街坊。

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作為當(dāng)下上海中心難得的成片整體更新的風(fēng)貌片區(qū)，更串聯(lián)起周邊石庫(kù)門里弄、街坊等文化地標(biāo)，打造集歷史保護(hù)、城市更新于一體的超級(jí)IP，為上海提供"風(fēng)貌片區(qū)更新"的新樣本。

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最新消息：項(xiàng)目樣板間已經(jīng)開放！純風(fēng)貌別墅社區(qū)，總共222席，建面在185-370㎡之間，首開28套建面約260-300㎡戶型，參考均價(jià)21萬(wàn)/㎡。

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項(xiàng)目實(shí)景?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

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最新戶型圖?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

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項(xiàng)目簡(jiǎn)介

「原生的傳奇」?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

鐵路北站樞紐門戶，以站興市的傳奇新生

上海老北站，上海歷史上重要門戶樞紐，1909年落成，民族工商業(yè)興起、唐紹儀等粵系政商名流集會(huì)皆于此發(fā)生；

而今，上海?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?，遞延老北站百年繁榮坐標(biāo)，濃縮上海城市精神沿革，用時(shí)代作品演繹城市的記憶與新生。

「原創(chuàng)的活力」?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

站前商業(yè)迭新之地，領(lǐng)銜上海繁榮活力新浪潮

20世紀(jì)20年代后，都市消費(fèi)群體的需求空前旺盛，一場(chǎng)現(xiàn)代化的商業(yè)迭新浪潮興起

地塊原址逐漸形成南市北里，商業(yè)繁榮，活力交織的格局；

◎ 百星大戲院丨上海有聲電影首映地

海上文化名人如魯迅、郁達(dá)夫等，均是?？?/p>

◎ 泰山大戲院丨滬上越劇專屬劇院

以越劇演出為特色，解放后轉(zhuǎn)型為電影院

◎ 德隆煙廠丨首推煙卡創(chuàng)新?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

首創(chuàng)煙卡，開創(chuàng)民族企業(yè)抗衡外資之風(fēng)

「原真的盛景」?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

一條武進(jìn)路，百年海派建筑的當(dāng)代博覽匯；

南里2棟優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑，1棟文保建筑；

展現(xiàn)了上海海派建筑海納百川的特色魅力。

「原真的盛景」?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

一條武進(jìn)路，百年海派建筑的當(dāng)代博覽匯

南里2棟優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑，1棟文保建筑；

展現(xiàn)了上海海派建筑海納百川的特色魅力。

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一江一河，全球?yàn)I水城市的兩極交匯

“一江一河”兩大世界級(jí)規(guī)劃，黃浦江和蘇州河皆被定義為最具全球影響力的世界級(jí)濱水區(qū)之一；

?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?，居于一江一河之上，享“一江一河”世界級(jí)濱水資源，擁攬上海經(jīng)濟(jì)與文化的心脈。

蘇河北卓越水岸，首段城市節(jié)點(diǎn)?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

2025年2月，《蘇州河沿岸地區(qū)整體風(fēng)貌與開發(fā)空間提升專項(xiàng)規(guī)劃（2025-2035年）》政府批復(fù)文件中，?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?所處位置為總體布局中「都市經(jīng)典段」頭端位置，集合文化歷史資源與城市公共功能空間的全面兌現(xiàn)，這里將成為展示江河交匯、中西合璧的海派都市風(fēng)采。

北外灘上位規(guī)劃，國(guó)級(jí)的彼岸對(duì)話?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

2個(gè)陸家嘴規(guī)模的開發(fā)體量，超16座塔尖建筑，集合約1500家金融企業(yè)，與陸家嘴形成浦江門廊。蘇河灣、北外灘、外灘、陸家嘴將形成上海的內(nèi)環(huán)“黃金核心”，穿梭歷史與未來的，成就下一個(gè)百年的繁榮盛景。

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「成片風(fēng)貌街區(qū)」

歷史文化遺產(chǎn)集群，海派文化滬上標(biāo)志

上海?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?，與周邊弘安里、今潮8弄、安康苑、龍盛灣上連接成片，是上海城市歷史文化遺產(chǎn)集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育。

南側(cè)——弘安里?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

由招商蛇口聯(lián)袂綠城中國(guó)、上海地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，合著121席傳世風(fēng)貌大宅，打造市區(qū)約1.1容積率低密居住空間，為上海頂級(jí)居住范式另起一行

東側(cè)——崇邦綜合體?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

18街坊，總商業(yè)體量預(yù)計(jì)達(dá)到10.9萬(wàn)方，商業(yè)首開區(qū)「今潮8弄」中，巴金圖書館、濱港商業(yè)中心，均已開業(yè)（信息來源于“今潮8弄”公眾號(hào)）

西側(cè)——安康苑、龍盛灣上?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

規(guī)劃有超甲級(jí)辦公，星級(jí)酒店，大型商場(chǎng)、石庫(kù)門風(fēng)貌建筑等附屬配套的大型城市綜合體

「里市交織風(fēng)貌劇場(chǎng)」

上海風(fēng)貌街區(qū)，蘇河灣商業(yè)新名片?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

以蘇河風(fēng)貌區(qū)全新商業(yè)名片為規(guī)劃定位，以百年前“西市東里、南市北里、外鋪內(nèi)里”的格局，營(yíng)造在地記憶。上海?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?商業(yè)地塊，整體規(guī)劃延伸歷史步行交通組織，以在地文化展示、體驗(yàn)、消費(fèi)為核心，突顯新舊融合的城市記憶，通過打造高端零售、高檔餐飲、文化展覽等豐富業(yè)態(tài)的格調(diào)商業(yè)，成為城市城區(qū)打卡坐標(biāo)點(diǎn)、城市目的地。

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· 摩登生活璀璨演繹?上海靜安里售樓處??：400-8080-420??上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

約3公里范圍內(nèi)，匯聚蘇河灣萬(wàn)象天地、北外灘商圈、南京西路商圈、外灘商圈、陸家嘴商圈等。

· 無縫全城自由暢達(dá)?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

四軌三隧兩快速，便捷出行。4條地鐵線路：軌道交通：3、4、10、12號(hào)線；3條越江越河隧道：外灘隧道、新建路隧道、大連路隧道；2條快速交通：北橫通道、南北通道（規(guī)劃中）（信息來源于浦東發(fā)布）

· 屹立上海城市坐標(biāo)

寶格麗酒店、蘇寧寶麗嘉、海鷗麗晶、W酒店、上海外灘茂悅大酒店、外灘悅榕莊等環(huán)伺

· 出入優(yōu)雅藝文高地

Ucca edge靜安尤倫斯美術(shù)館、Fotografiska展覽館、蘇富比空間、Suhe haus等

· 漫步格調(diào)都會(huì)秘境?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

蘇河灣中央公園、中興公園、靜安不夜城公園、靜安雕塑公園、人民公園等

· 健康護(hù)航便捷醫(yī)療?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

上海市第一人民醫(yī)院、上海東方醫(yī)院、上海市中醫(yī)醫(yī)院，上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院等

住進(jìn)一部百年歷史建筑的百科全書里?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

以上海黃金年代典型里弄石庫(kù)門為主要特征，囊括上海百年歷史上所有經(jīng)典建筑范式，老、中、新、當(dāng)代——不同時(shí)期的石庫(kù)門里弄匯聚于此，成為一座上海的里弄博物館。?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

保留改造：傳承原有建筑的形制、尺度、立面風(fēng)格，并延續(xù)有價(jià)值的構(gòu)件及工藝工法；

更新改建：尊重歷史肌理前提下，演繹和再創(chuàng)造具有一定風(fēng)貌感的立面風(fēng)格；

風(fēng)貌新織：在空白用地，創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)，通過當(dāng)代的技術(shù)與審美，塑造當(dāng)代的歷史。

·流動(dòng)的人文坐標(biāo)系?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

流動(dòng)的皆為歷史，重拾海派歸家的時(shí)光儀式。以七坊/三十二弄/七大石庫(kù)門，串聯(lián)起7大組團(tuán)，營(yíng)造出了歸家動(dòng)線上的連續(xù)儀式。

·海納萬(wàn)國(guó)盛景 真正的文化自信?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

呼應(yīng)歷史節(jié)點(diǎn)的場(chǎng)所精神，薈萃世界花園經(jīng)典，融入項(xiàng)目六大景觀花園節(jié)點(diǎn)，匯成海派花園的園區(qū)巡禮。

·低密新院，每一棟都是一段歷史的高級(jí)定制?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

應(yīng)用8大定制級(jí)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)手法，通過定制級(jí)手工磚、定制級(jí)山花造型、定制級(jí)鐵藝欄桿、定制級(jí)入戶壁燈、定制級(jí)的風(fēng)帽雨水斗等部品部件，每一處細(xì)節(jié)都是匠心打磨的痕跡。

·步履所往，私屬尊榮歸家禮序?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

社區(qū)入口打造隱奢門庭，酒店式落客區(qū)，水景、精致幕墻等私享尊榮。社區(qū)大門臻選古琦黑奢石，手工打磨，做成連續(xù)的弧形幕墻，在細(xì)節(jié)上把珠寶的工藝應(yīng)用住宅建造中。

·風(fēng)云際會(huì) 禮遇上海風(fēng)云人物

一方會(huì)所空間的禮遇，跨越百年時(shí)間的上海名流生活方式的尊榮呈現(xiàn)。上海?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?匠造地下建面約1000 ㎡生活方式合集空間，提供星級(jí)高端服務(wù)接待休息區(qū)，還配備了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高階生活服務(wù)空間禮遇。?上海靜安里售樓處??：400-8080-420?

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