剛剛，北京樓市出新政，核心兩大塊：放松五環(huán)外限購(gòu) + 加大公積金支持力度。

五環(huán)外買(mǎi)房不限套數(shù)：

誰(shuí)可以買(mǎi)？有北京買(mǎi)房資格的家庭（北京戶(hù)口家庭，或者在北京連續(xù)交社保，個(gè)稅滿(mǎn)2年的非北京戶(hù)口家庭）。

在哪買(mǎi)？北京五環(huán)外，包括新房和二手房。

能買(mǎi)幾套？只要你符合資格，想買(mǎi)幾套買(mǎi)幾套。

五環(huán)內(nèi)的限購(gòu)政策沒(méi)變：北京戶(hù)口家庭最多買(mǎi)2套，非北京戶(hù)口家庭（社保/個(gè)稅滿(mǎn)3年）最多買(mǎi)1套。

單身人士買(mǎi)房的限購(gòu)政策，跟家庭一樣（五環(huán)內(nèi)有限制，五環(huán)外不限）。

公積金貸款歷史性放寬：

1）只要你在北京名下沒(méi)房，即使你全國(guó)其他地方有過(guò)一次公積金貸款但已經(jīng)還清了，現(xiàn)在在北京買(mǎi)房也算首套房。（以前算二套）

2）二套房貸款額度大漲，最高能貸100萬(wàn)了（以前只能貸60萬(wàn)）。

3）你家有多個(gè)孩子，還能多貸40萬(wàn)，最高能貸到140萬(wàn)。

4）以前公積金交滿(mǎn)1年能貸10萬(wàn)，現(xiàn)在交滿(mǎn)1年能貸15萬(wàn)了。想貸120萬(wàn)，現(xiàn)在只需要交7年零1個(gè)月（以前需要11年零1個(gè)月）。

5）買(mǎi)北京的新房，簽了合同后，可以用公積金賬戶(hù)里的錢(qián)直接付首付，同時(shí)還能申請(qǐng)公積金貸款（以前可能得先自籌首付）。

總結(jié)：

北京作為首都，過(guò)去十幾年一直執(zhí)行全國(guó)最嚴(yán)的限購(gòu)政策之一。這次首次明確放開(kāi)特定區(qū)域（五環(huán)外）的購(gòu)房套數(shù)限制，而且是徹底放開(kāi)，不限套數(shù)。

還有北京公積金政策一直比較保守。這次調(diào)整的幅度之大、范圍之廣、優(yōu)惠之多，是前所未有的。

這標(biāo)志著北京樓市調(diào)控思路的一次重大轉(zhuǎn)向。

甚至是中國(guó)房地產(chǎn)的這一次重大轉(zhuǎn)向，這意味著中國(guó)房地產(chǎn)的限購(gòu)時(shí)代，真的要過(guò)去了。

就連曾經(jīng)限購(gòu)最嚴(yán)的首都北京都開(kāi)啟了逐步放開(kāi)限購(gòu)的步伐，上海和深圳還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

局長(zhǎng)預(yù)計(jì)深圳下一步就會(huì)全面放開(kāi)限購(gòu)，而上海會(huì)謹(jǐn)慎些，保留內(nèi)環(huán)中環(huán)限購(gòu)，外環(huán)全面放開(kāi)，到今年年尾或者明年，大概率全國(guó)都會(huì)取消限購(gòu)，甚至放開(kāi)一點(diǎn)外國(guó)人購(gòu)房的口子，讓老外進(jìn)來(lái)接盤(pán)。

房地產(chǎn)真正的市場(chǎng)化才剛開(kāi)始呢，以前買(mǎi)房賣(mài)房一切都要看指標(biāo)，但未來(lái)一切從市場(chǎng)出發(fā)。

只有真正好城市，好地段，好品質(zhì)，好配套的房子才能從市場(chǎng)中脫穎而出，還能有那么一點(diǎn)金融價(jià)值，而大部份的只有居住價(jià)值，價(jià)格將會(huì)打回原形。