云南
很多跡象表明，2025年，很可能是昆明新勢力房企接棒的關(guān)鍵年份。
8月4日，西安海榮通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓拿下了南市核心區(qū)兩宗土地，云南房網(wǎng)第一時(shí)間報(bào)道了此事，業(yè)界普遍認(rèn)為，西安海榮準(zhǔn)備在昆明大干一場了。
云南房網(wǎng)留意到，就在完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓拿地前5天，海榮滇池瀾庭二期交付，項(xiàng)目進(jìn)入全現(xiàn)房階段，新舊項(xiàng)目無縫銜接，是不是很熟悉的味道？昆明新勢力房企中，邦泰、義承、建投、中通也是這么干的。
今年上半年土地成交明細(xì)（圖源克而瑞）
所以今年已出讓的土地，基本被他們“包場”了，而且土地明顯降容，規(guī)劃條件大幅改善。
海榮新項(xiàng)目值得期待嗎？
新勢力房企全面登場，每家都是多項(xiàng)目布局，這一方面導(dǎo)致新盤數(shù)量快速增長，另一方面則體現(xiàn)在地域上的迅速侵入，但更有殺傷力的，是規(guī)劃條件帶來的優(yōu)勢。
這一幕曾在呈貢發(fā)生，海榮連下二子后，現(xiàn)在輪到了會(huì)展片區(qū)和生態(tài)半島片區(qū)。
海榮的28號地塊位于會(huì)展片區(qū)，備案名為“時(shí)樾小區(qū)”，面積約26.25畝，容積率2.5，限高54米，基本可以肯定是不超過17層的小高層板樓。
28號地塊西側(cè)緊鄰新海河帶狀公園，南側(cè)是萬科公園城市，未來兩個(gè)項(xiàng)目必然成為直接競品，而且是存在產(chǎn)品代際差的競爭。
會(huì)展片區(qū)高層住宅居多
目前會(huì)展片區(qū)“零公攤”新規(guī)產(chǎn)品有兩個(gè)，萬科桂語東方和萬科都會(huì)半島，但都是高層產(chǎn)品，海榮的小高層新規(guī)產(chǎn)品出來后，可起到填補(bǔ)市場空缺的作用。
8號地塊的規(guī)劃條件更好，容積率僅1.4，限高36米，備案名“河序集小區(qū)”，適合開發(fā)為洋房或疊墅類產(chǎn)品。
很明顯，8號地塊定位高過28號地塊，這不僅源于低容限高的規(guī)劃條件，也是生態(tài)半島片區(qū)的高端屬性所決定的。
西亮塘濕地公園和周邊的高端低密住宅區(qū)
生態(tài)半島片區(qū)曾是俊發(fā)多年深耕的高端項(xiàng)目大本營，但時(shí)過境遷，俊發(fā)隱退后留下的唯一項(xiàng)目俊云峰，現(xiàn)在由龍湖代建的青云賦，也是上代的高層住宅產(chǎn)品，而海榮的洋房項(xiàng)目才是生態(tài)半島高端市場妥妥的接棒者。
昆明全面推行住宅設(shè)計(jì)新規(guī)后，大家站在了同一條好房子的起跑線上，但容積率的高低，從根本上決定了產(chǎn)品類型差異。昆明眼見就要有一批新勢力房企開發(fā)的洋房、小高層項(xiàng)目面世，對現(xiàn)有高層項(xiàng)目的沖擊影響不可避免。
海榮兩個(gè)填補(bǔ)市場空白的新項(xiàng)目預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)亮相，南市區(qū)的改善人群多半要觀望等待一下了。
海榮為何逆勢擴(kuò)張？
在外界眼中，海榮此次拿地有些突然，因?yàn)楹s自2023年入昆后，一直埋頭開發(fā)滇池瀾庭項(xiàng)目，雖然項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度很順利，也多次斬獲呈貢銷冠、昆明銷售TOP3樓盤，但相比其他新勢力房企，手上僅有一個(gè)剛需盤的海榮確實(shí)還不夠看。
轉(zhuǎn)折始于今年春節(jié)后的一場土拍，雖然海榮未能競得滇池瀾庭南側(cè)的地塊，但其擴(kuò)大版圖的意圖已昭然若揭。此次官渡國投的土地轉(zhuǎn)讓后，人們才猛然意識到，海榮應(yīng)該是早就有多手準(zhǔn)備，一直在尋找合適的地塊，伺機(jī)開啟在昆明多項(xiàng)目布局。
滇池瀾庭實(shí)景
回顧海榮在昆明的開發(fā)歷程，有幾個(gè)鮮明的特點(diǎn)：
一是不急于求成，心態(tài)和戰(zhàn)略很穩(wěn)健。首作滇池瀾庭落地后，海榮全力投入，打響頭炮是重中之重，因此先站穩(wěn)腳跟再圖發(fā)展，直到滇池瀾庭開發(fā)快收尾，時(shí)機(jī)成熟，海榮果斷出手拓新。
二是用品質(zhì)和提前交付贏得信任和口碑。海榮很清楚，作為昆明人不熟悉的外來房企，身上沒有自帶光環(huán)，用產(chǎn)品、進(jìn)度和品質(zhì)來說話，才最令人信服。所以滇池瀾庭做出了越級空間感的剛需戶型、星級酒店式入戶大堂、約1.1萬方超大中庭景觀、架空層全齡社區(qū)空間，并在確保品質(zhì)前提下實(shí)現(xiàn)兩批次提前交付，徹底贏得了市場的信任和口碑。
三是有備而來深耕昆明。進(jìn)駐昆明的外來房企很多，其中不乏短期利益主導(dǎo)、抱投機(jī)心態(tài)的，而海榮則以行動(dòng)證明了對昆明的長期看好，從一開始就有備而來，策略篤定，和時(shí)間做朋友，才是深耕者的正確姿勢。
如果保持穩(wěn)健的戰(zhàn)略定力，產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力繼續(xù)領(lǐng)先，海榮長期深耕昆明一定大有可觀。
海榮憑什么提速上新？
入昆兩年半，三個(gè)項(xiàng)目布局呈貢和南市區(qū)，海榮在新勢力房企中的表現(xiàn)不算出挑。
但如前所述，海榮最在乎的并不是數(shù)量和速度，而是穩(wěn)住節(jié)奏，一步一個(gè)腳印。
最能說明其做事風(fēng)格的，應(yīng)該是海榮對交付力和兌現(xiàn)力不同尋常的“偏執(zhí)”。
海榮滇池瀾庭已全盤品質(zhì)交付
今年3月，滇池瀾庭首批次商品房和回遷房同步交付，這次交付不僅提前了半年，還以硬核兌現(xiàn)、品質(zhì)交付贏得業(yè)主的認(rèn)可。
7月30日，二批次5棟和3A棟再次提前2個(gè)月交付，至此滇池瀾庭完成全盤品質(zhì)交付。
隨著項(xiàng)目全面交付，項(xiàng)目規(guī)劃的五重歸家禮序園林、圍合式大中庭、全齡活動(dòng)區(qū)、架空層泛會(huì)所、健身吧、輕氧運(yùn)動(dòng)場地、花園商街等設(shè)施也全部實(shí)景呈現(xiàn)。
只是提前交付和承諾兌現(xiàn)，可能還達(dá)不到“偏執(zhí)”的程度，得主動(dòng)加碼才算數(shù)。
去年底，海榮還對園林景觀進(jìn)行了全面升級，從造型、選材、功能全方位提升景觀品質(zhì)，海榮這么干，付出的代價(jià)是景觀成本增加了50%，但收獲的是業(yè)主更高的滿意度。
民大附小斗南校區(qū)（學(xué)校后面既是滇池瀾庭）
另外，海榮去年還敲定了名校教育配套，劃片項(xiàng)目樓下的公辦學(xué)?！翊蟾叫《纺闲^(qū)，今年9月，首批業(yè)主子女即可入讀。
5棟樓王的觀滇視野
二批次交付的一大亮點(diǎn)是5棟絕版觀滇樓王，高層可直面滇池風(fēng)光，這不僅是稀缺的“一線滇池視野”，更是昆明幾乎絕無僅有的剛需觀滇房，再加上今年3月推出后，短短四個(gè)月內(nèi)便交付，還實(shí)現(xiàn)了交房即交證，購房者自然可以放心入手。
滇池瀾庭全盤交付后，對于項(xiàng)目整體品質(zhì)也可以有定論了。
一、不輸豪宅的高顏值。項(xiàng)目建筑立面融入現(xiàn)代簡約的設(shè)計(jì)語言，以米白色真石漆與銀灰色鋁板勾勒現(xiàn)代簡約線條，結(jié)合全封閉鋁合金玻璃擋板，打造極簡立面美學(xué)，大面積玻璃搭配開闊窗墻比，成就歷久彌新的質(zhì)感。
二、全體系、高標(biāo)準(zhǔn)的建造工藝。項(xiàng)目施工方為海榮集團(tuán)下屬單位，確保了成熟的施工管理體系與強(qiáng)大的資源調(diào)配實(shí)力，項(xiàng)目采用鋁模+全混凝土現(xiàn)澆工藝，結(jié)構(gòu)一次性澆筑成型，抗震防滲性能遠(yuǎn)超傳統(tǒng)工藝；陽臺配置全封閉鋁合金玻璃擋板，兼顧安全性與通透觀景視野。
滇池瀾庭超配公區(qū)
三、改善標(biāo)準(zhǔn)的超配公區(qū)。從主入口奢雅大門進(jìn)入，園林藝術(shù)景墻賦予滿滿歸家儀式感，小區(qū)內(nèi)圍合式大中庭內(nèi)遍植大喬木，廊架空間造型材質(zhì)奢闊大氣，并設(shè)有陽光草坪、林間茶語空間、植物迷宮、拾光客廳、童夢樂園等，架空層會(huì)所同步投用，貼合滿足全齡全時(shí)段休閑娛樂需求，小區(qū)臨街大尺度退讓，留出花園商街空間，煙火氣息濃厚。
滇池瀾庭實(shí)實(shí)在在的品質(zhì)感和顆粒度，既反映了海榮高水平的工程和品質(zhì)把控能力，也體現(xiàn)了海榮對品牌的珍視，正是因?yàn)楹s具有與生俱來的高度責(zé)任感，才導(dǎo)致了海榮深耕昆明的穩(wěn)健戰(zhàn)略。
入昆首作圓滿交付，意味著海榮踏出了第一步，接下來在南市區(qū)連落二子，劍指改善和高端市場，海榮提速的時(shí)候到了。
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