武漢市三環(huán)外的光谷中心城，曾是武漢樓市熱度最高的區(qū)域之一，涌現(xiàn)過多個備受追捧的“神盤”。

然而，隨著市場整體降溫，這些樓盤的光環(huán)也逐漸褪去。位于高新大道與光谷四路交匯處的廣電光谷家，被視為光谷中心城最后的“神盤”。

該樓盤作為廣電集團的配套項目，最初優(yōu)先面向內(nèi)部員工銷售。當(dāng)時房源極其緊俏，即便是內(nèi)部員工也未必能選到滿意的樓層，外部購房者更是一房難求，甚至催生了高額的“茶水費”。

其“神盤”地位也體現(xiàn)在價格的異常堅挺上。該項目于2021年首次開盤時的備案均價為18,698元/平方米。值得注意的是，直至2025年7月，其售價仍維持在約1.9萬元/平方米的水平。

有附近經(jīng)紀(jì)人指出，廣電光谷家是整個光谷中心城唯一沒有降價的在售樓盤，并認(rèn)為周邊中糧、廣電的二手房價格之所以相對堅挺，和廣電的不降價有分不開的關(guān)系！。

據(jù)小區(qū)業(yè)主反映，在2023年和2024年購房期間，項目銷售人員仍在采取惜售策略，并多次向購房者承諾絕不降價。

聊天記錄顯示，銷售人員在不同時間點（如2023年10月、2024年3月、8月和11月）反復(fù)強調(diào)房源已售罄、從未打折、絕對不會降價等信息，以下為業(yè)主提供的部分聊天記錄（按時間順序排列）：

2023年，購房者吐槽：只有3樓、5樓、6樓和頂樓......花這么多錢，還沒得選！

2023年10月，銷售回復(fù)購房者：10棟沒有房源，都賣完了！

2024年3月，在回答購房者“有沒有可能降價”時，銷售回答：不可能降價。

2024年8月，銷售回復(fù)購房者：這么久了我們都沒降，不可能降的，降了就是背刺員工。

2024年11月，銷售回復(fù)購房者：我們這里從21年首次開盤到現(xiàn)在，從來沒有打過折。

2024年，銷售回復(fù)購房者：其他樓層都沒有了，我們都賣了！

直到2025年3月，銷售仍宣稱：廣電是整個武漢唯一沒有降價的房子。

然而，出乎購房者意料的是，廣電光谷家最終在2025年8月2日宣布降價。業(yè)主表示，當(dāng)前銷售房源價格降至約15500元/平方米，并附加5.5萬元車位券、免5年暖氣費以及京東購物券等優(yōu)惠，此情況得到了當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人的證實。

面對業(yè)主的質(zhì)疑，銷售人員的最新回應(yīng)變?yōu)椋航祪r不降價，我們都是跟著開發(fā)商的腳步來的。

降價消息傳出后，前期以較高價格購房的業(yè)主迅速組織了維權(quán)。

8月6日（周三）上午，業(yè)主代表與開發(fā)商、房管局及市場監(jiān)督管理局舉行了四方座談。會上，業(yè)主提出了補償差價、五年暖氣費、5.5萬車位費及1萬元京東券的訴求。

開發(fā)商表示將于8月13日（下周三）給予老業(yè)主正式答復(fù)。

后續(xù)進展，“風(fēng)云武漢”繼續(xù)關(guān)注。

后記

廣電光谷家從備受追捧的“神盤”神話到最終降價引發(fā)的維權(quán)風(fēng)波，清晰地勾勒出當(dāng)下房地產(chǎn)市場深度調(diào)整期的一個縮影。

它既是市場規(guī)律對過往非理性繁榮的必然修正，也是對開發(fā)商定價策略和承諾信譽的一次嚴(yán)峻考驗。

這場始于一房難求、終于價格爭議的“神話”，其落幕不僅關(guān)乎一個樓盤的盈虧，更折射出行業(yè)轉(zhuǎn)型期樓市的復(fù)雜性。

市場終將回歸理性，而如何在其中尋求可持續(xù)的平衡，則是留給所有參與者的關(guān)鍵命題。