北京進深 徐迪 上周五（8月8日），北京進一步優(yōu)化住房限購政策，五環(huán)外購買商品住房不限套數(shù)。

新政發(fā)布后的周末兩天，朝陽三間房新盤金茂滿曜認(rèn)購18套，金額1.87億元。

金茂滿曜住宅總建面9.1萬㎡，規(guī)劃19棟8-26F洋房+小高層，共計719套房源。

5月30日、7月20日兩批次共667套房源取證，擬售均價8.5萬元/㎡。

目前網(wǎng)簽141套，成交均價7.79萬元/㎡，網(wǎng)簽金額總計14.04億元。

主推戶型：115/116㎡三居和129㎡/133㎡/159㎡四居，少量120㎡和148㎡戶型。

主力133戶型的產(chǎn)權(quán)得房率約78%；中央樓王最高可達79%以上，1#樓得房率最低，為68%。

南向通面寬陽臺送一半面積+北向設(shè)備平臺面積全贈送。

拓展后的使用率，在94%-98%區(qū)間。

今年2月11日，保利金茂聯(lián)合拿下的三間房組合地塊，總價87.3億元。

包括兩幅住宅地塊，其中D區(qū)07地塊，由金茂操盤，打造為北京首個滿系產(chǎn)品：金茂滿曜。

地上建面9.21萬㎡，容積率2.5，控高80米，折合樓面價4.8萬元/㎡。

住宅建面9.1萬㎡，共719戶，6月16日首次開盤。

距離不到1公里的06地塊，即保利朝觀天珺，在金茂滿曜前一周開盤，首批次397套，8月2日最后兩棟樓共144套取證。

目前網(wǎng)簽58套，成交均價約8.4萬/㎡。

成交套數(shù)相差較多，但同時也賣出了近6000元的價格差。

兩個項目面積段大部分重合，但金茂滿曜主力面積段更小一些，建面140㎡以下的房源占比近八成。

朝觀天珺則是拿出了朝青板塊首個140面積段的四居三衛(wèi)雙套房。

定價邏輯上，金茂滿曜主打“質(zhì)價比”吸引預(yù)算有限的客群。

僅從樓面價來看，金茂滿曜地塊4.8萬/㎡，朝觀天珺是5.6萬/㎡，差出了8000元，金茂滿曜反而比朝觀天珺多了2000塊利潤。

兩個項目相距1公里左右，同在地鐵6號線沿線。

金茂滿曜靠近黃渠站，距離朝陽路更近一些；

保利朝觀天珺則緊鄰朝陽北路，比金茂滿曜更靠近地鐵，出大門幾十米就是褡褳坡站。

一個是2分鐘到地鐵，一個是10分鐘到地鐵，除此之外，周邊配套資源基本一致。

附：金茂滿曜戶型圖

相關(guān)公司：金茂服務(wù)hk00816