北京進(jìn)深 徐迪 上周五（8月8日），北京進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策，五環(huán)外購買商品住房不限套數(shù)。

新政發(fā)布后的周末兩天，通州新盤金隅花溪云錦成交金額超6000萬元。

花溪云錦所在通州土橋6025地塊，2024年11月5日完成出讓，由金隅嘉業(yè)以近12億元底價摘得，折合樓面價2.5萬元/㎡。

建設(shè)用地約2.15公頃，規(guī)劃建面4.74萬平方米，容積率2.2。

擬建設(shè)8棟11層洋房，共366戶。

項(xiàng)目于2025年5月1日取得預(yù)售許可證，銷售指導(dǎo)價6.2萬/㎡。

面積段為108-125-138-153㎡，全四居戶型，層高3米+。

南向通面寬內(nèi)置陽臺進(jìn)深1.5米，北向設(shè)備平臺2.7-3.3㎡不等，端戶有側(cè)邊飄窗，綜合使用率可達(dá)90%。

截至8月11日，網(wǎng)簽92套，成交均價5.5萬元/㎡，金額總計6.15億元。

項(xiàng)目主打120㎡以上改善戶型，108㎡入門戶型就做到四居兩衛(wèi)，南北通透，四葉草全明格局，還有獨(dú)立家政間，整體功能性很完善。

125/138㎡是視光最好的戶型，主臥270度轉(zhuǎn)角陽臺，客廳全景大窗，北向次臥還贈送側(cè)邊飄窗。

頂配153㎡戶型，面寬13米，客廳占了三分之一面積，南向雙主臥，層高3.16米，房源不多，只在2#樓王棟里有。

外立面金屬線條輪廓搭配大片玻璃幕，呈現(xiàn)簡潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格；

飛檐設(shè)計則是中式元素，契合新中式風(fēng)格的建筑風(fēng)貌定位。

項(xiàng)目所在通州老城區(qū)配套稍顯落后，商業(yè)主要是南邊的華遠(yuǎn)好天地，基本能滿足日常生活需求；

教育資源比較豐富，包括臨河里小學(xué)、運(yùn)河中學(xué)附屬小學(xué)、北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)（通州分校）。

附近舊盤基本都是金隅開發(fā)的，東側(cè)是金隅香溪家園，西側(cè)是自由筑和花石匠，二手房價4萬+。

在售新盤主要在3公里外的梨園板塊，包括云璟攬閱、能建京玥蘭園、璀璨公元、頤瑞府等，指導(dǎo)價均在6萬/㎡左右，實(shí)際成交價都不到6萬。