圖文無關

今年的9月15日，新頒布的《住房租賃條例》就要施行了。這意味租房市場可能要大變天了。

想必這幾天，很多朋友也看到一些關于租房市場變化的解讀。最引人注意的也許就是租房備案制度，《住房租賃條例》施行后，會要求房東完成房屋租賃備案，否則就要罰款。這就意味著租房備案制度要真正地施行了，之前其實一直也可以備案，只是沒有強制要求了。

租房備案，這會讓大家產(chǎn)生很多聯(lián)想，尤其房東最關心的是不要出租房屋要交稅了。理論上說，出租房屋是要繳納房產(chǎn)稅和個人所得稅的。之前要求不嚴格，但這次施行房屋租賃備案后，理論上說征稅就更容易了。但目前也沒有明確的一個說法，只能拭目以待，等待政策更加明朗了。如果真的要嚴格要求房東繳納房產(chǎn)稅和個人所得稅，那么影響面還是挺廣的，對租房市場也會產(chǎn)生較大的影響。

當然，《住房租賃條例》還有更多其他內(nèi)容的規(guī)定。比如明確了租賃住房單間租住人數(shù)的上限和人均最低面積的規(guī)定，這有利于治理目前租賃市場存在的“群租亂象”。條例強化住房出租室內(nèi)裝飾裝修要求，明確不得危及人身安全和健康，防止“串串房”的甲醛房對租戶身體健康的危害，等等。

這些規(guī)定都會對當下的租賃市場帶來大變化，會使得租賃市場變得更加規(guī)范、透明，促進租賃市場的健康發(fā)展。不過也可能會產(chǎn)生一個結果，房租可能會上漲了。市場變得更加規(guī)范，肯定是有成本的，包括房東有可能增加的稅負，這些成本都有可能轉移到租金上去。如果租金慢慢漲上去了，房價下跌一些，那么住房的租金回報率就有望上升，相對于無風險回報率就會更加合理一些了。

另外，《住房租賃條例》共7章50條，明確提出將推動加快建立租購并舉的住房制度。這意味著租購并舉、租售同權更邁進了一步。隨著租房市場的逐漸規(guī)范，租戶的權利會得到更多的保障。目前在大城市里，買房與租房在享有的權利方面最大的差異就是小孩教育方面。但在未來，隨著適齡兒童的減少，教育資源供求關系不再那么緊張；同時，租售同權的進一步深化和推進。屆時，租房與買房在小孩上學方面差異就不大了。