2025年8月8日晚北京出臺購房新政策后，9號與10號兩天，有很多粉絲問了我們很多關(guān)于新政的問題。根據(jù)這些問題，我簡單給大家做一些提示吧。

1 政策出臺后，我看到的情況是五環(huán)內(nèi)的改善盤貌似賣得挺好。

這事兒我是這么認為的：

單身變家庭，對于京籍單身而言等于多出來一個五環(huán)內(nèi)的購房指標(biāo)。因為之前的規(guī)則是京籍單身在本市只能買一套房，現(xiàn)在算家庭了也能買兩套了。

所以產(chǎn)生了一個概率問題，是想在五環(huán)外買第四五六七八套房的需求更多，還是五環(huán)內(nèi)多出一個指標(biāo)、去反手買一套五環(huán)內(nèi)的需求更多？我理解是后者，而新政之后的周末我看到的環(huán)內(nèi)新盤反應(yīng)也大致是這樣。

然而，只能說跟大家匯報一聲，一個周末的功夫，大中介掛牌房源漲了2、3000套。

2 別拿首付思維買多套

誰跟您說買第三四五六套房能貸款了？

現(xiàn)在銀行執(zhí)行的規(guī)范，五環(huán)外買第三套房，貸款政策視同二套。這是去年五環(huán)外+1套政策出臺后銀行層面定的規(guī)則。該規(guī)則到目前沒有調(diào)整，至少政策出臺后的周一我問的時候還沒調(diào)整。

所以，比如您京籍單身現(xiàn)有五環(huán)外1套，五環(huán)內(nèi)1套住宅房產(chǎn)。新規(guī)來了，您五環(huán)內(nèi)有房票了，想著首付30、40%的買套五環(huán)內(nèi)的房…至少現(xiàn)在規(guī)則不允許。這種情況，想買可以，第三套及以上買五環(huán)內(nèi)占全房票可以~但請全款。

3 二套公積金貸款上限漲了，但別亂算賬。

現(xiàn)在如果要用商業(yè)貸款+公積金貸款的混合貸款方式，請記住，最低首付執(zhí)行兩種貸款的下限較高一方的比例。

現(xiàn)在商業(yè)貸款的首套首付比例是15%，二套是20%；

公積金首套20%，二套30%的比例。

所以您要用混合貸款買房，就要執(zhí)行下限更高一方的公積金首付比例標(biāo)準(zhǔn)，首套20%，二套30%。

可不是說公積金貸滿的同時，還能享受商業(yè)貸款的最低首付比例。

4 公積金還不能當(dāng)首付

政策原文的描述為：支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。

記住人家前邊倆字寫的是支持，具體怎么支持需要看相關(guān)部門有無后續(xù)執(zhí)行規(guī)范。

目前北京對于公積金提取這件事的大致操作如下：

新房，出網(wǎng)簽合同、合同編號，再去申請公積金提取。但是通常情況下開發(fā)商跟您簽購房合同的前提是，把最低首付交齊了。所以，新房現(xiàn)在不能把公積金賬戶里的錢提出來當(dāng)首付用。

二手，更簡單了，完成過戶再提取。不交錢誰給您過戶…

5 名下有共有產(chǎn)權(quán)房，五環(huán)外能不能火力全開

我理解不能，當(dāng)然這事情我還沒找到權(quán)威口徑得以證實。只能給大家簡單講一講。

我的理由源于還在執(zhí)行的共有產(chǎn)權(quán)房規(guī)范，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機構(gòu)回購。

只要這條規(guī)則還在執(zhí)行，我理解名下有共有產(chǎn)權(quán)住房就沒法五環(huán)外繼續(xù)買房。因為五環(huán)外取消限購套數(shù)與共有產(chǎn)權(quán)房的這條規(guī)則是并行關(guān)系。

好了今天就說到這里吧，針對于反手買五環(huán)內(nèi)占全指標(biāo)這事兒，我給單位同事說的是，做一個200、300萬的五環(huán)內(nèi)上車價格小區(qū)明細，等做完了會免費發(fā)送出來。如果想要，也可以后臺私信。先說好，整理這個表單需要時間，只能說爭取這周把表出了。