這兩年的上海樓市，來自港資開發(fā)商的一個又一個大作不斷刷屏，從翠六到太古源再到金陵華庭，撰寫了頂奢時代的新篇章。

而即便是市區(qū)之外，沒有頂流地段的加持，也依舊有港資在兢兢業(yè)業(yè)以高標(biāo)準的“好房子”在引領(lǐng)樓市。

前段時間，艷姐跟隨著一個粉絲的步伐去探訪了一個港資房企的項目，項目在松江洞涇板塊，作為郊區(qū)盤，單價因限價一點不貴，粉絲買下的這套建面約90平的洋房，總價還不到400萬，目前已經(jīng)竣備，交付近在眼前，粉絲朋友也因此一路非常興奮。

這個項目全稱叫做香港興業(yè)興云間，沒錯，就是興業(yè)太古匯的那個興業(yè)，香港興業(yè)國際的興業(yè)。

興業(yè)太古匯實景圖

興云間是香港興業(yè)在上海的第一個住宅項目，也是香港興業(yè)在上海第一個從拿地、到規(guī)劃、建造、交付做到全流程把控的住宅作品，或許也將是今年以來上海的港資中第一個將迎來交付的項目。

作為一個容積率只有約1.1的低密墅區(qū)項目，興云間涵蓋了洋房、聯(lián)排別墅和極少量的疊墅產(chǎn)品，項目入市時，上海7090政策還在盛行，由于同質(zhì)化小戶型產(chǎn)品堆積，公寓市場的競爭相當(dāng)激烈。簡言之，縱觀興云間的產(chǎn)品構(gòu)成，主力建面都是90平小戶型的洋房產(chǎn)品，理應(yīng)是最難賣的。

但時至今日，在逆勢下越賣越好的興云間已經(jīng)僅剩少量聯(lián)排在售，幾乎可以一手交錢一手拿房。而早在數(shù)個月前，艷姐關(guān)注興云間動態(tài)時，就曾意外發(fā)現(xiàn)：

興云間最受追捧、去化最快的恰恰就是洋房產(chǎn)品，甚至很早就已經(jīng)悄悄清盤了。

因為太意外，所以在得知有粉絲是興云間洋房業(yè)主時，才忍不住跟隨其步伐，前去一探究竟。

在這樣一個墅區(qū)項目中，香港興業(yè)到底是如何讓一個劣勢產(chǎn)品品類成功逆襲的？香港興業(yè)又到底遞交了怎樣的上海首作？

01

與自然共鳴的實景兌現(xiàn)力

艷姐此前就有耳聞過，香港興業(yè)在做這個項目時，融入了一個感情充沛的理念，叫做“親生命性設(shè)計”。

簡言之，要在設(shè)計中融入對生命的熱愛，讓建筑可以融入自然之中，讓人可以輕松實現(xiàn)和自然之間的觸達，比如在這個項目中，人和景觀一定是非常親近的。

粉絲告訴艷姐，在當(dāng)初買房時，在銷售會館中，聽到銷售提及“親生命性”時，只用了一眼，就將這句話牢牢記在了心中。

在興云間銷售會館-1樓的中央，有一片連接到地面的中庭景觀區(qū)，被通透的玻璃環(huán)繞包裹，走近就能感受到外部有生命力的一切——綠植、陽光、空氣、藍天……都盡收眼底。

實景圖

粉絲看到現(xiàn)在的展現(xiàn)后，還頗有些訝異，因為當(dāng)年開盤時，這個中庭還是做的花藝裝置的呈現(xiàn)，現(xiàn)在居然又做了階段性的煥新，又是不一樣的蓬勃生機。

事實上，當(dāng)天，從開車到附近，艷姐就已經(jīng)感受到了基于這個理念，整個項目所要傳達給外界的不一樣的內(nèi)容。

整個地塊的三面都被天然水系所環(huán)繞，勾勒出了一座天然圍合的稀缺半島墅區(qū)。

實景合成圖

剩下的一面就是項目的主入口所在，遠遠就能望見質(zhì)感和松弛感拉滿的水波紋玻璃景墻，歸家第一步，儀式感在線的同時，心也跟著沉淀下來。

實景圖

目前，這里呈現(xiàn)出來的內(nèi)容已經(jīng)相當(dāng)完整，業(yè)主基本能感受到比較完整的歸家動線。

從邁入大門開始，緊挨著水波紋景墻的內(nèi)側(cè)就是潺潺的靜謐水院，將外部三面環(huán)嶼的風(fēng)景，更充分地融入到了歸家的每一步。

實景圖

社區(qū)的大堂，一邊連著水院，一邊連著歸家的重要景觀帶，將一切都有機地串聯(lián)到了一起。

實景圖

不管是外部的天然水景還是內(nèi)部由香港興業(yè)精心雕琢的一切，都在一步步地將人和自然做更緊密的鏈接。

可以說，作為幾年前就已經(jīng)拿地開始打磨的項目，香港興業(yè)興云間代表的是前幾年“不卷產(chǎn)品”的年代下的非典型作品——這是一個自己默默就“卷”起來的項目，甚至從一開始就在堅持做實景示范區(qū)。

實景圖

這里做的已經(jīng)不只是比效果圖更驚艷的實景圖，而是從起筆，就在盡可能讓你眼見為識，甚至讓業(yè)主沉浸式地感受到了項目最內(nèi)核的理念。

所以這種對未來生活的兌現(xiàn)力，徐徐展開的未來墅區(qū)的品質(zhì)生活，實際上從一開始，就已經(jīng)在預(yù)期之中了。

或許只有在等待自家房子交付的業(yè)主們，才能懂得“預(yù)期之中”這四個字的含金量。

02

穿透天花板的無敵產(chǎn)品力

但事實上，即便是高預(yù)期加持下，香港興業(yè)興云間在即將交付時拿出來的一切，依舊非常值得品味。

艷姐一路看下來，更是感受到了貫穿整個項目的天花板級產(chǎn)品力。

1、卓越審美力引領(lǐng)，板塊“門面”擔(dān)當(dāng)

站在小區(qū)外圍時，就已經(jīng)能一眼望見高品質(zhì)的外立面。

香港興業(yè)在外面設(shè)計中大量使用了天然南非金鉆麻石材質(zhì)，干掛石材自帶的沉淀感和力量感，和大面積的low-E玻璃、淺香檳金、深咖色鋁板做了完美的中和。金屬質(zhì)感的坡屋頂又增添了建筑的層次感，讓建筑單體不至于顯得呆板和過于厚重的同時，又能巧妙柔和地融入到自然的語境中，成為了整個項目親生命設(shè)計理念中的重要組成。

實景圖

對比很多“湊活”式的立面，興云間這樣“倍兒有面”、顏值在線的立面，完全稱得上是板塊的門面擔(dān)當(dāng)。

粉絲告訴艷姐，當(dāng)初在上海同總價段的項目中都看過一圈后，幾乎是毫不猶豫地就選擇了興云間，其中有很大一部分原因就在于外立面。香港興業(yè)很早就在銷售會館中做了材質(zhì)的展示，也有了部分實景呈現(xiàn)，當(dāng)時感受到整體效果后，和家人一致決定在這里安家。

但是即便早就有了心理準備，平時路過項目時，也時常在外部觀察進展，最終的呈現(xiàn)還是有些超出心理預(yù)期了。

一方面，進入小區(qū)內(nèi)部后，才會發(fā)現(xiàn)整體的統(tǒng)一性做得非常好，在最重要的外立面上做了比較充分的平權(quán)，洋房的主材質(zhì)和主要建筑形態(tài)特征，都是和聯(lián)排保持高度一致的關(guān)聯(lián)和呼應(yīng)。

實景圖

聯(lián)排立面都做了全干掛石材的通鋪，洋房三層以下，也都用到了干掛石材，上面的樓層用了同色調(diào)的米灰色一體板點綴，所以在外立面完整呈現(xiàn)后，一眼看過去，整個小區(qū)的調(diào)性都非常高。

實景圖

另一方面，即便是建筑的北向面，不管是聯(lián)排別墅也好，洋房也罷，也都絲毫不敷衍地做了非常好的面貌呈現(xiàn)，南向立面的珍貴用材延續(xù)到了這里，一路走過來的尊貴感也十足。

實景圖

做出這樣一個具有品味審美、又蓬勃著旺盛生命力、細節(jié)更是相當(dāng)?shù)轿坏膮^(qū)域門面擔(dān)當(dāng)，香港興業(yè)顯然花了十足的心思。畢竟這是未來業(yè)主無法更改，卻至關(guān)重要的一環(huán)。

2、匠心細節(jié)雕琢，空間場景革命

1）逆襲的洋房：低總價小戶型改善的戰(zhàn)斗機，內(nèi)外兼修、實力抗打

從外部走入洋房的入戶大堂時，依舊被小小地震驚了一下。

大堂的側(cè)面貼心地開出了一扇窗，作為親生命性設(shè)計語言的延續(xù)，讓業(yè)主在等待電梯的時間中，也可以和自然聯(lián)動。

實景圖

常規(guī)的水電表箱的位置，香港興業(yè)都用定制的夾絲玻璃工藝門做了隱藏式的處理。

實景圖

除此之外，你還能看到很多諸如此類的細節(jié)和匠心工藝，作為公區(qū)的一部分，用心地裝點著業(yè)主的歸家路。

你很難想象，這些內(nèi)容是出現(xiàn)在一個三四百萬洋房的公區(qū)中。

粉絲感慨地告訴艷姐：

在一個墅區(qū)項目，我們洋房業(yè)主居然也是能被充分尊重的存在。

這種被尊重的感覺，或許就是當(dāng)初打動很多洋房業(yè)主的核心源動力，也讓香港興業(yè)興云間，慢慢征服了一批又一批業(yè)主的心，走出了一條意料之外的路。

而整個洋房產(chǎn)品也可以說是上海三四百萬總價段新房中的戰(zhàn)斗機，雖然都是統(tǒng)一的建面約90平的小戶型，但是純粹的六層精裝電梯洋房卻為小戶型打下了改善的底板，更為居住的空間留足了從容的余地。

洋房戶型得房率就約有80%，無論邊套還是中間套都可以做出三開間朝南的三葉草全明戶型。

因為僅僅只有6層的低密尺度，業(yè)主站在客廳，就能透過大尺度的陽臺，望見樓下層次豐富的景觀，人和自然的距離，即便在家中也相當(dāng)親近。

興云間交付標(biāo)準樣板間實景圖

香港興業(yè)貼心準備了交付標(biāo)準樣板房，整體的標(biāo)準相當(dāng)高，一些常規(guī)在更高總價段才有可能做到的裝標(biāo)，也令人意外地出現(xiàn)在了這里。

比如看最能體現(xiàn)精裝水準的廚房，西門子洗碗機、燃氣灶、吸油煙機三件套、松下涼霸……都是興云間的交標(biāo)。香港興業(yè)甚至還配置了千萬級以上豪宅都在用的弗蘭卡臺盆、龍頭和濕垃圾處理器……

興云間交付標(biāo)準樣板間實景圖

然而粉絲朋友告訴艷姐，當(dāng)初看房時，相較于超越了總價段水準的“豪華”裝標(biāo)，更打動她的是更多的細節(jié)，比如：

廚房墻壁上這一面擋污板

興云間洋房創(chuàng)意精裝示范樣板間實景圖，廚衛(wèi)硬裝部分及銷售合同約定的家電為交付標(biāo)準

廚電插座上貼心裝上的保護罩

興云間洋房創(chuàng)意精裝示范樣板間實景圖，廚衛(wèi)硬裝部分及銷售合同約定的家電為交付標(biāo)準

以及這扇可以老人小孩都輕松就能手搖打開的窗……

實景圖

粉絲說，當(dāng)時買房時，因為預(yù)算有限，上海同價位段的產(chǎn)品幾乎都看了，和興云間對比，幾乎可以說是：一個能打的都沒有。

毫不夸張地說，這里的整體裝標(biāo)都是在向上做對標(biāo)，雖然總價不高，但依舊鉚足了一股勁兒從規(guī)劃到最后的居住空間都做出了真正意義上的“純改善”。

當(dāng)一個產(chǎn)品對標(biāo)同價段怎么看都是在內(nèi)外兼修、精益求精、還能不斷追求向上成長時，逐步得到市場認可，只會是時間問題。

2）聯(lián)排王炸：三段式逐層退臺的空間魔法

陪粉絲看了洋房后，艷姐也順帶去還有少量在售的聯(lián)排產(chǎn)品樣板房走了一圈，作為整個興云間的低密王炸，更是將墅區(qū)品質(zhì)生活帶上了一個新高度。

如果說，洋房產(chǎn)品還有精裝的“內(nèi)在美”，那么聯(lián)排，核心就是靠的建筑和空間“硬性條件”，是一場真正意義上的空間場景革命。

即便沒有精裝的加持，并拋開360度都非常頂?shù)耐饬⒚娌徽f，興云間的聯(lián)排也相當(dāng)能打。

香港興業(yè)在聯(lián)排的落位上，首先同樣是從更好的規(guī)劃維度來考量的，一路走過去，你會發(fā)現(xiàn)大部分的聯(lián)排做了舒適度較高的三聯(lián)排和四聯(lián)排，被安放在地塊的東南角，并且都是統(tǒng)一的建面約196平戶型。

三段式逐層退臺的設(shè)計，從外部看增添了建筑的層次感和挺拔感。

實景圖

這樣一來，從內(nèi)部看，就是一場空間魔法，做到了南北多露臺的同時，每一層的采光幾乎都不會有任何遮擋。

實景圖

艷姐看下來，或許是因為“親生命設(shè)計”理念的主導(dǎo)，興云間空間布局的主要素之一就在于“更多的光”，90平的洋房可以做到全明戶型，而聯(lián)排的地下，也配置了南向的采光井，地上的每一層空間更是做到了南北雙向采光，南北通透。

創(chuàng)意精裝示范樣板間實景圖，非交付標(biāo)準

整個聯(lián)排做了4層5室3廳5衛(wèi)，雖然毛坯交付，但是依舊站在未來住戶的維度做了很好的空間布局。

比如入戶就設(shè)置了盥洗空間，獨立洗漱區(qū)的存在，讓歸家的第一步就更游刃有余。

一層的奢闊橫廳可以隔出一個客臥套房，作為長輩居住的空間，這樣之后依舊能做到約4.5米的南向開間，外部就是自家的花園，有天有地的生活從這里開始。

創(chuàng)意精裝示范樣板間實景圖，非交付標(biāo)準

二層南北雙露臺+南向雙臥房，對于有二孩的家庭來說，可以輕松實現(xiàn)兩個孩子的空間平權(quán)。

創(chuàng)意精裝示范樣板間實景圖，非交付標(biāo)準

三層更是約8米的尺度橫向打造了整層的主臥套房，雙開門“入戶”，可以讓主人在私享的領(lǐng)地中實現(xiàn)從容起居。

簡言之，近200平的建面，在地上就可以做出四個套房、并且實現(xiàn)三代分層居住，這么奢侈的尺度感，還能有天有地，也只有別墅才能做到。

所以為什么即便別墅的品類永遠要比普通的公寓貴上那么一截，卻依舊有人愿意買單？買的無非是這獨一無二的生活。

更不用說，這個是三面環(huán)水的半島墅區(qū)，聯(lián)排被安放在地塊的東側(cè)，貼著水系生長，臨水的樓棟，更是擁有著難以替代的生活體驗。

效果圖

艷姐在現(xiàn)場仔細咨詢了一番，聯(lián)排也配置了高標(biāo)準交付設(shè)施。

比如聯(lián)排交付時將自帶霍尼韋爾的機械鎖、YKK系統(tǒng)門窗、采用提升推欄的大扇玻璃移門、廚房的手搖開窗器、甚至是瑞士ABB的高端配電箱……

考慮到聯(lián)排的獨特性，香港興業(yè)還配置了紅外幕簾實時監(jiān)測，系統(tǒng)直接連通園區(qū)的消防控制來保障安全性。

就像我們前面說的，買別墅的人置業(yè)邏輯和普通客群其實是有較大差異的，很多動作香港興業(yè)其實本可以不去做，但依舊花了十足的心思，考慮到了業(yè)主入住后的方方面面，為的就是盡可能在初期給到一個盡可能更好的空間底板，來讓業(yè)主更游刃有余地安放自己的未來生活。

人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我精。

對更高產(chǎn)品力的追求，或許始終都這家務(wù)實的港資房企刻在骨子里的東西。

所以在上海的第一個住宅作品，被兢兢業(yè)業(yè)一點點打磨出了現(xiàn)在的模樣。

我們能看到經(jīng)得起時間考驗、令人尋味的產(chǎn)品質(zhì)感，也能感受到獨屬于香港興業(yè)的生活品味。

如果你去到興云間的銷售會館坐下和銷售聊聊天，還能收獲不一樣的案場美食，港式的茶點在上海的售樓處中顯得頗為特立獨行。

你能感受到 香港興業(yè)試圖從這一個微小的動作中所要去傳達的不一樣的企業(yè)特色。

就像香港興業(yè)始終都在堅持將自己的產(chǎn)品理念、生活品味傳達到客戶心中，甚至慢慢改變整個區(qū)域的產(chǎn)品認知。

03

長期主義者的戰(zhàn)略前瞻力

回頭看2025年的上海首場土拍，就是在松江洞涇拉開序幕的。

彼時，保利以超27%高溢價摘下了興云間附近的地塊，宣告了板塊新時代的開啟。

眾所周知，現(xiàn)在的上海，能被開發(fā)商哄搶的地，基本都聚焦在熱度較高的市區(qū)，而這宗地被高溢價搶下，說直白一點，是因為這里有足夠高的價值，值得保利這樣的地產(chǎn)大哥，也愿意在這里加碼下注。

對于松江來說，洞涇太特殊了，這里是發(fā)展了20年左右的醇熟低密板塊，處于松江的正中心，同時也是松江未來唯一一個雙軌交匯的板塊。

以前，松江到市區(qū)，都把壓力給到了9號線，也讓這條線成為了全上海公認最難擠上的地鐵線之一，而未來，12號線西延伸段將改變這一局面，在洞涇為9號線分流掉諸多客運壓力，而洞涇也將同時享有雙軌交利好，整體的交通網(wǎng)絡(luò)也已經(jīng)越來越醇熟。

圖源:上海松江

低密宜居和區(qū)域唯一雙軌交板塊的疊加勢能，或許也將超乎我們的想象。

就像我們說的，洞涇是一個已經(jīng)發(fā)展非常醇熟的低密板塊，商業(yè)配套也好、教育配套也罷，幾乎都是很多郊區(qū)板塊難以想象的。比如項目一街之隔就是松江區(qū)洞涇學(xué)校，另外華師大二附中松江實驗學(xué)校也即將正式開學(xué)啟用……

注：以上提及的學(xué)校等僅為周邊教育資源，不作為出賣人對購房人家庭及相關(guān)未成年人的入學(xué)學(xué)區(qū)承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準

也就是說，這是一個真正意義上很適合生活的板塊，不似市區(qū)的頂豪向高密度妥協(xié)，也不似一些處于發(fā)展啟動階段的板塊要向不便利的生活妥協(xié)。

而更重要的是，洞涇是G60科技走廊的起點，有著王牌人工智能產(chǎn)業(yè)加持。在產(chǎn)業(yè)的賦能下，整個洞涇還在邁入更高速的發(fā)展，還在源源不斷地引入人才，這個板塊的發(fā)展勢能，還在肉眼可見地向上攀升。

而洞涇的這些價值，說白了也是香港興業(yè)選擇在這里落地上海住宅第一子的關(guān)鍵。

畢竟，這可是香港興業(yè)——那個打造了上海商業(yè)頂流興業(yè)太古匯的興業(yè)。

作為商業(yè)，興業(yè)太古匯選擇了全上海最繁華的南京西路；而作為住宅，興云間選擇了洞涇這個全上海最宜居的板塊之一。

這，是來自于一位真正的長期主義者的戰(zhàn)略前瞻力。

畢竟，這可是香港興業(yè)——那個在香港一個愉景灣就開發(fā)了48年之久、直接平地起新城的興業(yè)。

愉景灣坐落在香港大嶼山的東北海岸，從1977年開始起筆，早就已經(jīng)在香港興業(yè)的筆下，發(fā)展成了一個擁有完善的交通、教育、娛樂等配套的“環(huán)保大城”……

香港愉景灣實景圖

可以說，國內(nèi)最成熟的文旅項目，比起愉景灣依舊只能低頭叫大前輩。

一個冷知識是，香港興業(yè)的發(fā)展始于愉景灣，香港興業(yè)發(fā)展了多久，愉景灣就開發(fā)了多久。

你很難想象，一家開發(fā)商從起筆開始，就在一個項目之上傾情投入了48年之久，甚至直到今天，愉景灣還在不斷開發(fā)新的項目，不斷做產(chǎn)品的迭代，依舊在跟隨著香港興業(yè)不斷成長……

艷姐從業(yè)多年，看過這么多開發(fā)商，論長期主義，香港興業(yè)幾乎可以拔得頭籌。

香港興業(yè)涉足住宅領(lǐng)域，所求的，從來不是匆忙打造一個項目后迅速售罄、抽身離去；所盼的，是在陪伴板塊成長的漫漫長路中，精益求精地不斷雕琢打磨，竭盡全力為板塊帶來更美好的蛻變。

由此，你或許便能大致領(lǐng)悟，香港興業(yè)“創(chuàng)造品味生活”這一核心理念究竟緣何而來。

從一開始，這家開發(fā)商的追求便與眾不同。它注重長遠價值，著眼于未來生活，一步一個腳印地“創(chuàng)造”真實生活，為你的日常增添別具一格的格調(diào)。

香港愉景灣大白灣沙灘實景圖

興云間同樣追求“親生命性”，它從落筆之初，就立志成為“限定作品”，追求與板塊共生共榮，追求與自然和諧共生，追求至臻至善的生活品質(zhì)。

因為這是香港興業(yè)，所以此刻呈現(xiàn)在我們眼前的這一切，都是最理想的模樣。

香港興業(yè) 興云間

少量建面約196平“準現(xiàn)房”聯(lián)排在售

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主編：張艷

責(zé)編：Nanako

本文僅代表作者個人觀點，部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯(lián)系

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