引言：變革中的重慶商業(yè)格局

2025年，在消費升級與城市更新的雙重驅(qū)動下，重慶商業(yè)形態(tài)正從傳統(tǒng)零售向“在地文化+科技+體驗”的復合模式轉(zhuǎn)型，呈現(xiàn)"量減質(zhì)升"的總體態(tài)勢。龍湖國慶前將集中開業(yè)3個購物中心的舉措，更折射出重慶“多點開花、差異化生存”的新邏輯。本文將系統(tǒng)分析當前商業(yè)市場現(xiàn)狀、創(chuàng)新趨勢及潛在風險，為行業(yè)提供參考。

9

2

6

北城天街

A館、X館及星座廣場部分即將開業(yè)

9月2

7

10.9

萬方

龍興天街即將開業(yè)

9月3

0

19.7

萬方

江岸天街即將開業(yè)

北城天街的升級將通過空間場景與品牌勢能的協(xié)同創(chuàng)新，新增AR導航、虛擬試衣間等數(shù)字交互設施，增設“天臺夜經(jīng)濟區(qū)”呈現(xiàn)城市商業(yè)煥新樣本；龍興天街則是作為龍興片區(qū)首個全年齡段、全綜合類購物中心，覆蓋零售、親子、餐飲全業(yè)態(tài)，結(jié)合周邊球場資源，規(guī)劃特色運動主題，填補兩江新區(qū)東部商業(yè)空白，輻射龍盛、復盛等新興居住區(qū)；江岸天街則是老舊城市更新的標桿項目，依托南岸區(qū)舊城改造，融入重慶“山城步道”元素，打造梯坎式立體商業(yè)空間，重點引入本土文化IP，升級傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)，補充區(qū)域高品質(zhì)消費場景。

即將新開的項目呈現(xiàn)"新興區(qū)域補缺+核心商圈升級"的雙軌發(fā)展模式，并且從定位來說，體現(xiàn)了重慶商業(yè)的三大“在地文化+科技+體驗”突圍方向，那么在此基礎上，重慶今年整體商業(yè)現(xiàn)狀以及創(chuàng)新方向都有哪些，以及在新的發(fā)展趨勢下，什么才是未來商業(yè)的護城河?

[·壹·]

2025重慶商業(yè)現(xiàn)狀：結(jié)構(gòu)性調(diào)整下的“量減質(zhì)升”

截至目前，重慶中心城區(qū)商業(yè)狹義庫存共460萬方，按照目前商業(yè)過去12個月的去化速度74萬方來計，庫存去化周期超過6年，過去5年由于去化速度放緩去化周期持續(xù)被拉長；2025年截止目前新開商業(yè)項目共計4個，總體量約16萬方，同比下降55%，其中3個項目為3萬方以下小體量，且4個項目均為“城市更新”或“升級改造”，呈現(xiàn)社區(qū)化、體驗化、趨小化，商業(yè)“存量改造”已成為市場主流，另一方面也反映出開發(fā)商在商業(yè)過剩背景下更加審慎的投資策略。

[ ·貳·]

商業(yè)創(chuàng)新與破局：在地文化與科技重塑商業(yè)格局

在整體商業(yè)市場放緩的大背景下，重慶商業(yè)已進入“深耕細作”的時代，業(yè)態(tài)開始復合化發(fā)展，消費群體多元且消費呈現(xiàn)多場景融合的趨勢，那么2025年重慶商業(yè)都有哪些創(chuàng)新點呢？

創(chuàng)新一：沉浸式體驗業(yè)態(tài)成為新寵

藝術(shù)商業(yè)融合：北城天街X-Lab通過“商業(yè)+藝術(shù)+科技”的策展型零售空間實現(xiàn)業(yè)態(tài)創(chuàng)新，通過主題化的藝術(shù)策展、品牌快閃店及社群活動，將藝術(shù)體驗與商業(yè)消費無縫銜接，提升消費者停留時間，提升商業(yè)消費力。

龍湖重慶北城天街-圖源于網(wǎng)絡

劇情式消費場景：解放碑商圈2025年5月推出AR實景解謎游戲"霧都謎案"，在解放碑商圈任意位置掃碼進入游戲，游戲內(nèi)容包含破解重慶方言暗號、機關(guān)解鎖，同時到指定商家處獲取線索，最終可獲取線下消費券，指定商戶優(yōu)惠等。上線三個月吸引參與用戶超15萬人次，玩家平均在商圈停留時間從1.2小時延長至3小時。游客可深度體驗重慶文化，商戶可精準引流，城市可打造數(shù)字文旅新IP，這種創(chuàng)新不僅是游戲，更是一種“文旅+商業(yè)+科技”的創(chuàng)新模式。

創(chuàng)新二：本土文化IP深化實現(xiàn)商業(yè)轉(zhuǎn)化

非遺商業(yè)化及IP延伸：2025年洪崖洞景區(qū)升級為2.0產(chǎn)品，引入蜀繡、川江號子等非遺項目，將非遺文化從“靜態(tài)展覽”變?yōu)椤罢故?體驗+銷售”的沉浸式體驗。比如，蜀繡工坊展出明清至今的蜀繡珍品，并且游客可觀看繡娘現(xiàn)場創(chuàng)作；川江號子實景演出還原纖夫拉船場景，同時消費者可參與號子片段學唱，短視頻錄制紀念，蜀繡DIY等活動，蜀繡半成品材料包、絲巾、刺繡手機殼、川江號子黑膠唱片等周邊使非遺產(chǎn)品融入消費生態(tài)，體現(xiàn)了非遺文化的價值不僅在于保護，更在于創(chuàng)造可持續(xù)的消費生態(tài)，同時具有地域特色的文化內(nèi)容能夠有效提升商業(yè)項目的差異化競爭優(yōu)勢。

洪崖洞實景圖-圖源洪崖洞旅游

創(chuàng)新三：夜間經(jīng)濟向全時段社交場景進化

重慶夜間經(jīng)濟正從傳統(tǒng)的"1.0餐飲夜市"升級為"2.0全時段社交場景"。比如：鎏嘉碼頭2025年升級為“全時段社交生活樞紐”，主打“運動+文化+夜經(jīng)濟”融合體驗，通過"濱江夜跑+深夜書店"的組合，沿江1.5公里跑道嵌入壓力感應燈帶，跑步時腳步觸發(fā)光影，書店24小時營業(yè)，設江景閱讀區(qū)和膠囊自習室，還與品牌聯(lián)名舉辦深夜瑜伽活動，打破傳統(tǒng)夜市模式，將“健康運動”與“深夜消費”結(jié)合。

鎏嘉碼頭-圖源于網(wǎng)絡

創(chuàng)新四：數(shù)字技術(shù)驅(qū)動即時零售生態(tài)重構(gòu)

盒馬鮮生、永輝超市等在重慶布局社區(qū)店，2025年新增社區(qū)型門店數(shù)量同比增長40%。通過"前置倉+即時配送"模式，實現(xiàn)了對傳統(tǒng)商業(yè)的"毛細血管式"滲透。京東、美團等企業(yè)在重慶布局"30分鐘達"前置倉，覆蓋80%的核心商圈，通過“中心倉-網(wǎng)格倉-前置倉“三級倉儲體系，疊加動態(tài)補貨算法，使線上線下的庫存和物流系統(tǒng)深度整合，將城市空間轉(zhuǎn)化為高精度需求響應網(wǎng)絡，從"商品豐富度"轉(zhuǎn)向"需求預測準確度"，創(chuàng)新"近場化"的商業(yè)邏輯。

后記：重慶商業(yè)依然面臨"總量過剩與結(jié)構(gòu)同質(zhì)化"并存的矛盾，隨著龍湖三個新天街項目的集中開業(yè)，重慶商業(yè)格局將迎來新一輪洗牌。只有那些將文化基因、科技創(chuàng)新與人性洞察深度融合的項目，提升項目辨識度與不可替代性，才能在變革中持續(xù)發(fā)展。

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