一個(gè)共識(shí)是，西安中心地段的土地多年來以城改用地居多，“黃金二環(huán)”內(nèi)招拍掛的凈地實(shí)在太少。

而上一次足以讓市場(chǎng)震撼依稀記得還是在2016年，當(dāng)時(shí)西安東二環(huán)胡家廟陜建機(jī)廠137畝地，融創(chuàng)18.5億競(jìng)拍成功引發(fā)轟動(dòng)，地王開始在城東出現(xiàn)！

不僅標(biāo)志著“西安土地市場(chǎng)上住宅用地首次突破千萬元每畝”，更代表了西安房?jī)r(jià)邁入萬元時(shí)代。

物以稀為貴+地王本身的光環(huán)效應(yīng)足以讓房企大放異彩。從這個(gè)角度看，二環(huán)的地對(duì)開發(fā)商而言，可謂久旱逢甘霖了。

今天，就在融創(chuàng)壹號(hào)院的東向不到500米成交了1宗容積率僅為2.8的住宅/商服用地，該宗地面積達(dá)70.127畝左右（其中住宅68.445畝+商服用地1.682畝)，為東二環(huán)邊少見的大宗地塊！

非常特別的是，這也是首次拿地即出案名的項(xiàng)目，名為“長(zhǎng)纓賦”。

從成交信息來看，本次成交的土地編號(hào)為XC3-3-2-11宗地，位于華清東路以南，興工路以北，緊鄰二環(huán)，歸屬于胡家廟糧油倉(cāng)庫(kù)及周邊改造項(xiàng)目的土地。

宗地約70.127畝（住宅用地68.445畝+商服用地1.682畝）。1.2＜容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

按照要求，競(jìng)得人須在宗地內(nèi)建設(shè)各類公建配套設(shè)施。包括社區(qū)配套用房、養(yǎng)老服務(wù)用房、托兒所、郵件和快件送達(dá)設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等各類公建配套設(shè)施。

最終，該地塊由西安匠作置業(yè)有限公司以總價(jià)8.362億元摘得，折合地價(jià)1192萬元/畝，樓面地價(jià)約6388元/m2！

這里需要注意的是，因?yàn)樾枰浣ǜ黝惞ㄅ涮自O(shè)施，所以實(shí)際上土地價(jià)格是高于目前成交價(jià)的。

相信大家會(huì)疑問，本次摘地主體西安匠作置業(yè)有限公司為何會(huì)出手拿地？

實(shí)際上，西安匠作置業(yè)有限公司是陜西匯興集團(tuán)的主營(yíng)地產(chǎn)板塊。

而陜西匯興集團(tuán)是一家多元化集團(tuán)公司，涉及地產(chǎn)開發(fā)、礦業(yè)、影視、金融投資、醫(yī)療、教育、酒店等多個(gè)領(lǐng)域的企業(yè)。

具像化落在項(xiàng)目上的話，比如曾參與開發(fā)過九曲松間、云縵玫瑰園等等，還同時(shí)該集團(tuán)所擁有的曲江康橋?qū)W校、以及嘉德匯高端醫(yī)療。所以資金實(shí)力和產(chǎn)品打造能力毋庸贅述。

我們從地塊位置來看。周邊軌交便捷、路網(wǎng)發(fā)達(dá)，地鐵3號(hào)線及8號(hào)線都離的比較近；除了緊鄰東二環(huán)主干道，向北距離高架快速大道不足800余米。

從氛圍來看，宗地位于城市更新板塊之一的幸福林帶片區(qū)。

關(guān)于城市更新板塊我們前期有談到，實(shí)際上全市一共選取了5個(gè)片區(qū)包括西電片區(qū)、團(tuán)結(jié)片區(qū)、幸福林帶片區(qū)、三學(xué)街片區(qū)和張家堡片區(qū)做為試點(diǎn)，示范推動(dòng)全市其他片區(qū)實(shí)施城市更新。

此外，地段還綁定著最優(yōu)資源。眾所周知在今年3月，愛知中學(xué)已經(jīng)正式簽約幸福林帶。

雖然網(wǎng)傳消息稱，學(xué)校將落位于本次摘牌地塊東側(cè)的XC3-3-61（62畝完全中學(xué)），尤其是愛知中學(xué)的小學(xué)部新知小學(xué)也將同步引入片區(qū)。

但是具體還未官宣，不過學(xué)校已經(jīng)正式簽約的消息還是足以讓這個(gè)片區(qū)令人期待！

就在拍地結(jié)果出來還沒三分鐘，金地管理的簽約合作海報(bào)就已經(jīng)出街了！

從海報(bào)發(fā)布的信息可以確定的是，這宗土地將由匠作置業(yè)委托金地管理進(jìn)行聯(lián)合操盤。

為什么會(huì)委托金地管理代建？這里其實(shí)還有2個(gè)核心點(diǎn)來和大家討論：

其一、目前金地管理在西安開發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，市場(chǎng)的反響一直不錯(cuò)。

包括金地玖峯悅、金地玖峯禧、金地清嵐頌等等。像早期主城區(qū)首個(gè)四代住宅項(xiàng)目玖峯悅，火爆程度不言而喻。

而前不久位于西咸灃東能源金貿(mào)區(qū)的清嵐頌，作為首個(gè)高贈(zèng)送宋韻四代宅，也受到了市場(chǎng)的認(rèn)可和購(gòu)房者的追捧。

回到這宗土地（長(zhǎng)纓賦）來看，據(jù)悉也將引入金地“峯”系產(chǎn)品，延續(xù)峯系產(chǎn)品的核心設(shè)計(jì)理念，結(jié)合強(qiáng)教育主題來打造。

值得一提的是“峯”系產(chǎn)品也是金地集團(tuán)的TOP級(jí)系列，已先后在上海、廣州、天津、成都、西安等一二線城市落地。

非常具有代表性。

其二、二環(huán)區(qū)域作為主城的一塊“重要拼圖”，頭部房企的高品質(zhì)改善項(xiàng)目也不約合同的齊聚扎堆。

從融創(chuàng)在東二環(huán)拉響地價(jià)引擎開始，短短幾年之間，區(qū)域內(nèi)已聚集了大家熟悉的融創(chuàng)西安壹號(hào)院、金輝江山銘著、金泰唐618、恒志云都、中國(guó)鐵建·西派國(guó)際、天朗大興郡、融創(chuàng)蘭園、御園，中南青樾等等。

肉眼可見的是，整個(gè)二環(huán)內(nèi)的新房市場(chǎng)新盤少之又少，供應(yīng)量緊缺更是一房難求！

實(shí)際上，二環(huán)土地的稀缺性凸顯了價(jià)值的同時(shí)，均價(jià)也率先邁入“2萬+”時(shí)代。從另一個(gè)側(cè)面也可以肯定，如果還能在二環(huán)內(nèi)推新的房企，其實(shí)力也一定不容小覷！

基于此，金地管理新盤“長(zhǎng)纓賦”的到來很難不被人關(guān)注，根源就在這里。

未來，這個(gè)項(xiàng)目將如何兌現(xiàn)產(chǎn)品？又會(huì)不會(huì)成為該片區(qū)的新名片？感興趣的朋友們可以期待起來了。