評估價：129044600元

起拍價： 109687910元

保證金：1000萬

加價幅度：50萬

具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至開拍前（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請與本院委托的網絡司法拍賣輔助機構——山西省產權交易中心股份有限公司聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。山西省產權交易中心股份有限公司聯(lián)系電話：李女士，13753241265。該公司提供的一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。競買人為自然人的，其家庭或個人應符合房地產所在地的政府限購政策。負責執(zhí)行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

特別提醒：本院司法拍賣的房產按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【2021】18號執(zhí)行。根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》，2022年1月1日起，競買人申請參與司法拍賣房產競拍的，必須具備購房資格，競拍成功后如無購房資格需承擔相應法律后果。具體可通過當地房產交易管理中心了解當地房屋是否限購以及競買人否具備購房資格。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前5個工作日到法院辦理委托手續(xù)并經法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

競買人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續(xù)的由買受人自行承擔不利后果。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規(guī)定。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有人競買出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：

1、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，所展示的照片僅作參考，對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。本院及平臺不保證拍賣財產真?zhèn)位蛘咂焚|，標的物的外觀、結構、固定裝修、內在質量等以移交時的現(xiàn)狀為準。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。若公告信息及標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。

2、對于實物標的，競買人需實地查看標的物，本院及平臺不保證拍賣財產真?zhèn)位蛘咂焚|，請各競買人自行了解。

3、房地產的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房地產面積差異不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

4、如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；如須修復，相關費用由買受人承擔。

5、競買人需自行到拍賣標的所在地有關部門咨詢過戶政策，過戶風險自行承擔，如競買人報名參拍則視為具備拍賣標的物所在地購房資格，不具備購房資格報名參拍導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。競買人為自然人的,其家庭或個人應當符合當地限購政策（含商辦類）的相關要求，否則由其自行承擔房產、土地等標的物不能過戶等情形相應的法律后果。

6、如涉及以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批，有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。如涉及到土地性質為集體土地時，競買人僅限于本集體范圍內，以當地戶籍登記為準，具體情況請自行咨詢房地產所在地的相關職能管理部門。涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理，相關損失不予補償。

7、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》《競買須知》《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。切勿相信其他機構及個人發(fā)布的本標的物信息，否則產生的法律后果自行承擔。

七、標的物轉移登記由買受人自行辦理，競買人是否符合轉移條件，能否辦理產權證書及相關手續(xù)，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，法院不承擔一切責任。競買人需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。所涉及的可能存在的物業(yè)費、水、電、維修基金等欠費請自行向物管及相關管理部門確認。

標的物轉移登記所欠繳的物業(yè)費、水費、電費、暖氣費、維修基金欠費等欠費及可能存在的滯納金和標的物過戶所涉及的一切稅、費（包括但不限于增值稅、所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費以及交易中規(guī)定繳納的各種費用）根據法律法規(guī)規(guī)章等規(guī)定及交易習慣由相關人員承擔。

標的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行了解。標的以現(xiàn)狀交付，并且拍賣成交后不做現(xiàn)場交付，執(zhí)行裁定書送達時即視為已交付買受人。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前5個工作日與本院聯(lián)系。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優(yōu)先購買權人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權。

十、本院已采用直接送達、郵寄、電話、短信等方式向當事人通知拍賣事宜，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

1、拍賣余款在拍賣成交后五個工作日內繳入法院指定賬戶：

戶名：大同市平城區(qū)人民法院執(zhí)行局

開戶銀行：民生銀行大同分行營業(yè)部

賬號：610565554（轉款時請備注項目名稱）

2、拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

十四、標的物詳情咨詢：山西省產權交易中心股份有限公司：

李女士，13753241265

法院監(jiān)督電話：0352-2022262

淘寶技術咨詢：400-822-2870

山西省大同市平城區(qū)人民法院

2025年8月11日

來源：阿里法拍

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