加小編，發(fā)便民信息

1、藤縣太平鎮(zhèn)康城居小區(qū)（B11、B12號）[土地證號：藤國用（2000）字第000079號，土地面積：110㎡；不動產(chǎn)權證號：藤房權證太平字第0301276號，建筑面積：540㎡]?？倢訑?shù)4層，已查封，有抵押，抵押在藤縣桂銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司。；

2、其他具體信息請自行了解或調(diào)閱上傳的標的物圖片及其他資料，以本標的實物現(xiàn)狀為準；

廣西壯族自治區(qū)藤縣人民法院

拍賣公告

本院定于2025年9月12日10：00時至2025年9月13日10：00時（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上（https://sf.taobao.com/0774/07，戶名：藤縣人民法院。）對坐落于藤縣太平鎮(zhèn)康城居小區(qū)（B11、B12號）[土地證號：藤國用（2000）字第000079號，土地面積：110㎡；不動產(chǎn)權證號：藤房權證太平字第0301276號，建筑面積：540㎡]進行網(wǎng)絡公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的詳情

1.標的物名稱

藤縣太平鎮(zhèn)康城居小區(qū)（B11、B12號）(按現(xiàn)狀整體拍賣)。

2.標的物詳情

（1）藤縣太平鎮(zhèn)康城居小區(qū)（B11、B12號）[土地證號：藤國用（2000）字第000079號，土地面積：110㎡；不動產(chǎn)權證號：藤房權證太平字第0301276號，建筑面積：540㎡]。總層數(shù)4層，已查封，有抵押，抵押在藤縣桂銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司。

（2）其他具體信息請自行了解或調(diào)閱上傳的標的物圖片及其他資料，以本標的實物現(xiàn)狀為準；

二、競價時間及價格

1.第一次拍賣競價時間：2025年9月12日10：00時至2025年9月13日10：00時止（延時的除外），當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。第一次起拍價：805000元，保證金160000元，增價幅度8000元;

2.第二次拍賣競價時間及第二次起拍價（待定）。

三、拍賣方式

從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。本次拍賣程序活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，最后5分鐘如果有人出價，將自動延遲5分鐘。

四、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有網(wǎng)絡拍賣賬戶（未有網(wǎng)絡拍賣賬戶者可在拍賣前三日委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權委托書當事人持有效身份證到法院辦理委托手續(xù)）。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。對于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法秩序的行為（競買人惡意抬價。買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行，并依法采取納入失信執(zhí)行名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。

五、拍品展示時間與方式

自公告之日起至拍賣開始前三日止的工作日接受咨詢，需要看樣的，請聯(lián)系7290803。競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知?？礃赢斕斓竭_標的物所在地，競買人對拍品過程中的任何疑問可咨詢本院拍賣輔助機構聯(lián)系電話：7290803上班時間工作日08:00-12:00,15:00-18:00。

六、標的物瑕疵問題以及拍賣存在的風險

1.關于標的物是否存在瑕疵的問題

（1）本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，本院不對標的物的材質(zhì)、品質(zhì)等情況進行任何擔保。

（2）本標的物為按現(xiàn)狀拍賣，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

2.拍賣存在的風險

（1）競投前自行了解不動產(chǎn)所在地的房屋限購政策，因自身原因不符合購買政策導致不能過戶的，自行承擔法律風險。

（2）對拍賣標的物能否辦理登記、過戶手續(xù)以及辦理的實際等情況，請買受人自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理登記過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法的處理。

（3）辦理過戶過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，我院不作調(diào)整。

（4）我院對標的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。

七、★特別提醒

1.稅費及其他費用由誰承擔的問題

房屋辦理過戶產(chǎn)權變更登記和移交使用過程中應繳、補繳、欠繳的款項，包括拖欠的物業(yè)、水電、稅費等所有費用由買受人承擔，本次交易所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費按法律規(guī)定承擔；但是需由買受人先墊付，然后，再憑發(fā)票到法院報銷應當由賣方負擔的部分(個人所得稅)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名辦更手續(xù)，相關費用自理，具體費用請競買人于拍前至相關單位自行查詢、核實、與拍賣人無涉。

2.騰空標的物需要的時間

拍賣成交后，強制搬出需要3至5個月左右時間。

八、款項繳納

拍賣競價前網(wǎng)絡司法拍賣平臺將凍結競買人網(wǎng)絡支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡競價結束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶（開戶銀行：藤縣農(nóng)村信用社合作聯(lián)社營業(yè)部；子賬戶戶名：(2025)桂0422執(zhí)恢249號-黃德源；子賬戶賬號：408612010106617936-122029），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

九、是否可以適用“拍賣按揭貸款”

請咨詢對應相關金融機構：

1.信用社：陳經(jīng)理：13877475589。

2.桂銀：龍經(jīng)理：18377433431。

3.郵政：朱經(jīng)理18977435312、余經(jīng)理18677436005。

十、看樣時間

本樣品不安排看樣。

十一、★特別注明

1.對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三個工作日與本院聯(lián)系。

2.如多人共同購買該拍賣標的物的或委托他人競拍，需在競買開始前三個工作日向法院辦理委托手續(xù)。

3.上述標的物優(yōu)先購買權人相關說明：公告當日暫無核準的優(yōu)先購買權人，以最終拍賣結束前為準。

4.本次拍賣活動的結果最終以成交裁定書確認為準。

十二、保證金、補差價、行拘、刑拘

★保證金不退還

《最高法關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

★補差價

《最高法關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

★行拘、刑拘

《民事訴訟法》第一百一十四條及《最高法關于適用〈民事訴訟法〉的解釋第一百八十七條之規(guī)定，對于司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸藤縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺。

聯(lián)系人陳法官，電話：0774-7290803。

聯(lián)系地址：廣西壯族自治區(qū)梧州市藤縣天樂街76號。

二〇二五年八月十一日

廣西壯族自治區(qū)藤縣人民法院

競 買 須 知

參與競買的競買人請認真閱讀以下拍賣須知：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。

四、（競買人條件）凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向藤縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到藤縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于拍賣前一日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

五、（優(yōu)先購買權行使）優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣前一日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、（延時出價功能）本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

八、（拍賣保證金）競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后二十四小時內(nèi)退還或解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后二十四小時內(nèi)退還或解凍，保證金凍結期間不計利息。

司法拍賣因起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

九、（標的物審查）本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、（成交價余款）拍賣成交后，買受人應在拍賣公告確定的期限內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（開戶銀行：藤縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，子賬戶戶名：(2025)桂0422執(zhí)恢249號-黃德源；子賬戶賬號：408612010106617936-122029），并在十五個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關身份資料）到廣西壯族自治區(qū)藤縣人民法院簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。

十一、（拍賣按揭貸款）需要使用“拍賣按揭貸款”服務的買受人，應在拍賣公告期滿前五個工作日內(nèi)繳納保證金并取得拍賣號，在競拍前五個工作日內(nèi)攜帶身份證、單位收入證明、銀行水流等相關材料，向提供貸款服務的銀行咨詢辦理，進行貸款資質(zhì)初步審核，評估貸款額度及首付款額度。申請拍賣按揭貸款的競買人競拍成功的，買受人應在拍賣公告確定的付款期限內(nèi)將扣除保證金后的首付款余款繳入法院指定賬戶（開戶銀行：藤縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，子賬戶戶名：(2025)桂0422執(zhí)恢249號-黃德源；子賬戶賬號：408612010106617936-122029），剩余拍賣款由銀行辦理抵押登記后交至法院指定賬戶。因辦理“拍賣按揭貸款”支出的相關費用，由服務使用者自行負擔。

十二、（競買人違約責任）買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，預交的保證金不予退還。

十三、（標的物交付及過戶）買受人付清余款后應及時交接標的物，法院不負責對標的物進行郵寄，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標的物需要辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，在法院向相關部門出具法律文書后，由買受人自行辦理，交易過程中房屋辦理過戶產(chǎn)權變更登記和移交使用過程中應繳、補繳、欠繳的款項，包括拖欠的物業(yè)、水電、稅費等所有費用由買受人承擔，本次交易所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費按法律規(guī)定承擔；但是需由買受人先墊付，然后，再憑發(fā)票到法院報銷應當由賣方負擔的部分(個人所得稅)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名辦更手續(xù)，相關費用自理，具體費用請競買人于拍前至相關單位自行查詢、核實、與拍賣人無涉。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人于拍前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十六、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：0774-7297125

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：輔拍辦公室7290803

二〇二五年八月十一日

線上支付截止按競買公告/須知中的截止時間及時支付

尾款支付方式通過淘寶訂單支付

收款賬號信息通過淘寶訂單支付會自動轉(zhuǎn)入以下賬號，可實時查看錢款去向

戶名（2025）桂0422執(zhí)恢249號-黃德源

賬號4086 1201 0106 6179 36-1 2202 9

開戶行藤縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社

來源阿里拍賣

最后

一起發(fā)現(xiàn)太平、藤縣、梧州身邊事~