來源：CCTV今日說法

本應(yīng)是溫馨小窩

卻成了“人鼠大戰(zhàn)”現(xiàn)場

幾番折騰，身心俱疲

惹不起，還躲不起嗎？

鼠患影響正常生活

退租索賠被拒

陳先生一家租了一套房，入住后卻發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有老鼠。老鼠頻繁活動，咬壞家具、制造噪音，嚴重影響了陳先生及其家人的正常生活。經(jīng)與房東溝通后，陳先生購買并使用多種滅鼠器材，卻未能完全消滅老鼠。幾個月下來，陳先生及其家人均出現(xiàn)經(jīng)常性失眠和精神焦慮的癥狀。無奈之下，陳先生要求退租，可是房東收房后拒不退還未使用期間的預(yù)付租金，也不同意賠償經(jīng)濟損失。陳先生對此感到非常氣憤，于是訴至上海市靜安區(qū)人民法院，要求房東退還預(yù)付租金，并賠償滅鼠器材費、就診費、物品損壞費等。

法院：租賃合同關(guān)系解除

房東退還租金并賠償損失

法院審理后認為，房屋內(nèi)因長時間的老鼠活動，已經(jīng)影響到陳先生的正常生活，也帶來一定的衛(wèi)生隱患，超出承租人正常的容忍限度。在合同履行過程中，房東未能在合理期限內(nèi)積極采取有效措施解決問題。同時，陳先生在租期兩個月內(nèi)已經(jīng)采取多種滅鼠措施，但仍未能徹底解決。雙方房屋租賃合同已無法繼續(xù)履行，房東作為出租人違反提供適租房屋的義務(wù)，構(gòu)成根本違約，依法應(yīng)向承租人承擔(dān)違約責(zé)任。最終，法院認定雙方租賃合同關(guān)系解除，判決房東退還陳先生未使用期間的預(yù)付租金，并賠償相應(yīng)損失。

法官：出租方應(yīng)提供適租房屋

承租方也具有檢查房屋的義務(wù)

如今，租房受到越來越多年輕人的青睞，但在租房過程中可能會出現(xiàn)各種狀況，容易引發(fā)糾紛。因此，法官建議一方面出租方有提供適租房屋的義務(wù)。房東在出租房屋時，應(yīng)該向租客如實告知房屋情況，并積極解決房屋在租賃過程中出現(xiàn)的問題，確保房屋可以滿足租賃用途，保障承租人的人身安全和合法權(quán)益。

另一方面，承租方也有檢查房屋的義務(wù)。租客在租賃房屋看房時，應(yīng)認真檢查房屋狀況。尤其是自身對房屋的結(jié)構(gòu)、衛(wèi)生、安全等有特別要求時，應(yīng)提前向房東或中介說明并詳細詢問相關(guān)細節(jié)。在租房過程中，發(fā)現(xiàn)房屋使用存在問題時，應(yīng)積極與房東溝通并保留相關(guān)證據(jù)，必要時通過法律途徑維護自身合法權(quán)益。

文章來源：公眾號@上海靜安法院