“真金白銀買間房回來

整得這么多麻煩事

你都不想啦？

是你，你煩不煩呢？”

禪城區(qū)文華中路雅居樂曼克頓山1座503的何伯，對著自家主臥飄窗滿是無奈。一塊塊破碎的白漆，四周是深深的水漬，嚴(yán)重的地方甚至能見到水泥結(jié)構(gòu)，往下看，玻璃上是一道道的水垢，窗臺上散落著白灰，這已經(jīng)是他和漏水 “搏斗” 的第10個年頭。

2014年年底買房，2015年入住，可剛住進去，何伯就發(fā)現(xiàn)一到雨水天氣，飄窗陽臺就有點濕濕的，有水滲出來，“批蕩”也掉了下來。他立刻反映給物業(yè)，讓他們找開發(fā)商過來修。

房屋保修期為五年，在這五年里，開發(fā)商多次派工作人員上門修復(fù)。但每次維修，都只是用防水油擦一擦陽臺就走了。后面到雨水天氣，漏水依舊。五年內(nèi)維修了4、5次，問題始終沒解決。

保修期過了，何伯也沒放棄，一直在跟物業(yè)溝通。2024年，物管公司工作人員承諾，將通過申請動用小區(qū)維修基金來處理窗臺漏水問題。

這時何伯才發(fā)現(xiàn)，原來窗臺漏水的不止他一家，1座至少有十幾戶業(yè)主受飄窗漏水困擾，且集中在同一區(qū)域。

本以為看到了徹底解決問題的希望，可何伯沒想到，又是漫長的等待，維修基金至今仍未獲批使用。

“去年年初開始弄的，全部拍了（飄窗）的照片，接著在下面的大堂進行公示。一開始說到年底可能就有人來維修了，后面工作人員才告訴我（維修基金）沒批下來?！?/p>

何伯滿是疑惑，“我問為什么不批，他們說可能是因為價錢問題，維修費太高。維修基金的費用都是我們這些住戶給的，為什么上面卡的這么死？這些問題，我不太明白?！?/p>

維修基金申請卡在哪？

物業(yè)這么說

為何維修基金申請遲遲未批？帶著住戶的疑問，記者來到了小區(qū)物業(yè)管理處了解情況。

物管處工作人員表示，他們確實一直在推進維修基金的申請工作，但第一次公示期間，就有小區(qū)其它業(yè)主對維修價格提出質(zhì)疑。

目前，工作人員表示已經(jīng)找到另外的第三方承包商重新定價，定價后將會再次在小區(qū)公示，推動維修基金申請。

窗臺頻繁漏水？

業(yè)內(nèi)人士道出原因

其實，窗臺漏水并非個例。此前我們也曾報道過，有剛收樓的小區(qū)在雨水天氣出現(xiàn)漏水情況，且漏水點都集中出現(xiàn)在窗臺這個位置。為何窗臺頻繁漏水？

業(yè)內(nèi)人士牛先生分析，這與房屋設(shè)計和施工質(zhì)量有關(guān)系：“如果說飄窗頂板的排水坡度不夠，會導(dǎo)致一些積水造成的滲漏。第二個就是飄窗沒有設(shè)置滴水線或者是鷹嘴（建筑滴水護角），導(dǎo)致雨水沿著窗流到墻體內(nèi)出現(xiàn)滲漏的情況。第三個就是可能窗框與這個墻體連接處未設(shè)置防水的內(nèi)容層?！?/p>

牛先生還提到，施工的質(zhì)量方面也有幾點原因：

第一個就是窗框周邊密封不嚴(yán)，塞縫不密實會導(dǎo)致空隙造成滲漏。

第二點就是防水涂料的厚度不足，涂刷不到位。

第三點就是土建的結(jié)構(gòu)與窗框交接處沒有設(shè)置一個伸縮縫，溫度造成的變形比較大，開裂導(dǎo)致滲漏。

第四點就是像一些貼磚的商品房，有可能是從磚的內(nèi)部，一直到窗口塞縫不密實，然后導(dǎo)致了這種通縫的情況，從巖磚內(nèi)部開始滲漏。

窗臺漏水不是 “不治之癥”

收樓時做好這些很重要

不過，牛先生也表示，窗臺漏水并不是房屋的 “不治之癥”，要找準(zhǔn)滲漏原因，對癥下藥即可。

同時他也提醒各位街坊，收樓的時候多做一點防水測試，避免有后顧之憂。“我們可以買一個淋水管，接水進行淋水實驗，來觀察這個窗口密閉性是怎么樣的，有沒有滲漏的地方。第二個就是衛(wèi)生間，我們可以進行一個閉水實驗，把衛(wèi)生間內(nèi)的水續(xù)滿，看看樓下有沒有出現(xiàn)滲漏情況啊，這是自己可以操作的。我們也可以找一個專業(yè)的驗房師，讓驗房師去排查這些滲漏?！?/p>

現(xiàn)在業(yè)主們更關(guān)心的是，如果維修基金最終獲批，能否徹底解決問題？十年集體漏水，何時能 “滴水不漏”？我們期待通過多方的共同努力，能盡快找到解決辦法，讓住戶不再為窗臺漏水而煩惱。我們也將持續(xù)關(guān)注后續(xù)進展。

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來源：小強熱線（記者：李鑫宇、葉億強）未經(jīng)允許原創(chuàng)稿件不得轉(zhuǎn)載

編輯：吳自強????

責(zé)編：馬 濤 ?

監(jiān)審：黃柏琳