“花 300 萬買套沒電梯的老房子，

朋友都說我瘋了！”

上海企業(yè)家陳先生最近入手了一套市中心的步梯房，裝修后曬出庭院喝茶的照片，評論區(qū)卻滿是不解 —— 在大家眼里，有錢人該搶高層江景房、新中式別墅，怎么會盯上滿是歲月痕跡的步梯房？

其實這不是個例。最近房產(chǎn)市場出現(xiàn)了一個反常現(xiàn)象：越來越多高收入人群悄悄收購步梯房，甚至愿意溢價拿下核心地段的多層住宅。一位從業(yè) 15 年的資深中介道出實情：“現(xiàn)在北上廣深的老城區(qū)步梯房，有三成買家是年收入百萬以上的客戶，他們看中的可不是‘便宜’，而是普通人沒發(fā)現(xiàn)的隱藏價值?！?/p>

一、 黃金地段： 用 “老房子” 鎖定城市核心資源

步梯房大多建于上世紀 90 年代到 2010 年前后，這些房子最珍貴的不是建筑本身，而是腳下的土地 —— 它們幾乎都位于城市發(fā)展成熟的核心區(qū)。在北京西城區(qū)，一套 60㎡的步梯房，步行 5 分鐘能到重點小學(xué)，10 分鐘可達三甲醫(yī)院，周邊商場、菜市場、公園一應(yīng)俱全；在上海靜安區(qū)，老步梯房樓下就是地鐵口，到外灘通勤僅需 20 分鐘。

對有錢人來說，時間比房價更值錢?！耙郧白〗紖^(qū)別墅，送孩子上學(xué)要開 40 分鐘車，現(xiàn)在住步梯房，孩子自己走路就能去學(xué)校，我也能多睡半小時?！?陳先生的話道出關(guān)鍵 —— 步梯房所在的成熟地段，能最大限度減少通勤、購物、就醫(yī)的時間成本，輕松享受城市積累幾十年的優(yōu)質(zhì)配套。相比之下，新建電梯房大多在郊區(qū)，配套成熟至少需要 5-10 年，這正是步梯房無法替代的優(yōu)勢。

二、 低密環(huán)境： 在鋼筋森林里尋得 “寧靜綠洲”

走進步梯房小區(qū)，往往會有一種 “鬧中取靜” 的驚喜：沒有高層電梯房密密麻麻的樓棟，樓間距寬敞，小區(qū)里的老樹能遮天蔽日，傍晚時分還有老人在樹下下棋、孩子在草坪上玩耍。這類小區(qū)容積率普遍低于 1.5，而新建高層小區(qū)容積率常突破 3.0，居住密度相差近一倍。

“住過 28 層的江景房，每天聽著電梯運行的噪音，高峰期等電梯要 10 分鐘，小區(qū)里人多嘈雜，連散步都覺得擁擠?！?杭州投資人李女士說，現(xiàn)在住的 6 層步梯房，“早上被鳥叫聲吵醒，晚上坐在陽臺能看到星空，沒有電梯噪音，也沒有陌生人頻繁進出，這種寧靜在市中心太難得了?！?對習(xí)慣了快節(jié)奏的有錢人來說，步梯房小區(qū)的低密環(huán)境，是緩解壓力、回歸慢生活的理想選擇。

三、 實用戶型： 沒有公攤的 “實在空間”

很多人嫌棄步梯房沒電梯，卻忽略了它的戶型優(yōu)勢。早年設(shè)計的步梯房，大多遵循 “方正實用” 的原則：客廳朝南、臥室通透，沒有奇怪的拐角和過道，公攤面積通常只有 8%-10%，而高層電梯房的公攤常高達 20% 以上。同樣買 100㎡，步梯房實際使用面積能多 10-12㎡，相當于多出一個小書房。

“我這套步梯房，房產(chǎn)證上 85㎡，實際用起來比朋友 100㎡的電梯房還寬敞。” 廣州設(shè)計師王先生說，他把原本的陽臺擴成陽光房，廚房做了開放式設(shè)計，“沒有電梯井占用空間，每個房間都方方正正，裝修時能自由發(fā)揮，不像高層戶型，很多地方受承重結(jié)構(gòu)限制?！?更重要的是，步梯房多為 5-6 層，選擇 3-4 樓既不會像 1 樓那樣潮濕，也不會像高層那樣壓抑，每天爬樓梯還能順便鍛煉身體，對注重健康的有錢人來說堪稱 “雙贏”。

四、 改造潛力： 用低價打造 “定制化豪宅”

同一地段，步梯房價格通常比電梯房低 30%-50%。有錢人花低價買下步梯房后，會拿出一筆資金進行徹底改造：加裝家用電梯（多層住宅加裝電梯技術(shù)已成熟，費用約 15-20 萬）、更換隔音保溫門窗、重新設(shè)計水電管線，甚至把一樓院子改造成花園，頂樓露臺做成空中菜園。

“我花 260 萬買的步梯房，裝修花了 100 萬，現(xiàn)在看起來比同地段 500 萬的電梯房還舒服?！?深圳創(chuàng)業(yè)者趙先生展示了他的改造成果：客廳裝了落地窗，院子里種滿綠植，樓梯旁加裝了小型電梯，“電梯只供自家使用，不用等也不吵，房子既保留了老小區(qū)的煙火氣，又有現(xiàn)代家居的舒適感，這種定制化的居住體驗，買新房是很難實現(xiàn)的。”

很多人覺得步梯房是 “過時產(chǎn)物”，卻沒看到它在地段、環(huán)境、戶型上的獨特價值。對有錢人來說，收購步梯房不是 “撿便宜”，而是精準判斷后的理性選擇 —— 用更低的成本，鎖定城市核心資源，打造符合自己需求的高品質(zhì)生活空間。

其實買房從來沒有 “標準答案”，無論是步梯房還是電梯房，關(guān)鍵是看是否適合自己。如果你更看重配套成熟、居住安靜、空間實用，或許老城區(qū)的步梯房，會比郊區(qū)的新電梯房更值得考慮。