什么叫做兇宅？一般指發(fā)生過非正常死亡事件的房屋，特別指在屋內發(fā)生過自殺、謀殺事件等。這類房屋因其特殊的歷史背景，往往會對購房者的心理產生負面影響，進而影響房屋的市場價值。但是在法律意義上如何定義兇宅，其實在全球各國地區(qū)都沒有出現(xiàn)邏輯完善的定義。

但是世界一些國家雖然沒有定義兇宅，但是法律會強制要求記錄房屋發(fā)生過的事情，例如我國灣灣省的《不動產說明書》強制記載5年內非自然死亡事件，違者最高罰款約6.8萬人民幣。那么日本的《宅地建物取引業(yè)法》要求披露“心理瑕疵”，京都地方法院曾判決隱瞞兇宅信息的中介賠償差價200%。在美國加州要求：死亡滿3年可不披露，但兇殺案必須永久公示。

那么最近國內發(fā)生的一起兇宅糾紛事件，再次引發(fā)關注。女子王雯和男朋友領結婚證，準備買婚房，為此他們賣掉了父母的小房子。在買房的過程中反復給中介講述，他們不會買兇宅，連兇宅所在的樓棟也不會考慮。但其實最終簽訂買賣協(xié)議的那套房屋，其中有一戶在今年6月份，有人在里面非正常死亡，而且中介人員是見證了法醫(yī)與警察驗尸和運送過程。

中介人員隱瞞了事實，女子在不知情的情況下支付了20萬元的定金，而且簽訂了房屋買賣合同。之后才在朋友和鄰居的知會下知道了這一事實，由于女子中途毀約，最終賣家呂某將王雯訴至北京海淀法院，違反買賣協(xié)議約定，賣家無責所以要求賠償。

法院判決，除了早前支付的20萬元定金，王雯還需支付呂某50萬元違約金及7000余元訴訟費，也就是說女子直接遭受了70.7萬元的損失。女子于是根據(jù)《合同法》第四十二條規(guī)定，當事人在訂立合同時，應遵循誠實信用原則，不得隱瞞與合同有關的重要事實。如果房產中介或賣家故意隱瞞兇宅信息，導致購房者在不知情的情況下簽訂合同，購房者有權要求解除合同，并要求賠償損失。

最終女子將房產中介公司和中介人告上法院，一審依據(jù)上述法律，以及《侵權責任法》第六條規(guī)定，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。裁決房產中介公司需要賠償女子50萬元。也就是說女子最終損失了20.7萬元，這還不包括女子賣掉房子之后自己租房所付出的成本，以及為了打官司付出的成本。

過去也有過類似的法院判例，2021年南京中院判例（案號：蘇01民終4567號）：賣家隱瞞出租屋內租客自殺事實，法院認定構成欺詐，全額退款并賠償30%房價；2024年深圳羅湖法院判決：同一單元內發(fā)生跳樓事件，買家獲賠15%差價損失。2024年蘇州中院不但支持退款，還首次支持精神損害賠償，買家因入住后得知兇宅信息罹患焦慮癥，獲賠5萬元。

其實國內也開始記錄房屋歷史事件了，2024年浦東新區(qū)推行“房屋履歷鏈”，將死亡事件、產權糾紛等上鏈存證，已覆蓋85%二手房交易。同樣建議購房者需將“兇宅排除條款”寫入合同，并約定3-5倍定金的懲罰性賠償。

“誠信是交易的基石，隱瞞是糾紛的源頭?！?/p>