柳州土拍市場(chǎng)再現(xiàn)溢價(jià)成交！8月18日，魚峰區(qū)燎原路地塊經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，最終以1.

5億元落槌。這塊29.

82畝的住宅用地，起拍價(jià)僅1.

22億元。

現(xiàn)場(chǎng)三家房企激烈爭(zhēng)奪，舉牌聲此起彼伏。最終廣西盛邦笑到最后，多掏2800萬(wàn)拿下地塊。

樓面價(jià)沖到4193元/㎡！這個(gè)數(shù)字在柳州近期土拍中相當(dāng)扎眼。

要知道周邊在售新房均價(jià)才1萬(wàn)出頭，開發(fā)商利潤(rùn)空間被壓縮得厲害。

地塊容積率1.8限高100米，注定要做改善型產(chǎn)品。

盛邦上次開發(fā)的4.

3容積率樓盤被吐槽公攤大，這次總算能好好做產(chǎn)品了。

配套要求真不少！社區(qū)服務(wù)中心、養(yǎng)老用房、托育設(shè)施全要建，建完還得白送給政府。這些隱形成本，最終會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者？

位置確實(shí)沒(méi)得挑。

八中本部、箭盤山小學(xué)就在邊上，哪個(gè)家長(zhǎng)不心動(dòng)？更別說(shuō)步行到萬(wàn)達(dá)商圈，背靠白巖山公園，這配套在柳州數(shù)一數(shù)二。輕軌換乘站變住宅地，規(guī)劃調(diào)整引發(fā)熱議。

有市民質(zhì)疑公共服務(wù)用地流失，也有人覺(jué)得盤活閑置土地是好事。

盛邦在柳州第二個(gè)項(xiàng)目押寶學(xué)區(qū)房，看來(lái)是要吃定教育資源。周邊盛邦書香里賣到1.

3萬(wàn)/㎡，這次新房定價(jià)恐怕要沖擊區(qū)域天花板。土拍回暖信號(hào)？22.

95%的溢價(jià)率在當(dāng)下市場(chǎng)實(shí)屬罕見(jiàn)。但單個(gè)地塊的火爆，能否帶動(dòng)整體市場(chǎng)還有待觀察。購(gòu)房者得注意了！

雖然地段絕佳，但開發(fā)商成本壓力大，要警惕減配風(fēng)險(xiǎn)。建議等具體規(guī)劃公示后，重點(diǎn)關(guān)注戶型設(shè)計(jì)和公攤比例。

周邊二手房掛牌價(jià)已蠢蠢欲動(dòng)。某中介透露，這兩天咨詢量漲了三成，房東們開始盤算漲價(jià)幅度。

這次土拍給冷清的市場(chǎng)打了針強(qiáng)心劑。但樓市能否真正回暖，關(guān)鍵還得看接下來(lái)的銷售去化情況。柳州人買房就認(rèn)學(xué)區(qū)，這地塊不火都難。

不過(guò)現(xiàn)在孩子越來(lái)越少，學(xué)區(qū)房還能火多久？這個(gè)問(wèn)題值得深思。土地款要真金白銀拿出來(lái)，開發(fā)商壓力不小。

眼下這行情，敢高價(jià)拿地要么是真看好，要么就是賭政策放松。

買房跟著學(xué)校走，這話在柳州特別靈。但提醒各位家長(zhǎng)，學(xué)區(qū)劃分政策說(shuō)變就變，投資需謹(jǐn)慎。盛邦這次敢高價(jià)拿地，估計(jì)是摸準(zhǔn)了柳州人的購(gòu)房心理。

不過(guò)面粉貴過(guò)面包的時(shí)候，最后埋單的總是老百姓。土拍結(jié)果剛出，周邊樓盤銷售就開始打電話了。

"再不買就要漲價(jià)"的話術(shù)，各位聽聽就好。這次成交給市場(chǎng)傳遞了復(fù)雜信號(hào)。

一方面顯示開發(fā)商對(duì)核心地段仍有信心，另一方面也反映土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。

買房不是買菜，尤其這種高價(jià)地塊項(xiàng)目，建議多比較再出手。

別忘了疫情期間，多少"地王"項(xiàng)目最后都扛不住降價(jià)。