大家有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的市場，房子越建越多，但讓人心動的卻越來越少。

這不是選擇困難，而是市場正在經(jīng)歷價(jià)值重塑。

過去，頂級圈層的終極置業(yè)目標(biāo)很明確——廣州的匯悅臺、深圳的深圳灣1號、香港的天璽。

但買到這些塔尖資產(chǎn)后，下一個選項(xiàng)在哪里？這些年來，市場似乎再無驚喜。

直到——中旅·阿那亞·九龍湖的出現(xiàn)。

它帶來的不是又一個項(xiàng)目，而是對“值得買”的全新詮釋。

當(dāng)阿那亞來到廣州，會帶來什么？攝@廣州房產(chǎn)

說起阿那亞，廣州、乃至大灣區(qū)的朋友們既熟悉，又陌生。
2015年，一條名為《全中國最孤獨(dú)的圖書館》的視頻，帶火了位于秦皇島北戴河的阿那亞。

時(shí)至今日，作為全球百佳旅行地（來源：美國《時(shí)代周刊》），阿那亞依然讓很多人心馳神往，念念不忘其生活，一個海邊文化藝術(shù)目的地。

但很多人不知道的是，人們并不是因?yàn)槁糜稳チ税⒛莵?，而是因?yàn)椋@里更像是都市人久違的故鄉(xiāng)。

全中國最孤獨(dú)的圖書館

一如獨(dú)立于海岸的孤獨(dú)圖書館，在這個日漸疏離的時(shí)代，每個人都像一座孤島，獨(dú)自承受著生活的浪涌。

而阿那亞試圖做的，是搭建一條條連接島嶼的橋梁，實(shí)現(xiàn)人和人之間的美好相遇，讓陌生的潮水，退散成溫暖的岸。

為此，它在海邊建造了圖書館、美術(shù)館、藝術(shù)中心、禮堂、劇場等一系列精神地標(biāo)串。

它們是新時(shí)代的書房和客廳，也是人與人之間相識、相遇、相知、相熟的公共空間。

阿那亞禮堂

當(dāng)然，大量的藝術(shù)空間，只是阿那亞的生活容器；豐富的社群活動，才是阿那亞的精神內(nèi)核。

這些年來，阿那亞始終拒絕做簡單的文化搬運(yùn)工，而是持續(xù)打造了阿那亞戲劇節(jié)、阿那亞音樂節(jié)、阿那亞詩歌節(jié)等原創(chuàng)IP。

再加上阿那亞出色的運(yùn)營能力，這里還誕生了近100個社群，話劇、跑步、馬術(shù)、攝影、詩社等興趣群自發(fā)組合，輪值群主、線下聚會、線上分享。

時(shí)至今日，這里每年會舉辦大大小小1500多場活動，阿那亞早已從文旅名片蛻變?yōu)檎嬲奈幕疘P。

羨慕秦皇島阿那亞的生活？“大灣區(qū)版”阿那亞體驗(yàn)群限時(shí)開放，讓你提前感受“阿那亞生活”。

正是因?yàn)榫?xì)化的文化打造、社群運(yùn)營、品牌提升、社區(qū)服務(wù)，阿那亞的復(fù)購率和口碑也大大提升。

第三方統(tǒng)計(jì)顯示，自2015年起，阿那亞90%的房產(chǎn)銷售，都是老業(yè)主帶新業(yè)主，通過社群推薦轉(zhuǎn)化而來。

其房價(jià)也從2015年的8000元/㎡，躍升至26000元/㎡，而周邊縣城的房價(jià)依然不足1萬。

可以說，正是阿那亞的頂級運(yùn)營，構(gòu)建了業(yè)主房產(chǎn)價(jià)值的護(hù)城河，使其具備了更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和市場競爭力。

目前，這種頂級的運(yùn)營模式，已完美復(fù)制到了廣州九龍湖項(xiàng)目并迭代，為業(yè)主提供了更人性化、高品質(zhì)的民宿托管服務(wù)，以其專業(yè)的運(yùn)營能力創(chuàng)造額外的收益。

畢竟，秦皇島阿那亞項(xiàng)目，就是一個成功典范。

以今年戲劇節(jié)為例，僅11天展期就吸引20萬游客，人均日消費(fèi)800元，把淡季變成“黃金周”。（來源：央視網(wǎng)）

數(shù)據(jù)顯示，秦皇島阿那亞項(xiàng)目，暑期（7-8月）房價(jià)為淡季3倍，貢獻(xiàn)全年50%+收入；節(jié)假日（五一、國慶）需提前3個月預(yù)訂，單日溢價(jià)超100%；戲劇節(jié)、音樂節(jié)期間，房價(jià)跳漲40%且滿房；其專業(yè)托管機(jī)構(gòu)房源入住率，比業(yè)主自營高20%-30%。（數(shù)據(jù)來源：《2023中國民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》（中國旅游協(xié)會民宿客棧分會）；途家《2023年房東調(diào)研白皮書》；北戴河旅游局《2023年旅游住宿業(yè)統(tǒng)計(jì)公報(bào)》）

這些數(shù)據(jù)背后，都在印證一個核心——卓越的運(yùn)營力，才是創(chuàng)造持續(xù)價(jià)值的根本。

在這樣的背景下，我們便不難理解，為什么2021年，中旅投資接過花都九龍湖項(xiàng)目，會選擇引入阿那亞。

而憑借央企的強(qiáng)大實(shí)力與資金保障，中旅·阿那亞·九龍湖，自然也將給大灣區(qū)市場帶來全新的想象。

與大灣區(qū)此前任何一個文旅項(xiàng)目都不同，它不只是一套房子，更是一種全新的資產(chǎn)和生活形態(tài)。

25000畝獨(dú)立湖山為底色，阿那亞獨(dú)特的社群賦予靈魂，顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)邏輯的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，給了所有灣區(qū)人一個生活期許。

攝@廣州房產(chǎn)

中旅·阿那亞·九龍湖的第一重獨(dú)特，在于對生活美學(xué)的極致雕琢。

舊禮堂的鏤空穹頂，讓鳥鳴和星光成為建筑的一部分；第一食堂中，一碗熱湯的霧氣與吊燈的光暈交織成微型裝置藝術(shù)；市集里，果蔬的陳列堪比莫蘭迪的靜物畫。

在這里，美不是刻意的裝飾，而是生活最基礎(chǔ)的語法。

中旅·阿那亞·九龍湖還將都市人渴望的煙火氣，編織進(jìn)每一個生活場景里。

與那些偏居一隅、商業(yè)匱乏的普通文旅項(xiàng)目不同，這里不是與世隔絕的"度假孤島"，而是充滿生機(jī)的湖畔生活圈。

Manner咖啡香取代酒店自助，港式茶餐廳的打邊爐、Brasston現(xiàn)烤披薩的焦香、He BURGER的飽滿，讓選擇困難成了幸福。

在棟梁之家試衣選購，連消費(fèi)都帶著美學(xué)的儀式感。

當(dāng)夜幕降臨，Dandy Room的KTV歌聲與跳海酒館的碰杯聲，重新定義阿那亞的夜晚。

更重要的是，阿那亞獨(dú)特的社區(qū)運(yùn)營，讓阿那亞式生活成為了一種新身份認(rèn)同。

在這里，生活本身就是一場精心策劃的藝術(shù)：

晨起，在湖畔瑜伽中迎接第一縷陽光；午后，隨性加入一場草地讀書會或是即興畫展。

傍晚，則踩著單車沿著尋湖步道追逐落日，在露天音樂會中與陌生人合唱；夜深時(shí)，房車營地的篝火旁，新認(rèn)識的朋友正分享著環(huán)球旅行的故事。

高爾夫球桿劃出的弧線、皮劃艇濺起的水花、溯溪時(shí)發(fā)現(xiàn)的珍稀植物——每個瞬間都在重新定義"圈層"的真正含義。

而這一切才剛剛開始。

隨著8-10月naive理想國、足球場、水樂園、藝術(shù)中心、社區(qū)活動中心等配套的落地，阿那亞的社群拼圖將更加完整。

當(dāng)別處還在用面積和裝修定義豪宅時(shí)，阿那亞早已將衡量標(biāo)準(zhǔn)升級為：你的鄰居會為你的展覽捧場嗎？徒步時(shí)能遇到幾個知己？孩子的玩伴是否來自你欣賞的家庭？

這才是未來社區(qū)應(yīng)有的模樣——建筑只是容器，生活的內(nèi)容才是真正的奢侈品。

而生態(tài)稀缺性、頂級運(yùn)營力、顛覆性產(chǎn)品力，又構(gòu)建起了中旅·阿那亞·九龍湖的資產(chǎn)護(hù)城河。

其一，是約25000畝原生山湖，在廣州、乃至大灣區(qū)的稀缺。

若將這片湖山平鋪，面積相當(dāng)于2.6個杭州西湖，比西湖更遼闊，比日內(nèi)瓦湖更私密。

而且，中旅·阿那亞·九龍湖還是，廣州少有達(dá)到Ⅱ類飲用標(biāo)準(zhǔn)、并可供開發(fā)的4A級景區(qū)。

整個廣州市劃定的集中式生活飲用水水源地中，僅有6處能與之比肩（來源：2024年廣州市生態(tài)環(huán)境公報(bào)）。

別人在陽臺上造景觀，阿那亞業(yè)主正用整個山湖作后院。

其二，是“點(diǎn)石成金”的頂級運(yùn)營能力。

數(shù)據(jù)顯示，阿那亞每年吸引近71萬+人次打卡，每到戲劇節(jié)、音樂節(jié)期間人山人海。

2024年，憑酒店、民宿、餐飲及新商業(yè)等運(yùn)營服務(wù)收入，阿那亞達(dá)到7億產(chǎn)值，相當(dāng)于每分鐘能賺1328元。（來源：阿那亞公開宣傳信息）

進(jìn)入2025年，阿那亞的運(yùn)營表現(xiàn)更加強(qiáng)勁：

據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，五一期間，阿那亞社區(qū)的高端酒店幾乎滿房。安瀾酒店、蘇卡酒店、英迪格酒店等均價(jià)約2500元以上，阿爾卡迪亞酒店出租率超過95%，萬豪酒店也維持在90%以上的出租率。

如此強(qiáng)勁的運(yùn)營實(shí)力，意味著當(dāng)阿那亞落子九龍湖，不僅將復(fù)刻其成功模式，更將賦予這片土地難以復(fù)制的價(jià)值。

其三，是顛覆性的產(chǎn)品力，無論是獨(dú)棟別墅、大平層還是公寓，都展現(xiàn)出非凡品質(zhì)。

先來看看，中旅·阿那亞·九龍湖臨湖望山的獨(dú)棟別墅。

目前，項(xiàng)目在售三種稀缺產(chǎn)品：約354-640平現(xiàn)房獨(dú)棟、約691-801平山景半島別墅，以及約880-2000平臨湖獨(dú)棟。

要知道，在廣州樓市，別墅本就珍貴異?！?年全市住宅供應(yīng)近50萬套，別墅卻僅2594套，而成交高達(dá)1955套，供需嚴(yán)重失衡。

其中，獨(dú)棟別墅更是鳳毛麟角，同期全市僅供應(yīng)521套，堪稱萬里挑一。（來源：中指院）

而中旅·阿那亞·九龍湖這些獨(dú)棟，不僅數(shù)量稀缺，更坐擁得天獨(dú)厚的湖山景觀：

戶戶占地超1畝，最大超3畝的低密布局，讓開闊視野與自然美景在每一處空間都得到完美呈現(xiàn)。

而最近新推的湖光島獨(dú)棟別墅，更是匠心獨(dú)運(yùn)。

28座湖畔別墅臨水而立，向前一步即融入萬畝山湖的壯闊畫卷，退后一步則回歸超1000㎡私家庭院的靜謐天地。

除了獨(dú)棟別墅之外，項(xiàng)目在濱湖沿岸，還規(guī)劃了為數(shù)不多的一線臨湖大平層產(chǎn)品。

目前，九龍湖正在限量加推F區(qū)的3#、4#棟湖景大平層，帶來了兩大前所未有。

其一，首創(chuàng)"上庭下院"湖居范式，240㎡戶型巨幕陽臺直面4A級湖光山色，推窗即見碧波蕩漾，雨時(shí)可觀煙波浩渺；

其二，采用2000萬+豪宅配置，全屋地暖的標(biāo)配，2米奢石島臺、德國博世廚電等頂級用材，令諸多高端住宅黯然失色。

當(dāng)然，項(xiàng)目還有變現(xiàn)能力超強(qiáng)的湖畔公寓/小院。

約100-155平湖畔公寓、約136平湖畔小院，是大灣區(qū)少有優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的。

畢竟，入手之后，你就可以直接統(tǒng)一托管給阿那亞運(yùn)營，通過“售后返租”獲得收益。

作為國內(nèi)規(guī)模最大的民宿運(yùn)營商，阿那亞專業(yè)的運(yùn)營、服務(wù)，以及帶來的紅利，擁有絕對的信服力。

正是這三者的完美結(jié)合，讓中旅·阿那亞·九龍湖超越了傳統(tǒng)旅居資產(chǎn)，完成從“不動產(chǎn)”到“生活期權(quán)”的進(jìn)化。

在這里，你買的不是房子，而是一份對未來理想生活的最好投資。

老實(shí)說，這些年來，廣州各大項(xiàng)目使勁渾身解數(shù)，各出奇招。

但研究的，無非都是物質(zhì)、功能層的升級——怎么把小區(qū)做得越來越豪華？怎么把景觀做得越來越好？怎么把戶型做得越來越極致？

簡單來說，就是在單一功能維度中做加法，卻忽略了人在情感和精神方面的需要。

而阿那亞對美好生活的構(gòu)建，已經(jīng)從單純生產(chǎn)房子，進(jìn)化到滿足客戶在物質(zhì)、情感和精神三個層面的全方位需求。

在廣州，從未有一個社區(qū)，能像阿那亞這樣，既關(guān)注到房子本身的功能，又守住資產(chǎn)價(jià)值，還能兌現(xiàn)高階生活想象。

這種兼具流動性、成長性與體驗(yàn)感的復(fù)合價(jià)值，會讓你遇見阿那亞那一刻，突然明白：

好房子從來都不是選擇題，而是——就它了。

目前，中旅·阿那亞·九龍湖臨湖F2地塊——湖光島組團(tuán)別墅樣板間，已于8月1日開放，僅28套臨湖獨(dú)棟別墅開始推售；項(xiàng)目湖景大平層3# 、4#棟已加推，熱銷中。