福建
不少人看到 “150 平露臺”“樓下是避難層”，難免好奇：這到底是什么樓層？難道是占了三層的特殊住宅，得靠關系才能買到？其實這里藏著建筑常識，跟 “關系” 可沒關系。
先說說樓層問題。文中提到 “樓下是避難層”，按建筑規(guī)范，超高層住宅（一般 100 米以上）每隔 10-15 層就得設避難層。這類樓層通常層高 2.2 米以上，連通著外側露臺，所以從樓下看可能顯得 “跨了多層”，實則是避難層本身的結構特性，并非鄰居占了三層空間。
再講房屋性質。能挨著避難層露臺的，大概率是普通住宅。
開發(fā)商賣房時，避難層及外側露臺屬于 “公共配套”，根本不能算進某戶的產(chǎn)權面積，哪怕跟開發(fā)商關系再好，也沒法把這部分 “買” 成私人所有 —— 產(chǎn)權登記時根本過不了審，就像小區(qū)的電梯、綠化帶，從來不屬于某一戶。
那鄰居為啥敢霸占？
多半是鉆了 “管理空子”。避難層露臺平時少有人用，有些業(yè)主就誤以為 “沒人管就是自己的”，偷偷裝了鎖占為己有。但按規(guī)定，哪怕露臺挨著某戶窗戶，只要不在房產(chǎn)證的 “套內(nèi)面積” 里，就屬于全體業(yè)主，誰都不能私占。
所以遇到這種事，別糾結 “對方是不是有關系”，先查清楚露臺的產(chǎn)權性質 —— 找物業(yè)要份 “樓棟平面圖”，一看標注便知。
真要是公共區(qū)域，不管對方占得多 “隱蔽”，按規(guī)矩維權準沒錯。
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原來有這么多不體面但掙錢的小生意！原來都是悶聲發(fā)大財??！
