前言

目前網(wǎng)絡(luò)上熱議的話題之一，莫過于當(dāng)下是否適合購房。

一部分人認(rèn)為現(xiàn)在出手為時(shí)尚早，等待房價(jià)進(jìn)一步下調(diào)能節(jié)省更多開支；另一部分人則堅(jiān)持認(rèn)為現(xiàn)在不買，五年后恐怕會(huì)后悔莫及，屆時(shí)房價(jià)反彈將再度陷入“房奴”困境。

針對這一爭議，我們不妨參考曹德旺、李嘉誠等商界領(lǐng)袖的觀點(diǎn)，或許能獲得一些啟發(fā)...

房價(jià)大幅下滑

之所以這一話題引發(fā)廣泛討論，主要源于近年來房價(jià)的劇烈波動(dòng)。

回顧十幾年前，國內(nèi)房價(jià)持續(xù)攀升，仿佛永無止境，許多人將房產(chǎn)視為“聚寶盆”，只要入手就能增值，即便貸款也要購房！

然而時(shí)至今日，房價(jià)已出現(xiàn)顯著下跌，尤其是一線城市感受尚不明顯，但在三四線城市，房價(jià)三折出售已成常態(tài)。

特別是在東北部分小城市，僅需數(shù)萬元即可購入一套六七十平方米的住宅。

這種趨勢令購房者既欣喜又擔(dān)憂，房價(jià)下降固然可喜，但又擔(dān)心今日購房，未來價(jià)格進(jìn)一步走低，豈不成了“接盤俠”？

在這樣的背景下，關(guān)于是否立即購房的爭論愈發(fā)激烈，一部分人選擇觀望，另一部分人則堅(jiān)定認(rèn)為現(xiàn)在不買，五年后必定后悔...

商界領(lǐng)袖的判斷

對于這一問題，曹德旺早前就曾發(fā)表過明確看法：未來房地產(chǎn)價(jià)格可能持續(xù)走低，那種房價(jià)只漲不跌的時(shí)代已成過去。

馬云也曾提出類似觀點(diǎn)，即“未來房價(jià)如蔥”這一經(jīng)典比喻。

按照他們的分析，房價(jià)將逐步下行，因此即便五年后再購房，影響也不大，甚至可能更為劃算。

或許有人仍持懷疑態(tài)度，但回顧他們最初發(fā)表此類言論時(shí)，房價(jià)正處于巔峰期，即便作為商界精英的預(yù)測，也未被廣泛接受。

然而如今回頭來看，他們的預(yù)判無疑是準(zhǔn)確的，因此具備一定的參考價(jià)值。

此外，李嘉誠雖未明確表態(tài)，但其實(shí)際行動(dòng)已說明問題——他早已拋售大量內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)而投資其他領(lǐng)域。

他們之所以對房價(jià)持續(xù)下跌持堅(jiān)定態(tài)度，源于并非憑空猜測，而是基于自身經(jīng)驗(yàn)與判斷。

過去房價(jià)高企，主要受供需關(guān)系影響。按照中國人的傳統(tǒng)觀念，成家立業(yè)是人生大事，而“成家”不僅意味著婚姻，更意味著擁有自己的住房，因此許多人傾盡積蓄購房。

同時(shí)，大量農(nóng)村人口涌入城市，導(dǎo)致住房資源緊張，進(jìn)一步推高房價(jià)。

隨著房價(jià)上漲，房產(chǎn)逐漸被當(dāng)作“理財(cái)產(chǎn)品”，許多人購房并非自住，而是等待升值后出售，這種投機(jī)行為進(jìn)一步推升了房價(jià)。

如今情況已發(fā)生改變，首先是城鎮(zhèn)化率持續(xù)上升，截至2023年，我國城鎮(zhèn)化率已達(dá)66.16%，意味著多數(shù)人已進(jìn)入城市并擁有住房，市場需求大幅減少。

日本當(dāng)年城鎮(zhèn)化率突破70%后，房價(jià)連續(xù)下跌二十年，這一歷史經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。

此外，新生兒數(shù)量也在持續(xù)減少，2024年全國出生人口為954萬，雖較2023年增加52萬，是2017年以來首次回升。

但與2014年1687萬的出生人口相比，降幅顯著。

新生人口減少，直接導(dǎo)致全國人口總量下降，對住房的需求自然大幅減少。

值得一提的是，當(dāng)代年輕人的觀念也在發(fā)生變化，越來越多的人不再執(zhí)著于購房，而是選擇租房。

對他們而言，租房生活更自由、更經(jīng)濟(jì)，無需背負(fù)沉重房貸。選擇租房結(jié)婚的年輕人比例已從五年前的8%上升至17%。

這些因素疊加，導(dǎo)致住房市場出現(xiàn)供過于求的局面。

更具體的數(shù)據(jù)來看，目前我國已有6億棟房屋，足以容納30億人居住。盡管中國人口全球領(lǐng)先，但顯然無法增長至30億。

在此背景下，房價(jià)自然大幅下跌，尤其是三四線城市，二手房掛牌量激增，價(jià)格雖低，卻難以成交。

因此，購房者無需急于出手，未來五年內(nèi)仍有機(jī)會(huì)以更低價(jià)格購入合適的房產(chǎn)。

當(dāng)然，并非所有房產(chǎn)價(jià)格都會(huì)下跌。隨著小城市人口向大城市流動(dòng)，一線城市的房價(jià)變動(dòng)相對平穩(wěn)，甚至可能出現(xiàn)緩慢上漲。

例如北京、上海等核心區(qū)域的學(xué)區(qū)房，價(jià)格仍維持在十幾萬元每平方米，未來相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)也不會(huì)大幅下降...

因此更準(zhǔn)確地說，若手中有閑置資金，可以選擇如學(xué)區(qū)房等具備保值功能的房產(chǎn)。

而對于剛步入職場不久的年輕人而言，購房并非當(dāng)務(wù)之急，不必為購房而背負(fù)沉重債務(wù)。

如果確實(shí)有購房需求，覺得手中無房產(chǎn)證缺乏安全感，也可以考慮共有產(chǎn)權(quán)房，在政府支持下用部分資金擁有“家”，節(jié)省大量開支。

綜上所述，無需被“錯(cuò)過就永遠(yuǎn)買不起”的焦慮所困擾，專家的建議未必適合每個(gè)人，資金的使用應(yīng)以個(gè)人實(shí)際需求為準(zhǔn)。

即便購房決策失誤也無妨，畢竟住房只是生活的一部分，真正重要的是生活質(zhì)量與幸福感。

對此，您又有何看法？

參考信源：

中國商報(bào) 房價(jià)下跌城市數(shù)量有所增加！國家統(tǒng)計(jì)局最新披露→

新浪財(cái)經(jīng) “玻璃大王”勸退炒房！曹德旺老家福清樓市的膨脹與衰退

人民日報(bào) 李嘉誠拋售王石嘆不妙，今年樓市會(huì)“崩盤”嗎?

華夏時(shí)報(bào) 2萬元可以買一套房子？東北這座小城市火上熱搜：GDP全省倒一，20年人口流出24萬余人

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