第四代住宅，聽著挺洋氣，其實就是把院子搬進樓里！每家都有個小花園，能種花種菜，晾衣服也方便，比鴿子籠舒服多了。

優(yōu)點是真帶勁：樓上樓下跟鄰居串門像走親戚，不像以前關起門誰也不認識；綠化多，夏天能涼快點兒；視野也好，推開窗就是自家小天地，比普通商品房住著得勁。

今天盤點一下第四代住宅的吐槽點，大家借鑒查看，找到適合自己的居所！

當今天越來越多人來關注第四代住宅開始，每一座第四代住宅都被冠以“老王快樂樓”的娛樂稱號。關于隱私，每個人的看法都不盡相同。實際上，只要稍加留意，這個問題并不難解決。如果跟露臺的便利性相比，隱私問題顯得不那么重要。

“第四代住宅”的露臺使用歸屬業(yè)主，未來可能會空置、堆放雜物，晾曬……影響整體美觀，居住體驗大打折扣。

植物生長的不確定性，對建筑結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)的潛在影響，需長期監(jiān)測。高空墜物的風險，在風雨交加的日子里尤為令人揪心。 遇到臺風暴雨的天氣，高層種樹的穩(wěn)定性，排水系統(tǒng)的考驗，一旦堵塞，后果不堪設想。

樓上樓下“對視”尷尬：錯層露臺設計讓樓上能輕松看到樓下花園，私密性幾乎為零。- 奇偶層互看：部分項目上下層陽臺無遮擋，鄰居澆花都能看得一清二楚，只能靠加裝擋板勉強補救。

隱私黑洞：樓上鄰居天天圍觀你曬內(nèi)衣/涮火鍋，想裸奔？建議買頂樓。

業(yè)主改造毀所有！交付后封露臺、搭頂棚成常態(tài)，外立面丑到裂開！西安某港務區(qū)項目甚至因違建被城管點名，小區(qū)顏值直接崩

銷售狂吹“送花園、送露臺”，聽著白嫖爽翻天？慢著！算算實際套內(nèi)多少錢一平？露臺是不是免費送的，陽臺怎么算，封起來的面積有多少，不要一昧上頭。

很多開發(fā)商嘗試通過增加挑檐來降低視線干擾，但效果有限，并且存在防盜串戶的隱患。所以，親愛的業(yè)主朋友們，選房和看房時，一定要特別重視隱私問題，別讓“隔壁老王”有機可乘！

天時地利，才能獲得的些許享受。微風拂面、陽光正好、沒有大風和沙塵、斜上角沒有鄰居穿著大短褲一邊抽煙一邊看你、也沒有小孩子跑跑跳跳，你才能在你這個空中花園愜意享受。 如果你要吃火鍋、晚上搞個小轟趴可能不行。錯層空間的煙囪效應和聲音傳播是你想象不到的。 記住，你想象中那些美好的生活場景，仔細去推敲，很難實現(xiàn)。

實用性存疑：空中花園多為開放式設計，受限于氣候條件。例如北方冬季低溫導致綠植難以存活，露臺淪為“擺設”。即便是南方城市，暴雨、臺風等極端天氣也會增加維護難度，部分業(yè)主反饋“清理露臺比打理院子還累”。

當“空中花園”變成“難打理的雞肋”，當“高端設計”變成“處處是坑的麻煩”，購房者只會用腳投票 ，寧可買普通住宅，也不碰這種 “網(wǎng)紅產(chǎn)品”。

樓上鄰居的“上帝視角”：你家露臺=樓上鄰居的“觀景臺”！你在露臺澆花、喝茶、晾內(nèi)衣…樓上低頭看得一清二楚！毫無隱私可言！

四代住宅選樓層，哪層才是王炸？其他樓層的露臺會互相遮擋，影響采光效果。露臺不是在客廳外面，就是在兩個南向臥室外面，想要兼顧客廳和臥室基本不可能。但是頂樓就完全沒有這個困擾，采光優(yōu)勢簡直無敵！

好的住宅必須提供足夠的舒適度，贈送的大露臺的舒適度已被無數(shù)的樓盤證偽，各種弊端太明顯了：隱私差、高懸挑影響采光、破壞統(tǒng)一外立面加速衰敗、冬天冷夏天多蚊蟲功能性成雞肋；

產(chǎn)品設計幾乎每個雷都踩到了點子上。當看到沙盤的那一刻，腦子里都是左鄰右里七嘴八舌的畫面。更恐怖的是竟然有自媒體開著直播，在你無法控制鄰居行為的情況下，這種小面積的錯層露臺設計，片面地增加鄰里社交場景，不見得是一個好的選擇。

后記：當沙塵暴褪去，留在露臺上的不僅是黃沙，還有對城市建筑盲目“追新”的反思。西安需要的，不是成都的垂直森林或蘇州的智能社區(qū)，而是扎根黃土、對話風沙的“長安版答案”。

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