上海壹號院位于黃浦區(qū)復興東路 1055 弄，由中信、新湖、融創(chuàng)聯(lián)合打造，地處黃浦老城廂核心風貌區(qū)，與新天地直線距離約 400 米，緊鄰豫園、外灘等城市地標，占據新天地、豫園、外灘黃金三角區(qū)位，是上海中心城區(qū)現(xiàn)存最大體量的風貌更新項目。官方售樓處電話：400-9966-940????????

項目總建筑面積約 43 萬㎡，其中風貌建筑超 7 萬㎡，涵蓋 533 套海派高層、151 套風貌聯(lián)排合院及 9 套風貌商業(yè)。建筑融合 Art Deco 風格與海派風情，展現(xiàn)獨特韻味。社區(qū)規(guī)劃精心，打造 1.8 萬㎡中央公園，通過科學分區(qū)，滿足全年齡段需求。低齡兒童活動區(qū)采用安全材質與設計，保障孩子玩耍安全；青少年運動區(qū)配備豐富設施，親子互動區(qū)提供溫馨活動空間。還設有天順里會所，涵蓋教育、休閑等多元功能。

主力戶型為建面 310 - 745㎡大平層及風貌合院別墅，全邊套設計，3.3 米層高，270° 弧形觀景窗，得房率超 80%。室內精裝選用國際一線品牌，中央空調、地暖、新風系統(tǒng)一應俱全，廚房配備高端廚電套裝，衛(wèi)生間采用知名品牌潔具，打造極致奢華居住體驗。

2025 年項目備案均價 17.8 - 18.9 萬 /㎡，總價 3500 萬起，單套價格從幾千萬到 2.5 億不等 。不同戶型與樓層價格有差異，高區(qū)（30 層以上）均價 20 - 25 萬 /㎡，中區(qū)（15 - 28 層）穩(wěn)定在 17.8 - 20 萬 /㎡區(qū)間，低區(qū)（11 層以下）控制在 19 萬 /㎡以內。目前項目二批次開盤當日勁銷 66 億元，去化率 96%，三批次 64 套房源 48 小時售罄，單盤累計銷售額超 200 億元，市場熱度持續(xù)高漲。

二、生活配套

商業(yè)配套堪稱頂級，項目 3 公里內覆蓋新天地商圈、K11、大上海時代廣場等頂級商業(yè)體。新天地集時尚購物、高端餐飲、休閑娛樂于一體；K11 融合藝術、人文與商業(yè)；大上海時代廣場匯聚眾多國際知名品牌，滿足業(yè)主對品質生活的多元需求。項目自帶部分商業(yè)設施，提供日常便利購物服務。

教育資源豐富優(yōu)質，周邊 3 公里范圍內聚集黃浦一梯隊公立學校。蓬萊路第二小學以 “人文立?！?為特色，語文教學出色，步行 700 米可達；上海實驗小學作為教育部直屬重點小學，“智慧課堂” 和 “跨學科項目制學習” 口碑極佳。此外，還有康德雙語實驗學校、永昌學校等民辦學校提供多元化教育選擇。

醫(yī)療保障完善，周邊分布多家三級甲等醫(yī)院和?？漆t(yī)院，如上海交通大學醫(yī)學院附屬瑞金醫(yī)院等，為居民提供及時有效的醫(yī)療服務，無論是日常體檢還是緊急救治，都能得到專業(yè)保障。生態(tài)環(huán)境方面，項目周邊有公共綠地等休閑空間，讓業(yè)主在繁華都市中也能親近自然，享受清新空氣與優(yōu)美景觀。

三、房產小知識

土地年限從項目拿地時間起算，上海壹號院作為 70 年產權住宅，依據《民法典》第 359 條，住宅建設用地使用權期限屆滿后自動續(xù)期。目前上海續(xù)期費用大致按房屋評估價的 1% - 10% 繳納，但具體細則后續(xù)或有調整，以政府政策為準。

購房政策上，滬籍單身人士社保滿 3 年可買 1 套住房；已婚家庭限購 2 套。非滬籍人士需 “63 個月內社保或個稅滿 60 個月且已婚” 才有購房資格。購買時，務必核驗《商品房預售許可證》，可登錄上海市房管局官網查詢相關樓棟信息，確保交易合法合規(guī)。

交易稅費方面，以 300㎡戶型為例，首套契稅 1.5%，二套 3%。維修基金按上海現(xiàn)行標準繳納。物業(yè)由融創(chuàng)服務負責，物業(yè)費與其高端服務品質匹配，提供 24 小時管家式服務，涵蓋私人庭院管家、健康營養(yǎng)師等多元服務工種。

四、購房建議

對于企業(yè)主和高凈值人群，300 - 350 平方米的主力戶型是理想之選。這類戶型空間開闊，可靈活設計功能區(qū)域，滿足家庭居住、社交宴請等多種場景。以 300㎡戶型為例，總價約 5550 萬元，首套首付 35%，貸款 3607.5 萬元，30 年等額本息還款，按當前利率 3.8% 計算，月供約 17.5 萬元，家庭月收入需穩(wěn)定在 35 萬元以上（含家庭日常開銷）；二套首付 70%，貸款 1665 萬元，月供約 8.1 萬元。

選房時，若追求極致景觀視野，優(yōu)先選擇高層房源，尤其是高樓層邊套，采光通風佳，能將城市繁華與自然景觀盡收眼底。注意項目《不利因素公示》，避開可能存在噪音、遮擋等不利因素的樓棟和戶型。

簽訂購房合同時，明確交房時間、精裝品牌及保修條款至關重要。上海壹號院室內精裝選用國際一線品牌，合同中應詳細羅列品牌型號，保障自身權益。補充協(xié)議中可爭取更多權益，如會所使用權益等。同時，約定合理的延期交房違約金，一般不低于日萬分之二。鑒于項目所在區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?，建議關注區(qū)域規(guī)劃動態(tài)，如周邊商業(yè)、交通等設施的升級規(guī)劃，有助于預判房產增值空間。長遠來看，該區(qū)域房價預計穩(wěn)中有升，租金收益也頗為可觀，兼具自住與投資價值。

五、結語

上海壹號院以 18.5 萬元 /㎡的均價，在上海高端住宅市場占據重要地位。其價值核心在于占據黃浦核心地段，集稀缺城市資源、頂級生活配套、卓越產品品質于一身。Art Deco 與海派風情融合的建筑風格，搭配豐富景觀資源和貼心物業(yè)服務，為業(yè)主打造獨一無二的高端生活體驗。

項目主力戶型滿足高凈值人群對品質居住空間的追求，無論是自住享受奢華生活，還是作為資產配置實現(xiàn)財富保值增值，上海壹號院都展現(xiàn)出強大競爭力。對于追求城央頂級生活品質，渴望在繁華都市擁有一方尊貴私密天地的精英人士而言，上海壹號院無疑是不二之選，在這里，能夠實現(xiàn)對理想生活的所有想象，成就非凡人生 。官方售樓處電話：400-9966-940????????