多少板塊的小區(qū)都順應(yīng)市場風(fēng)向，紛紛降低了價格，連綠軸片區(qū)的標桿小區(qū)也不例外。

今天，位于鹿城綠軸片區(qū)的溫州大公館（新鴻花園）8幢1504室（安置房），起拍總價262.5萬元，起拍單價2.14萬元/㎡，共有9人報名參與拍賣。

最終，經(jīng)過62輪競價，成交總價約334.5萬元，成交單價約2.73萬元/㎡，溢價率27%。

溫州大公館挨著中央綠軸、周邊配套成熟，城市界面較新，是這一帶宜居屬性很高的小區(qū)，一直備受認可。而且雖然是安置房和商品房混合的小區(qū)，但兩者品質(zhì)相同，差距較小，使得二手房相當(dāng)穩(wěn)固，高峰期平均售價在5-6萬元/㎡。

今天這套房子拍賣價低于市場成交價，約為市場最低價的9折，即佐證了核心地段的價值，也證明市場依舊嚴峻，畢竟單價2.7萬的房源放在這一帶是不太高，但放眼溫州市區(qū)，已經(jīng)是稀缺的表現(xiàn)了。

下面我們一起來看下，這套房源的具體情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

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溫州大公館（備案名：新鴻花園）

位于鹿城區(qū)錦江路與萬源路交匯處西側(cè)，東南側(cè)為溫州市實驗中學(xué)府東分校（溫州二十七中）。西面不遠處就是科技廣場、中央綠軸以及印象城Mega，周邊一帶是認可度較高的中央綠軸居住片區(qū)。

項目區(qū)位圖

同時對應(yīng)的施教學(xué)校為市府路小學(xué)萬源路校區(qū)以及溫州二十七中，日常接送較為便捷，都在步行范圍內(nèi)，兩所學(xué)校的認可度中規(guī)中矩，有一定加分。

溫州大公館由華鴻在2013年拿地開發(fā)，作為綠軸板塊內(nèi)，容積率最低、建筑密度最小加上全石材干掛，曾被譽為“綠軸第一盤”。

開盤于2014年9月，該項目共13幢，其中商品住宅（一期）為1、2、3、5、6、7幢，約359套，開盤毛坯單價約2.8萬元/㎡，開盤去化情況相當(dāng)不錯。

二期安置房（上田村）為8、10、11、12幢，約222套。

今天拍賣的8幢1504室為平層產(chǎn)品，一層四戶，8幢位于小區(qū)西南側(cè)，挨著南面的錦江路，存在一定的噪音及灰塵等問題，采光良好，擁有較為直觀的景觀視野，直面錦東家園小區(qū)內(nèi)中軸景觀。

該房源內(nèi)部附帶精致裝修，偏實用，已騰空，購置一定家具后，可拎包入住。

房源實景圖

2025年4月，溫州大公館6幢603室，建面約179.48㎡（躍層），起拍價約356萬元，起拍單價約1.98萬元/㎡，最終成交總價約605.2萬元，成交單價約3.37萬元/㎡。

據(jù)溫都信息平臺，溫州大公館今年7月成交1套約167㎡房源，成交總價574萬元，成交單價約3.44萬元/㎡；

2024年11月成交1套約127㎡房源，成交總價476萬元，成交單價約3.75萬元/㎡；成交1套約177㎡房源，成交總價593萬元，成交單價約3.35萬元/㎡；

目前，溫州大公館小區(qū)掛牌價單價多在約3-3.7萬元/㎡，個別頂躍或豪裝的房源要貴一些，報價4萬+元/㎡。

可以看出，今天這套溫州大公館的房源，因起拍單價為2.14萬元/㎡，對比市場價較為便宜，相當(dāng)于6-7折，吸引了9人報名。

最終成交價更為理性，低于該小區(qū)房源的價格，在沒有家具、面積段偏小、安置房光環(huán)的加持之下，相當(dāng)于市場價最低價的9折，表現(xiàn)在法拍市場上算很不錯了。

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