繼去年8月廣州發(fā)布公積金新政，允許一手房可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款之后，9月28日，廣州住房公積金管理中心等四部門(mén)再度出手，優(yōu)化住房公積金提取政策，擴(kuò)大住房公積金的支付適用范圍。

除了現(xiàn)售商品住房外，購(gòu)買存量商品住房、配售型保障性住房或者共有產(chǎn)權(quán)住房，均可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購(gòu)房首付款；另外，為其擁有所有權(quán)的住宅實(shí)施老舊電梯更新改造，也可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付家庭分?jǐn)傎M(fèi)用。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，廣州此次優(yōu)化住房公積金提取政策，體現(xiàn)了增強(qiáng)覆蓋面的導(dǎo)向，在一線城市中具有較大的創(chuàng)新性和超前性。

一線城市公積金政策持續(xù)調(diào)整

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已有超30個(gè)市（區(qū)）出臺(tái)提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的新政，其中，北京、上海、廣州、深圳等四個(gè)一線城市都已明確可以申請(qǐng)公積金用于支付購(gòu)房首付款。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自8月9日起施行。通知明確，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)買新建住房且已簽訂購(gòu)房合同的，可通過(guò)提供網(wǎng)簽合同編號(hào)提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

上海8月25日印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。對(duì)購(gòu)買新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款，同時(shí)，支持住房公積金“又提又貸”。

9月5日，深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《深圳市住房公積金管理辦法》和《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》的修訂征求意見(jiàn)稿，其中提及支持購(gòu)買住房（包括商品住房、保障性住房）的職工提取一次住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。

廣州則走在了一線城市的前列，去年8月，廣州住房公積金管理中心、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知》，明確住房公積金可支付新建商品住房的首付款。如今，又將范圍擴(kuò)大至二手房，且不再區(qū)分首套或二套房，實(shí)現(xiàn)所有購(gòu)房類型全覆蓋。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州的公積金政策具有較大的創(chuàng)新性。此前北京和上海的公積金“又提又貸”政策是針對(duì)新房而言，并不包括二手房。而廣州明確了購(gòu)房者可以提取公積金來(lái)支付二手房的首付款，所以具有超前性。

“這也說(shuō)明，近期政策層面還在進(jìn)一步微調(diào)，以更好發(fā)揮政策工具對(duì)住房消費(fèi)市場(chǎng)的支持?！彼f(shuō)。

多地公積金提取范圍擴(kuò)至二手房

事實(shí)上，除了廣州外，今年已有多個(gè)二三線城市優(yōu)化住房公積金政策，擴(kuò)大住房公積金的支付使用范圍，從一手房擴(kuò)大至二手房等多個(gè)場(chǎng)景，切實(shí)減輕購(gòu)房人的首付籌款壓力。

比如，5月12日，浙江省嘉興市住房公積金管理服務(wù)中心發(fā)布通知，在該市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買二手自住住房且申請(qǐng)人家庭名下無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款的，可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。

福建省寧德市于5月23日起開(kāi)展二手房首付款“預(yù)付制”試點(diǎn)工作，在寧德市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買再交易住房的職工及配偶，擬申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金用于支付購(gòu)房首付款。

6月10日，青島市住房公積金管理中心優(yōu)化完善住房公積金提取政策，將首付款提取范圍擴(kuò)大至二手房，同時(shí)新增更新電梯提取情形。同時(shí)，該地還創(chuàng)新打造二手房首付款直付模式，將數(shù)字人民幣應(yīng)用由傳統(tǒng)零售場(chǎng)景拓展至房屋買賣大額交易場(chǎng)景，支持購(gòu)房人直接劃轉(zhuǎn)住房公積金支付首付款。數(shù)據(jù)顯示，該業(yè)務(wù)開(kāi)通三個(gè)月，累計(jì)為450余戶購(gòu)房家庭直付二手房首付款8835.77萬(wàn)元，帶動(dòng)二手房消費(fèi)5.75億元。

另外，杭州住房公積金管理中心也推出了住房公積金直付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)，適用范圍包括新建商品房以及二手房。

“允許購(gòu)買二手房時(shí)提取公積金付首付款，對(duì)二手房支持力度大，降低了購(gòu)房者資金壓力，也為二手房市場(chǎng)注入活力，促進(jìn)存量房流通。除購(gòu)房外，住宅老舊電梯更新改造可提取公積金支付家庭分?jǐn)傎M(fèi)用，拓寬了公積金使用范圍，也是對(duì)城市更新工作的支持。上述政策對(duì)促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)發(fā)展有積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。