房價跌了四年，想必很多人都著急了，不僅僅是投資客，就連我這樣的剛需也著急。

120萬的房子，現(xiàn)在已經(jīng)腰斬了，不知道這60萬多久才能補上，與其靠自己的收入填平，不如讓房價來的更猛烈些吧。

其實也不用急，我翻看了一下最近的政策風(fēng)險，大救市的苗頭已經(jīng)很明顯了，而且是全方位無差別的救市，從一線城市到金融支持，再到保交樓，力度之大，前所未有，市場慢慢會穩(wěn)的。

先看一線城市，作為市場的風(fēng)向標(biāo)，帶領(lǐng)著全國房價，8月初北京先放了大招，五環(huán)外買房不限套數(shù)，就算是單身，也按家庭算購房資格，公積金二套房貸款額度提到了100萬。

有了這些政策的支持，本來還在觀望的人可能就心動了。

上海在8月底也放松了限購，外環(huán)外不管是滬籍還是非滬籍，只要有一年社保就能隨便買。

在放松限購的同時，房貸利率也在下調(diào)，以前二套房利率分區(qū)域不一樣，現(xiàn)在統(tǒng)一降到LPR減45個基點，也就是3.05%。

以前二套房利率是3.45%，和現(xiàn)在的利率對比，100萬房貸30年能省8萬的利息。

為什么說大城市的救市影響更大，要知道，京滬以前限購卡得最嚴(yán)，現(xiàn)在主動松綁，就是給市場遞信心，這信號再明確不過了。

前幾天老美降息25個基點，老美的降息也會打開我們的降息通道，原以為我們會在9月份降息，但是沒有。

所以我推斷10月份降息的可能性很大，到時候不管是買新房還是存量房貸，都能節(jié)省不少利息。

當(dāng)然了，市場最關(guān)心的還是資金，央行將證券、基金、保險公司互換便利和股票回購增持再貸款額度合并使用，總額度高達8000億元，為機構(gòu)投資者提供更多的資金支持。

對于今年密集出臺的政策，最需要的就是耐心，政策落地需要時間，傳導(dǎo)到市場也需要時間，從以前的歷史經(jīng)驗來看，一般需要3-6個月的時間。

所以不用 太著急，大救市已經(jīng)拉開架勢，都是實打?qū)嵉睦谩?/p>

剛需想買房的，以后一定是利率低、政策松，不管從哪個方面來看，都很適合出手。

像我們這種手里有房的，也不用著急降價賣房，等待市場恢復(fù)信心，價格也會企穩(wěn)。

房地產(chǎn)本來就是周期性的，市場下行就救市，企穩(wěn)后房價反彈。

市場火爆就抑制，調(diào)控到市場冷靜為止。

但我相信，隨著各種救市政策落地，方向已經(jīng)越來越明確了，在底部待了這么久，總要反彈一下。

人大的況偉大教授表示，一線城市之所以松綁，不是被迫應(yīng)對下行的市場，而是主動抓住窗口期。

要是等到市場涼透了再去救，成本只會更高。

現(xiàn)在從限購、利率上入手，讓想買房的人少花錢、敢買房，開發(fā)商能拿到錢蓋房，順利交樓，這就是兩性循環(huán)。