來源：城樓網(wǎng)

8月21日，據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，2025年以來，在中央“好房子”戰(zhàn)略引導(dǎo)下，重點(diǎn)城市密集出臺(tái)新規(guī)，通過放寬陽臺(tái)/飄窗面積、優(yōu)化公共空間計(jì)容等措施，顯著提升住宅實(shí)得率與舒適度，激活剛需、改善及高端分層需求。

上半年，新規(guī)項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)熱度形成有力支撐。以廣州為例，5-6月新規(guī)項(xiàng)目推貨量占全市五至六成，認(rèn)購量占比超七成，去化率較傳統(tǒng)項(xiàng)目高30個(gè)百分點(diǎn)；重慶6月四代宅去化率超75%，遠(yuǎn)高于普宅的20%。

然而，隨著新規(guī)項(xiàng)目集中入市，部分城市熱度出現(xiàn)回調(diào)。CRIC監(jiān)測(cè)顯示，7月成都、武漢、重慶等城市新規(guī)項(xiàng)目去化率普遍下滑。分化主因有二：一是配套與規(guī)劃兌現(xiàn)滯后，如武漢某高鐵TOD項(xiàng)目雖得房率達(dá)97%，但因教育、公園配套未落實(shí)，開盤去化率僅18%；二是定位偏差導(dǎo)致性價(jià)比不足，成都主城區(qū)3個(gè)高端新規(guī)項(xiàng)目因單價(jià)超3萬元/平方米、戶型面積大，去化率不足四成，反觀近郊高性價(jià)比項(xiàng)目仍能“日光”。

當(dāng)前，僅靠高得房率已難撬動(dòng)市場(chǎng)。政策端亦同步收緊監(jiān)管，廣州嚴(yán)查“偷面積”，成都限制贈(zèng)送率不超過20%并強(qiáng)化驗(yàn)收審核。未來，具備“核心地段+健全配套+合理定價(jià)”復(fù)合優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目或持續(xù)領(lǐng)跑，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加速向多維度品質(zhì)升級(jí)轉(zhuǎn)型。

責(zé)編：李 霞

編審：莫 非

出品：城樓網(wǎng)

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