大華星曜位于閔行區(qū)浦江板塊浦錦路，由大華集團開發(fā)，定位 “濱水輕改善” 標桿項目?？偨ㄖ娣e約 19.36 萬㎡，容積率 2.0，綠化率 35%，規(guī)劃 15 棟 11-17 層小高層，共 860 戶，全人車分流，車位比 1:1.3，大華自營物業(yè)，物業(yè)費 3.9 元 /㎡?月。??官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用現(xiàn)代簡約風格，以淺色系真石漆為主，搭配玻璃陽臺欄板。主力戶型覆蓋 89-135㎡三至四房：89㎡三房 380-390 萬（三開間朝南 + 6 米橫廳，得房率 80%）；120㎡四房 520-535 萬（四開間朝南 + 雙套房，得房率 80%）；135㎡四房 600-620 萬（五開間朝南 + 6.6 米橫廳，得房率 82%）。均價 4.28 萬 /㎡，精裝標準 3000 元 /㎡（含日立中央空調(diào)）。對比同區(qū)域競品低 2%-3%，閔行 “明珠計劃” 人才享 30-100 萬補貼，全款 98 折優(yōu)惠，產(chǎn)權 70 年，預售證編號閔行房管（2024）預字 0000150 號。

生活配套

交通為 “雙軌交 + 雙快速路” 格局，距 15 號線虹梅南路站 800 米（步行 10 分鐘），30 分鐘直達徐家匯；規(guī)劃機場聯(lián)絡線華涇站 3 公里，2024 年通車后 15 分鐘達浦東機場。自駕經(jīng)虹梅南路高架接中環(huán)線，15 分鐘到徐家匯，729 路、152 路公交直達莘莊地鐵站。

商業(yè)自帶 1.2 萬㎡社區(qū)商業(yè)（簽約盒馬、星巴克，2025 年開業(yè)），500 米內(nèi)華唐苑鄰里中心（聯(lián)華超市、菜市場），1.8 公里梅隴新都會（永輝、影院），2.5 公里華涇天街（2026 年建成）。

教育配套完善，自帶 6 班制幼兒園，8 分鐘步行至梅隴中心小學（區(qū)統(tǒng)考前 15），3 公里內(nèi)涵蓋梅隴中學、星河灣雙語學校。醫(yī)療有 2 公里閔行區(qū)中醫(yī)醫(yī)院（二甲），3 公里六院梅隴分院（2025 年投用）。北側 20 萬㎡梅隴體育公園步行 10 分鐘可達。

房產(chǎn)小知識

上海 2025 購房政策：滬籍單身滿 3 年社保限購 1 套，已婚家庭 2 套；非滬籍需 63 個月社保滿 60 個月且已婚。閔行 “明珠計劃” 人才（本科及以上 + 就業(yè)證明）社?？s至 1 年，享 30-100 萬補貼。

貸款政策：商貸首套普通住宅首付 35%（利率 3.7%），二套 50%（4.3%）；公積金首套家庭最高 120 萬，多子女上浮 20% 至 144 萬，支持 30 年組合貸。

稅費標準：89㎡首套契稅 1%（3.8-3.9 萬），120㎡首套 1.5%（7.8-8.03 萬），二套均 3%；維修基金 120 元 /㎡。二手房滿 2 年免增值稅，滿五唯一免個稅，不滿五按差額 20% 征收。

購房建議

剛需通勤族首選 89㎡三房（385 萬），首付 35%134.8 萬，貸款 250.2 萬，30 年月供 1.2 萬，月收入需 2.4 萬以上。優(yōu)先 11-14 層中間戶（樓間距充足，采光≥4 小時），選近虹梅南路站樓棟縮短通勤，收房重點查驗精裝廚衛(wèi)防水與空調(diào)運行效果。

二孩家庭推薦 120㎡四房（528 萬），首付 35%184.8 萬，貸款 343.2 萬，月供 1.65 萬，月收入需 3.3 萬以上。該戶型雙套房設計適合三代同住，優(yōu)先選擇鄰園林主題區(qū)房源（全齡互動景觀），核實梅隴中心小學入學需戶籍遷入滿 1 年。

品質改善擇 135㎡四房（610 萬），首付 35%213.5 萬，貸款 396.5 萬，月供 1.92 萬，月收入需 3.84 萬以上。五開間朝南采光極佳，6.6 米橫廳可劃分書房區(qū)，購前對比同戶型現(xiàn)房實景，確認無遮擋視野。

投資者關注 99㎡三房（約 420 萬），依托產(chǎn)業(yè)人才導入，月租預計 5000-5500 元，回報率 1.4%-1.6%，建議持有 6 年以上。優(yōu)先選滿 2 年房源避增值稅，非滬籍需提前核驗社保連續(xù)性，人才購房者需提前申請補貼認定。

大華星曜憑借閔行浦江核心區(qū)位、“雙軌交” 交通優(yōu)勢及全齡配套，成為輕改善市場熱門選擇。4.28 萬 /㎡均價結合 80% 以上得房率，性價比顯著高于同區(qū)域競品，適配徐家匯、莘莊通勤的年輕家庭。雖交房需至 2026 年，但社區(qū)商業(yè)與六院分院同步落地將提升居住便利性。隨著機場聯(lián)絡線通車，區(qū)域通勤效率與房產(chǎn)價值將進一步提升。對注重戶型實用性、教育資源與交通便捷性的購房者，項目兼具居住舒適度與資產(chǎn)保值潛力，建議結合家庭周期與資金規(guī)劃決策。??官方售樓處電話：400-9966-940????????