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金茂又一次引爆上海豪宅市場!

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在上海的豪宅市場,傳奇從不缺席。



就在今天,瑞虹內(nèi)環(huán),金茂·璞元首批次99席房源正式入市,開盤即告售罄。

現(xiàn)場的火爆,仿佛重現(xiàn)了“有金茂,才有熱銷”的經(jīng)典橋段。

有人說,這是一場必然的兌現(xiàn)。

因為從拿地那一刻起,金茂·璞元就注定會成為市場的焦點。



但更深層的意義是:在上海這樣一個經(jīng)歷過無數(shù)豪宅迭代的城市,真正能引發(fā)高凈值人群搶籌的,不僅僅是地段和價格,而是品牌、產(chǎn)品、圈層三重疊加的價值共鳴。

金茂,顯然再次做到了。



01

熱銷背后:從“地王”到“爆款”的必然邏輯

今年2月,金茂以總價 89.64億元 拿下虹口瑞虹新城最后一塊住宅用地,樓面價 11.75萬元/㎡,溢價率 38.2%,一舉刷新虹口地價紀錄。

市場普遍預測它將成為“內(nèi)環(huán)頂豪新樣本”。



當4月案名發(fā)布、5月世界會客廳亮相、7月樣板房揭幕,市場熱度不斷攀升。最終,備案均價約 16.6萬元/㎡,較傳聞的18萬略低,但依然站穩(wěn)上海豪宅第一梯隊。

認籌階段超175%認購率,首開當日全數(shù)售罄。數(shù)據(jù)再次證明,作品級豪宅的價值無需解釋。

02

品牌底色:金茂31年,豪宅敘事的迭代

回顧金茂31年的城市深耕軌跡,它從未是一個單純的開發(fā)商,而更像是上海城市符號的塑造者:



? 1990年代,金茂大廈定義上海高度;

? 2000年代,大寧金茂府開創(chuàng)科技豪宅;

? 2020年代,北外灘開發(fā)工程推動片區(qū)蝶變;

? 2025年,金茂·璞元以“璞系壹號作品”問世,成就新的內(nèi)環(huán)頂豪坐標。

如果說“金茂府”成就了一個現(xiàn)象級豪宅IP,那么“璞元”則是一次全新迭代:它更強調(diào)“國際范、東方韻、藝術(shù)感”的交融,強調(diào)回歸本源的“璞意”。



03

產(chǎn)品力:科技與東方美學的雙重極致

豪宅不是賣面積,而是賣體驗。

金茂·璞元在“科技底盤”之上,疊加了“東方奢隱”的美學表達。



? 五舒科技系統(tǒng) + 華為鴻蒙智家:空氣、水、溫濕度、聲境全方位智慧控制;

? 峽谷庭院 + 高架空層:近14米高差營造都市中的山谷景觀;

? 珍材復刻自然:百年冬青、全球奢石、南陽獨山玉、太行黑石、宜興陶板,共同營造“東方如璞美境”。

這不只是一個住宅項目,而是一件鐫刻在都市里的藝術(shù)藏品。



04

圈層力:大隱于市,東方奢隱

金茂深知,豪宅買的不止是房子,還有一種圈層歸屬。

因此,璞元構(gòu)建了“璞意薈”PURE LIFE四大尊享權(quán)益:



? 璞·宴:高端私宴與家庭社交

? 璞·思:人物對談與思想分享

? 璞·藝:藝術(shù)展演與文化活動

? 璞·享:專屬會所與定制體驗



無論是弦樂之夜、紅樓雅集,還是非遺手作、全球人居沙龍,都在強調(diào)一個核心:這里不僅是居所,更是精神的容器。



05

從瑞虹到江灣,金茂豪宅“雙子星”

金茂·璞元首開即罄,點燃了內(nèi)環(huán)豪宅市場。但金茂的豪宅敘事,并未止步于此。

在北上海,另一部重量級作品——江灣金茂府,正蓄勢待發(fā)。



建面約144㎡的實體樣板房即將啟幕,屆時,超級3D裸眼光影秀將點亮江灣夜空,AI機器人也將與來賓互動,一場未來人居的沉浸式大秀,即將在江灣上演。



自3月展廳開放以來,江灣金茂府人氣居高不下,首三日來訪近千組,日均近百組,成為大江灣板塊的現(xiàn)象級“流量擔當”。

這背后,是金茂府系產(chǎn)品的黃金法則:以超越周期的產(chǎn)品力,牢牢掌握板塊價值的定價權(quán)。

江灣金茂府作為上海首座TOD金茂府3.0,以“六大奢定”刷新北上海人居想象:

? 健康科技:十二大綠金科技,五舒系統(tǒng)全面加持;



? 極致美學:CCD設(shè)計團隊打造空間美學新標桿;

? 高定奢藝:隱形奢華細節(jié)雕琢;



? 臻裝細節(jié):人性化與精工品質(zhì)結(jié)合;

? 超額滿配:精裝標準對標單價10w+豪宅;



? 寬境尺度:光感戶型與闊境陽臺,定義空間舒適度。



如果說璞元是“東方隱奢”的藝術(shù)藏品,那么江灣金茂府就是“超配奢居”的TOD新封面。一個落子內(nèi)環(huán)瑞虹,一個扎根北上海江灣,它們像“雙子星”一樣,共同點亮上海豪宅新版圖。

結(jié)尾

豪宅市場從來不缺熱鬧,但真正能穿越周期的,始終是那些以作品力為底層邏輯的項目。

金茂·璞元的“一席難求”,江灣金茂府的“未開先火”,無一不是這個邏輯的最佳注腳。

未來十年,當人們回望上海豪宅的進化史,璞元與江灣金茂府,或許會被并稱為金茂在上海的“雙封面時刻”。

關(guān)注大爆炸 好運大爆發(fā)!

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