燦耀星城由上海新徐涇城實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)，落位青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)滬青平公路 1928 號(hào)，屬虹橋中央商務(wù)區(qū)西虹橋核心，前身為徐涇老集鎮(zhèn)城中村改造項(xiàng)目，總建面 55 萬(wàn)㎡綜合體（含住宅、商業(yè)、辦公等）。容積率約 2.3，綠化率 35%，規(guī)劃多棟 18-26 層高層住宅，共分四期開(kāi)發(fā)，當(dāng)前在售三期 627 套房源，全人車分流，車位比 1:1.2（均配充電樁），70 年產(chǎn)權(quán)。??官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑為現(xiàn)代風(fēng)格，外立面真石漆搭配玻璃幕墻。主力戶型及價(jià)格：72㎡兩房 422-430 萬(wàn)（5.9 萬(wàn) /㎡，得房率 76%，雙開(kāi)間朝南）；89㎡三房 470-500 萬(wàn)（5.3-5.6 萬(wàn) /㎡，得房率 78%，三房?jī)尚l(wèi)）；99㎡三房 580-610 萬(wàn)（5.9-6.2 萬(wàn) /㎡，得房率 79%，橫廳設(shè)計(jì)）；137㎡3+1 房 860-890 萬(wàn)（6.3 萬(wàn) /㎡，得房率 81%，贈(zèng)可變空間）。準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，精裝標(biāo)準(zhǔn) 3000 元 /㎡（含威能地暖、日立新風(fēng) / 空調(diào)），2024 年底交房，物業(yè)費(fèi) 4.05 元 /㎡?月。當(dāng)前優(yōu)惠：全款 98 折 + 徐涇企業(yè)員工額外 99 折，72㎡折后約 410 萬(wàn)，去化率超 80%。

生活配套

交通雙軌覆蓋，距在建 2 號(hào)線蟠祥路站 1.5 公里（2026 年通車）、17 號(hào)線徐盈路站 2 公里；自駕經(jīng)沈海高速 700 米至徐涇道閘口，崧澤大道 20 分鐘達(dá)虹橋樞紐，嘉閔高架 30 分鐘抵人民廣場(chǎng)。300 米內(nèi)有公交 776 路接駁地鐵站。

商業(yè) 1 公里內(nèi)涵蓋虹橋食尚天地、家樂(lè)福、迪卡儂；3 公里在建蘭韻文化中心、百老匯劇場(chǎng)群，6 公里達(dá) Costco、青浦奧特萊斯及山姆會(huì)員店。教育 2 公里內(nèi)有徐涇第一幼兒園、徐涇小學(xué)，3 公里至青浦世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（民辦）。醫(yī)療 1.5 公里至上海醫(yī)大醫(yī)院（三級(jí)），5 公里達(dá)新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心（含華山醫(yī)院虹橋院區(qū)），步行 10 分鐘至徐涇社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。生態(tài)毗鄰徐涇公園（步行 12 分鐘），社區(qū)內(nèi)規(guī)劃 3000㎡中央草坪與健身步道。

房產(chǎn)小知識(shí)

上海 2025 購(gòu)房政策：滬籍單身滿 3 年社保限購(gòu) 1 套，已婚家庭 2 套；非滬籍需 63 個(gè)月社保滿 60 個(gè)月且已婚。青浦區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才經(jīng)認(rèn)定可突破社保限制。首套商貸首付 35%（利率 3.9%），二套普通住宅 50%（4.5%）、非普通 70%。

公積金首套個(gè)人 60 萬(wàn)、家庭 120 萬(wàn)，多子女家庭上浮 20% 至 144 萬(wàn)（5 年以上利率 2.85%）。稅費(fèi)：72㎡首套契稅 1%（約 4.2 萬(wàn)），二套 3%；99㎡首套 1.5%（約 8.7 萬(wàn)）；維修基金 120 元 /㎡（72㎡約 0.86 萬(wàn)）。徐涇企業(yè)員工憑在職證明享額外購(gòu)房折扣。

購(gòu)房建議

剛需家庭優(yōu)選 72㎡兩房（422 萬(wàn)），商貸首套 35% 首付 147.7 萬(wàn)，貸款 274.3 萬(wàn)（30 年，3.9%），月供約 1.3 萬(wàn)，家庭月收入需≥2.6 萬(wàn)。選房?jī)?yōu)先 10-15 層（采光≥6 小時(shí)），避開(kāi)臨滬青平公路樓棟（關(guān)窗后噪音≤40 分貝），收房重點(diǎn)檢查地暖分集水器及精裝空鼓（≤2 處 / 戶）。

改善家庭推薦 99㎡三房（595 萬(wàn)），首付 35%208.3 萬(wàn)，貸款 386.7 萬(wàn)，月供 1.87 萬(wàn)，月收入需≥3.74 萬(wàn)。優(yōu)先邊套橫廳房源，確認(rèn)新風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)量（≥150m3/h），檢查廚房老板三件套及衛(wèi)生間智能馬桶功能。

投資者關(guān)注 89㎡戶型，預(yù)計(jì)月租 7000 元（年回報(bào)率 1.75%），建議持有至 2 號(hào)線通車后置換。非滬籍需核查社保連續(xù)性，青浦人才提前辦理認(rèn)定手續(xù)，收房聘請(qǐng)驗(yàn)房師檢測(cè)門窗密封性及電路點(diǎn)位配置。

結(jié)語(yǔ)

燦耀星城憑借虹橋商務(wù)區(qū)區(qū)位、準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)及全業(yè)態(tài)綜合體規(guī)劃，成大虹橋低總價(jià)優(yōu)選。72-137㎡戶型覆蓋剛需至改善，5.3 萬(wàn) /㎡起均價(jià)較徐涇核心區(qū)低 12%，35% 綠化率契合宜居需求。雙軌交 + 成熟商圈環(huán)伺，國(guó)際醫(yī)療資源加持。雖部分樓棟臨主干道，但精裝標(biāo)準(zhǔn)高于同價(jià)位項(xiàng)目，準(zhǔn)現(xiàn)房規(guī)避交付風(fēng)險(xiǎn)。隨著 2 號(hào)線延伸段通車，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步釋放，對(duì)重視通勤效率、品質(zhì)居住的虹橋就業(yè)人群，兼具實(shí)用性與資產(chǎn)增值潛力，需結(jié)合家庭結(jié)構(gòu)理性決策。??官方售樓處電話：400-9966-940????????