松茂御城二期

松茂御城二期開發(fā)商24小時電話?：4000 437 779【開發(fā)商認(rèn)證】

松茂御城二期售樓處24小時電話?：4000 437 779【開發(fā)商認(rèn)證】

松茂御城二期售樓部24小時電話?：4000 437 779【開發(fā)商認(rèn)證】

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光明鳳凰城，松茂御城雅苑2期將在2025年8月28日取證入市，同步開放二期實體樣板間，同步認(rèn)籌，下月初直接認(rèn)購，目前戶型圖已曝光！81㎡三房二衛(wèi)（可改四房），89㎡四房二衛(wèi)，109㎡四房二衛(wèi)，135㎡五房二衛(wèi)，光明戶型天花板，得房率最高100%。將推出1棟A座-1棟H座住宅，共1225套房源（有一部分回遷房），準(zhǔn)現(xiàn)房精裝交付。

1、開發(fā)商：深圳市松茂房地產(chǎn)集團有限公司

2、物業(yè)公司：深圳市海天泰物業(yè)管理有限公司

3、物業(yè)管理費：3.8元/㎡

4、總占地面積：84.53萬/㎡

5、總建筑面積：29.78萬/㎡

6、容積率：4.55

7、綠化率：40%

8、產(chǎn)權(quán)年限：2022年7月25日-2092年7月24日（70年）

9、總戶數(shù)：2130戶

10、總棟數(shù)及樓高：12棟，31-32F

11、梯戶比：2梯4戶/2梯5戶/2梯6戶

12、車位數(shù)：2321個

13、車位占比：1：1.09

14、交樓時間：一期現(xiàn)房，二期準(zhǔn)現(xiàn)房

15、交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝

松茂御城2期，占地面積3.13萬㎡，建筑面積20.74萬㎡，計容面積16.21萬㎡，容積率4.55，綠化率40%。由8棟住宅組成，其中6棟32層，2棟31層。規(guī)劃1所幼兒園。

81-82m23房2廳2衛(wèi)，有豎廳和南北通戶型，客廳開間3.3-3.4米，都有陽臺改主衛(wèi)以及增加客廳進(jìn)深改造，贈送后得房率在92%左右。

89m24房2廳2衛(wèi)，有豎廳和南北通戶型，客廳開間3.5米，都有陽臺改臥室以及增加客廳進(jìn)深改造，贈送后得房率在93-96%左右。

109m24房2廳2衛(wèi)，有豎廳和南北通戶型，雙陽臺設(shè)計，客廳開間3.9米，都有陽臺改臥室以及增加客廳進(jìn)深改造，贈送后得房率在93-95%左右。

135m25房2廳2衛(wèi)，南北通戶型，客廳開間4.2米，都有陽臺改臥室以及餐廳改造，贈送后得房率在96%左右。

【區(qū)域價值】

項目位于廣深港科創(chuàng)走廊重要節(jié)點的“世界一流科學(xué)城”光明，歸屬鳳凰城街道，鄰建面約383萬㎡13號線重點城市更新單元（在建），占位光明城市發(fā)展的“價值洼地”，同享磅礴產(chǎn)業(yè)規(guī)劃紅利。13號線重點更新項目（在建），總投資約420億元，其體量約為光明城站TOD的25倍。將結(jié)合13號線月亮路站塑造、城市藍(lán)綠公園網(wǎng)絡(luò)提升、產(chǎn)城空間更新，無限鏈接生產(chǎn)、生活、生態(tài)要素，建設(shè)成光明區(qū)“三生融合示范區(qū)”。

【交通配套】

松茂御城交通優(yōu)勢顯著，距離在建的13號線月亮路站僅約400-600米，預(yù)計2025年底-2026年通車后，1站可達(dá)光明中心區(qū)，直達(dá)南山科技園，3站到光明城站，5站到石巖上屋站。

商業(yè)配套：項目自帶4.6萬㎡的底商商業(yè)，周邊潤宏城規(guī)劃了萬象商業(yè)，在20分鐘車程范圍內(nèi)還有光明最大的藍(lán)鯨世界購物中心，萬達(dá)廣場，包括公明最好的大仟里購物中心。

學(xué)校配套：

根據(jù)2024年光明區(qū)教育局最新的學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在教科院實驗小學(xué)，秋碩小學(xué)，龍豪小學(xué)，光明實驗學(xué)校，初中學(xué)區(qū)劃分在深圳中學(xué)光明科學(xué)城學(xué)校二初中部，鳳凰城實驗學(xué)校初中部。

另外在潤雅園旁邊還規(guī)劃了一所深圳實驗學(xué)校塘尾第一學(xué)校，已經(jīng)官宣也是在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，該校是1所九年制公辦54班學(xué)校，可以提供2520個學(xué)位，計劃在2026年秋季投入使用。

【商業(yè)服務(wù)】約1.3萬㎡社區(qū)商業(yè)，涵括生鮮超市、社區(qū)郵局、銀行等，滿足生活所需。

【社區(qū)交通】社區(qū)公交首末站，無需輾轉(zhuǎn)等待，高效通勤無縫接駁周邊軌道交通，出行更便捷。

【頤樂康養(yǎng)】社區(qū)托育中心、老年活動中心、老人日間照料中心，給家人更多關(guān)愛。

【公共綠地】約1萬㎡市政公共綠地（規(guī)劃），拓展多元休閑，打造第二會客廳，提升日常幸福感。

公園為鄰 生態(tài)宜居

約200萬㎡城市公園群，綠意薈萃：約58萬㎡明湖城市公園舉步即達(dá)，更新單元內(nèi)約60萬㎡主題公園（在建）、約6.8km茅洲河生態(tài)長廊等綠意薈萃。

?多元文體 休閑逸趣?

三館一心文體配套，豐富休閑生活：13號線重點城市更新片區(qū)內(nèi)規(guī)劃城市展廳、博物館、鳳凰文體中心等三大場館，3公里內(nèi)近享光明文化藝術(shù)中心，涵養(yǎng)高階生活逸趣。

?匠心打造 鑄就精工品質(zhì)?

鋁板外墻 幕墻式陽臺：立面甄選高品質(zhì)鋁板，以精湛工藝鍛造精工品質(zhì)，賦予建筑歷久彌新的質(zhì)感。搭配玻璃幕墻式陽臺，勾勒簡約時尚的建筑藝術(shù)，彰顯人居價值與美學(xué)價值。

?精裝入戶大堂 高品質(zhì)區(qū)打造?

首層、地庫雙層精裝入戶大堂，每個樓座均配備約33-68㎡首層入戶大堂，首層大堂約4米挑高，營造高星級酒店般的尊崇歸家體驗。

?南北約128米超闊樓間距?

圍合式布局，南北高達(dá)約128米闊綽樓間距，保障良好采光與生活私密性，于四季風(fēng)光流轉(zhuǎn)中，讓生活與自然坦誠相見。

?約2萬㎡社區(qū)大園林?

容納雙層架空泛會所、活力健康跑道、陽光草坪、露天親子雙泳池等多元休閑場景，打造“度假公園”式社區(qū)園林。

【高臺闊府 水韻門庭】入口處疊水流瀑搭配羅漢松，高臺軒昂門庭彰顯尊榮威儀，于步步高升中體驗歸家的榮耀。

【雙層架空泛會所 】融合兒童活動區(qū)、老年活動區(qū)、青年運動館、會客廳等休閑場景，勾勒全齡溫情日常。

【浮光親子雙泳池】約410㎡浮光親子雙泳池，配備成人泳池與獨立兒童池，安全之上，更享自在暢泳的親水時光。

【元氣健康跑道】約300米環(huán)形跑道，穿行林蔭花徑激活滿滿能量，在自然中奔跑，邂逅運動的無限樂趣。

?約30萬㎡非超高層 低密大城 品質(zhì)生活范本?

項目總建面約30萬㎡，是光明少有的非超高層低密度大社區(qū)；項目二期由8座塔樓和一所幼兒園圍合而成。

?精工準(zhǔn)現(xiàn)樓 所見即所得?

項目精工準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，建筑品質(zhì)、裝修品質(zhì)等所見即所得。

松茂御城二期

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