時(shí)代之城位于嘉定區(qū)菊?qǐng)@新區(qū)核心，北鄰平城路、東至勝竹路，由招商蛇口與保利發(fā)展聯(lián)合開發(fā)，定位 “嘉定主城剛需剛改標(biāo)桿”。總占地約 12.6 萬(wàn)㎡，容積率 2.3，綠化率 35%，規(guī)劃 18 棟 15-20 層精裝小高層，共 1680 戶，全人車分流，車位比 1:1.2，招商積余物業(yè)托管，物業(yè)費(fèi) 3.6 元 /㎡?月。??官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，外立面淺灰真石漆搭配玻璃幕墻，窗墻比 62%。主力戶型 85-125㎡三至四房：85㎡三房 357-378 萬(wàn)（三開間朝南，雙陽(yáng)臺(tái)，得房率 78%）；105㎡三房 441-473 萬(wàn)（南北通透，主臥套間，得房率 80%）；125㎡四房 525-563 萬(wàn)（四開間朝南，6.3 米橫廳，得房率 82%）。均價(jià) 4.2-4.5 萬(wàn) /㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn) 3000 元 /㎡（含美的中央空調(diào)、科勒衛(wèi)浴、方太廚電），較同區(qū)域金地峯范（4.6 萬(wàn) /㎡）低 2%-4%。當(dāng)前在售二期房源，2026 年 6 月交付，嘉定人才享 20-80 萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼，按時(shí)簽約減 3 萬(wàn)，產(chǎn)權(quán) 70 年，預(yù)售證編號(hào)嘉定房管（2024）預(yù)字 0000281 號(hào)。

生活配套

交通便捷，距 11 號(hào)線嘉定北站 2.1 公里（社區(qū)班車 8 分鐘接駁），35 分鐘直達(dá)徐家匯；自駕經(jīng)滬嘉高速轉(zhuǎn)中環(huán)線，25 分鐘至靜安寺，周邊有嘉定 6 路、13 路公交覆蓋菊?qǐng)@老城商圈。

商業(yè)成熟，項(xiàng)目自帶 8000㎡社區(qū)商業(yè)（規(guī)劃生鮮超市、連鎖餐飲），1 公里內(nèi)有華潤(rùn)萬(wàn)家超市、菊?qǐng)@百聯(lián)購(gòu)物中心（已開業(yè)），3 公里內(nèi)覆蓋嘉定萬(wàn)達(dá)、中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，滿足全場(chǎng)景消費(fèi)。

教育優(yōu)質(zhì)，1.5 公里內(nèi)有嘉定區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（區(qū)重點(diǎn)）、嘉定一中（市重點(diǎn)），3 公里內(nèi)覆蓋上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)西外外國(guó)語(yǔ)學(xué)校；醫(yī)療完善，2 公里內(nèi)有嘉定區(qū)中心醫(yī)院（二甲），5 公里處有上海市中醫(yī)醫(yī)院嘉定分院（三甲）。生態(tài)上，步行 12 分鐘至 18 萬(wàn)㎡菊?qǐng)@百果園，周邊有環(huán)城河濕地公園，綠地覆蓋率 33%，宜居性強(qiáng)。

房產(chǎn)小知識(shí)

上海 2025 購(gòu)房政策：滬籍單身限購(gòu) 1 套，已婚家庭 2 套；非滬籍需 63 個(gè)月社保滿 60 個(gè)月且已婚。嘉定區(qū)科創(chuàng)人才（汽車制造、智能硬件領(lǐng)域）憑區(qū)人社局認(rèn)定，社保滿 2 年可突破婚姻限制購(gòu) 1 套，享 20-80 萬(wàn)補(bǔ)貼。

貸款政策：商貸首套普通住宅首付 35%（利率 3.7%），非普通 40%；二套普通 50%（4.3%），非普通 70%。公積金首套家庭最高 120 萬(wàn)，多子女上浮 20% 至 144 萬(wàn)，支持 30 年組合貸，額度與繳存基數(shù)掛鉤。

稅費(fèi)：首套 90㎡及以下契稅 1%、以上 1.5%，二套 3%；維修基金 120 元 /㎡。二手房滿五唯一免個(gè)稅，不滿五按差額 20%；滿 2 年免增值稅，不滿 2 年按 5.3% 收，嘉定區(qū)交易流程與市區(qū)一致。

購(gòu)房建議

徐家匯 / 靜安通勤剛需族首選 85㎡三房（365 萬(wàn)），首付 35%127.8 萬(wàn)，貸款 237.2 萬(wàn)，30 年月供 1.14 萬(wàn)，月收入需 2.28 萬(wàn)以上。選房?jī)?yōu)先 10-15 層中間戶，避開勝竹路噪音（實(shí)測(cè)中間樓層噪音≤53 分貝），優(yōu)先近社區(qū)班車點(diǎn)樓棟縮短通勤，收房重點(diǎn)查驗(yàn)精裝質(zhì)量（如墻面平整度、衛(wèi)生間防水閉水 24 小時(shí)）。

二孩改善家庭推薦 105㎡三房（455 萬(wàn)），首付 35%159.3 萬(wàn)，貸款 295.7 萬(wàn)，月供 1.42 萬(wàn)，月收入需 2.84 萬(wàn)以上。該戶型主臥套間帶步入式衣帽間，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)避早高峰擁堵，選房關(guān)注 40 米樓間距（底層冬至采光≥3 小時(shí)），確認(rèn)真嘉定區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)入學(xué)政策（戶籍滿 1 年或積分 120 分），考察物業(yè)安保（24 小時(shí)巡邏）與綠化養(yǎng)護(hù)（灌木月剪）。

品質(zhì)改善家庭可擇 125㎡四房（540 萬(wàn)），首付 35%189 萬(wàn)，貸款 351 萬(wàn)，月供 1.69 萬(wàn)，月收入需 3.38 萬(wàn)以上。6.3 米橫廳可靈活劃分客廳與書房，四開間朝南采光極佳，購(gòu)前對(duì)比周邊同戶型次新房?jī)r(jià)（如金地峯范 125㎡約 560 萬(wàn)），確認(rèn)無(wú)遮擋視野，了解社區(qū)是否規(guī)劃兒童游樂(lè)區(qū)、老年活動(dòng)中心。

投資者關(guān)注 105㎡戶型（455 萬(wàn)），依托嘉定北站通勤輻射，租賃需求覆蓋年輕上班族，預(yù)計(jì)月租 4500-5000 元，回報(bào)率 1.2%，建議持有 5 年以上。優(yōu)先選擇滿 2 年房源避增值稅，投資前調(diào)研嘉定菊?qǐng)@新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（如汽車零部件產(chǎn)業(yè)園擴(kuò)容），非滬籍買家提前核實(shí)社保繳納完整性。

時(shí)代之城憑借嘉定菊?qǐng)@主城區(qū)位、雙央企開發(fā)保障及親民價(jià)格，成嘉定剛需與剛改市場(chǎng)熱門。項(xiàng)目戶型覆蓋 85-125㎡，3000 元 /㎡精裝與 80% 左右得房率優(yōu)于同板塊競(jìng)品，適配徐家匯、靜安通勤的年輕家庭。雖距軌交有一定距離，但社區(qū)班車可彌補(bǔ)，且隨滬嘉高速拓寬、商業(yè)配套升級(jí)，區(qū)域價(jià)值將持續(xù)攀升。對(duì)注重通勤效率、教育資源與居住性價(jià)比的購(gòu)房者，項(xiàng)目兼具實(shí)用性與資產(chǎn)保值屬性，需結(jié)合自身資金規(guī)劃與家庭需求，謹(jǐn)慎決策以實(shí)現(xiàn)居住與資產(chǎn)雙重價(jià)值。??官方售樓處電話：400-9966-940????????