周六《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅每周房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。這周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總起來(lái)了，下面一起來(lái)看看吧。

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TOP3大新聞

總理：采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)

8月18日，總理在國(guó)務(wù)院會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

【點(diǎn)評(píng)】這幾個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，很多人都在期待中央推出新的救市大招。但7月30日的中央政治局會(huì)議基本沒(méi)怎么提房地產(chǎn)，僅有一句：“落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新。”

這次總理又一次強(qiáng)調(diào)城市更新，釋放了強(qiáng)烈信號(hào)：城市更新將成為未來(lái)主線任務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入存量提質(zhì)、雙軌供給的新階段。對(duì)于房企而言，未來(lái)不但要能造“好房子”，更要具備運(yùn)營(yíng)能力以及多元化產(chǎn)品建造能力。

北京住宅報(bào)規(guī)收緊，偷面積被喊停

據(jù)市場(chǎng)消息，北京多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目近期因報(bào)規(guī)未通過(guò)被要求整改，入市進(jìn)度被迫推遲。核心問(wèn)題集中于項(xiàng)目得房率超標(biāo)，與當(dāng)前政策對(duì)贈(zèng)送面積的限制存在沖突。這一調(diào)整反映出監(jiān)管部門(mén)對(duì)住宅開(kāi)發(fā)規(guī)范的進(jìn)一步強(qiáng)化。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

【點(diǎn)評(píng)】這兩年，不少城市推出計(jì)容新規(guī)，本意是響應(yīng)“好房子”戰(zhàn)略，提高產(chǎn)品品質(zhì)，刺激購(gòu)房需求。但不少開(kāi)發(fā)商一味卷“高得房率”，并以此為核心賣(mài)點(diǎn)。這兩年市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少得房率100%，甚至120%以上的新規(guī)產(chǎn)品。新規(guī)產(chǎn)品確實(shí)好賣(mài)，卻也導(dǎo)致了存量項(xiàng)目和二手房加速貶值，引發(fā)不公平競(jìng)爭(zhēng)的爭(zhēng)議。

據(jù)廣州媒體報(bào)道，6月廣州就收緊了計(jì)容新規(guī)，封堵“偷面積”現(xiàn)象。主要從五個(gè)方面收緊規(guī)范：

一是嚴(yán)格界定住宅凸 (飄) 窗，不符合條件的全計(jì)容，杜絕通過(guò)飄窗贈(zèng)送增加室內(nèi)使用面積；二是規(guī)范天井位置并禁止壓縮尺寸；三是40米以上樓層花池半計(jì)容；四是將建筑外立面的結(jié)構(gòu)柱全部計(jì)容；五是規(guī)范臥室尺度以確保居住舒適度，要求臥室使用面積≥5平方米，短邊凈寬≥1.8米，套房使用面積≥9平方米，起居室 （廳） 內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度宜大于3米。

目前來(lái)看，收緊建筑新規(guī)，將好房子“得房率”控制在合理范圍內(nèi)，下一步會(huì)陸續(xù)落地執(zhí)行，這也更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)維穩(wěn)。

實(shí)際上，國(guó)家所提出的好房子，內(nèi)容很豐富，不能簡(jiǎn)單將“好房子=高得房率”。我們之前也在一文中分析過(guò)，得房率并非越高越高。希望以后開(kāi)發(fā)商對(duì)于“好房子”的迭代，要在產(chǎn)品、配套服務(wù)等方面下功夫，而不要只盯著“偷面積”這一條路。好房子，安心交付，點(diǎn)擊了解

泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理被留置

8月22日，泰禾集團(tuán)（400195）公告稱，泰禾集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)于近日獲悉，公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森先生因涉嫌違法被遼寧省新民市監(jiān)察委員會(huì)實(shí)施留置措施。

截至本公告披露日，公司存在資產(chǎn)被凍結(jié)、查封的情況，會(huì)對(duì)公司運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生一定影響。除此之外，公司按原組織架構(gòu)和管理體系在正常運(yùn)轉(zhuǎn)，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)仍然正常進(jìn)行。（第一財(cái)經(jīng)）

【點(diǎn)評(píng)】黃其森被留置，為泰禾困局再添變量。這家曾以“院子系”名震一時(shí)的民營(yíng)房企，近年在債務(wù)泥淖中艱難求生，如今董事長(zhǎng)涉案，或?qū)⑦M(jìn)一步加劇其重整難度。

除了泰禾，還有不少房企老板也出事了，令人唏噓感嘆。在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整周期的當(dāng)下，民企運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)不再僅限于資金層面，更延伸至公司治理、合規(guī)監(jiān)管。未來(lái)能活得好的房企，一定是靠制度靠透明治理的公司。

02

大公司財(cái)報(bào)

萬(wàn)科上半年?duì)I收超千億

8月22日，萬(wàn)科發(fā)布2025年上半年業(yè)績(jī)公告。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1053.2億元，同比下降26.2%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)收入844.4億元，同比減少31.57%。相比之下，物業(yè)服務(wù)收入表現(xiàn)穩(wěn)健，貢獻(xiàn)營(yíng)收170.9億元，同比增長(zhǎng)6.82%，占比16.2%。

利潤(rùn)方面，2025年上半年凈虧損108.6億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損為119.5億元，而2024年同期為98.5億元，同比下滑21.3%。戳這里，打造24小時(shí)在線的AI銷(xiāo)售員

【點(diǎn)評(píng)】萬(wàn)科上半年組織調(diào)整動(dòng)作頻密，得益于大股東深鐵支持，暫時(shí)化解了債務(wù)危機(jī)。但從業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看，調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束，上半年收入和利潤(rùn)仍在持續(xù)下滑。對(duì)于業(yè)績(jī)虧損，萬(wàn)科管理層解釋?zhuān)环矫骈_(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下滑和毛利率仍在低位，另一方面是對(duì)部分資產(chǎn)計(jì)提了減值。

不過(guò)，相比傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)下滑，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)有所增長(zhǎng)。

美的置業(yè)：上半年利潤(rùn)預(yù)增至2.5億元至3.5億元

8月18日，美的置業(yè)控股有限公司發(fā)布正面盈利預(yù)告。公告顯示，截至2025年6月30日止六個(gè)月，預(yù)期美的置業(yè)股東應(yīng)占利潤(rùn)及核心凈利潤(rùn)均在人民幣2.5億元至人民幣3.5億元之間，較上年同期的人民幣1.41億元和人民幣1.42億元均實(shí)現(xiàn)顯著增長(zhǎng)。

此次盈利預(yù)期的增長(zhǎng)主要得益于美的置業(yè)于2024年10月22日完成實(shí)物分派及出售后，開(kāi)發(fā)服務(wù)成為集團(tuán)的新增業(yè)務(wù)板塊。這一戰(zhàn)略調(diào)整為公司帶來(lái)了新的增長(zhǎng)點(diǎn)，推動(dòng)了利潤(rùn)的大幅提升。

【點(diǎn)評(píng)】相比大部分開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)持續(xù)下滑，美的置業(yè)利潤(rùn)有所提升。但業(yè)績(jī)提升并非傳統(tǒng)銷(xiāo)售拉動(dòng)，而得益于開(kāi)發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)這一新業(yè)務(wù)的落地。目前城投和國(guó)企成為拿地主力，而傳統(tǒng)規(guī)模民企則成了代建主力，投資商和建設(shè)商分離，基本已經(jīng)成為市場(chǎng)主流。

仁恒置地：上半年利潤(rùn)由虧轉(zhuǎn)盈

8月中旬，仁恒置地于線上舉行了2025年中期業(yè)績(jī)會(huì)。

其所披露的最新數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，仁恒置地收入從199.53億元減少至92.86億元，同比減少53.5%；利潤(rùn)由虧轉(zhuǎn)盈，從虧損4.21億元漲至盈利5.45億元。

從毛利潤(rùn)數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年上半年仁恒置地毛利有所上漲，從26.19億元漲至30.13億元，毛利潤(rùn)率在2025年上半年提高了19.2個(gè)百分點(diǎn)至32.3%，而2024年上半年的這一比率為13.1%。

管理層指出，這一增長(zhǎng)主要?dú)w因于交付物業(yè)的產(chǎn)品組合有所變化，以及2025年上半年待售已完工物業(yè)和待售開(kāi)發(fā)中物業(yè)的減記額減少。”（觀點(diǎn)）

【點(diǎn)評(píng)】仁恒置地管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表態(tài)稱，發(fā)展重心仍在中國(guó)，未來(lái)會(huì)繼續(xù)深耕中國(guó)投資。目前去庫(kù)存是仁恒置地運(yùn)營(yíng)主基調(diào)，現(xiàn)在擁有約700億元的可售土地儲(chǔ)備，但很難確定何時(shí)出手拿地。

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土拍市場(chǎng)

龍湖底價(jià)14200元/㎡競(jìng)得成都錦江中環(huán)宅地

8月22日，龍湖以底價(jià)競(jìng)得成都錦江區(qū)獅子山街道宅地，樓面價(jià)14200元/平方米。

據(jù)悉，本次成交地塊為錦江區(qū)獅子山街道花果村7組地塊，總用地面積9886.88平方米（合14.8303畝）， 規(guī)劃建筑面積24717.2平方米，容積率2.5，起始價(jià)3.51億元。（央廣網(wǎng)）

【點(diǎn)評(píng)】今年龍湖出手非常謹(jǐn)慎，這次也是龍湖2025年首次在成都土拍市場(chǎng)拿地。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-7月龍湖拿地金額只有17億元，遠(yuǎn)低于同為民企的濱江地產(chǎn)。1-7月，龍湖拿地金額排名67名，可見(jiàn)其非常注重項(xiàng)目安全性與盈利確定性。

保利發(fā)展三亞再拿地，綜合總價(jià)超23.4億元

8月19日，三亞中央商務(wù)區(qū)月川單元南片YC1-04-02A/B和YC1-04-02C地塊成功出讓?zhuān)＠l(fā)展以超23.4億元的綜合總價(jià)競(jìng)得該城鎮(zhèn)住宅用地。

該地塊占地約106畝，總占地面積為70434.60平方米，將用于建設(shè)市場(chǎng)化商品住房。地塊容積率介于2.1至2.4之間，最大可規(guī)劃計(jì)容建筑面積約為162424.07平方米，掛牌成交總價(jià)為113366萬(wàn)元，折合土地起始樓面價(jià)約6980元/平方米。

競(jìng)得者保利發(fā)展需無(wú)償配建海南國(guó)際文化交流中心部分及其他工程，總投資額達(dá)121247.35萬(wàn)元。加上配建投資，綜合成交總價(jià)達(dá)到234613.35萬(wàn)元，綜合樓面價(jià)約為14444元/平方米。（觀點(diǎn)）

【點(diǎn)評(píng)】2025年以來(lái)，土拍市場(chǎng)熱度不減。2025年1-7月，地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)拿地總額5783億元，同比增長(zhǎng)34.3%。當(dāng)然，拿地企業(yè)還是央國(guó)企為主。其中，1-7月，保利發(fā)展拿地金額424億元，排名第三，拿地面積205萬(wàn)平方米，排名第二。

保利拿到的這塊地，1.44萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，與三亞新房銷(xiāo)售均價(jià)3萬(wàn)元/平米對(duì)比，利潤(rùn)空間還是比較可觀的。

建發(fā)8.22億無(wú)錫拿地1個(gè)月后規(guī)劃公示

8月20日，建發(fā)于無(wú)錫新吳區(qū)古運(yùn)河畔的華光鍋爐廠A地塊規(guī)劃公示，擬打造24幢低密住宅。項(xiàng)目占地6.61萬(wàn)平方米，容積率1.2，總建面約11.53萬(wàn)平方米，規(guī)劃包含6幢7層、12幢10層及4幢11層住宅，并采用中式建筑風(fēng)格。

中央?yún)^(qū)域6幢住宅首層架空，樓間距超50米，設(shè)置集中綠地；西側(cè)沿河洋房與東側(cè)小高層分別保持26.4米、36米樓間距。配套設(shè)施包括文體活動(dòng)用房、物業(yè)管理用房及多個(gè)配電房，主入口設(shè)于西南角。項(xiàng)目為建發(fā)在該板塊繼上院、青江悅府后開(kāi)發(fā)的第三個(gè)項(xiàng)目。（鳳凰網(wǎng)）

【點(diǎn)評(píng)】為了響應(yīng)好房子建設(shè)，今年各地主推低容積率優(yōu)質(zhì)地塊。建發(fā)這快地規(guī)劃容積率只有1.2，在產(chǎn)品創(chuàng)新上有更大發(fā)揮空間。優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)，更能刺激房企的拿地動(dòng)力，也能推動(dòng)“好房子”建設(shè)駛?cè)肟燔?chē)道。

本文新聞來(lái)源：觀點(diǎn)、第一財(cái)經(jīng)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、央廣網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)等，特此感謝。