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【潤(rùn)宏城潤(rùn)臻園】丨樓盤詳情丨價(jià)格丨更多優(yōu)惠丨歡迎致電丨誠(chéng)邀品鑒

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溫馨提示：看房請(qǐng)?zhí)崆皝黼婎A(yù)約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

光明「潤(rùn)宏城潤(rùn)臻園」已取證，計(jì)劃2025年5月正式開盤，首批次推售1號(hào)樓共144套房源。

首推1棟：總高26層的小高層，3梯6戶，梯戶比低，居住舒適度較高。

戶型：主推89㎡三房（橫廳/豎廳）和108㎡四房（東南朝向），部分戶型可改3+1房。

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付，預(yù)計(jì)2026年底交房

折后均價(jià)：約3.2萬-3.94萬/㎡（不同戶型、樓層差異較大）。

89㎡三房：低樓層總價(jià)約300萬出頭，高樓層約335萬丨108㎡四房：總價(jià)約400-430萬丨東南朝向：較西南朝向單價(jià)高5%-8%，如89㎡豎廳東南朝向總價(jià)約335萬，西南朝向約325萬。

得房率：新規(guī)設(shè)計(jì)下，部分戶型得房率高達(dá)106%（含贈(zèng)送面積）。

誠(chéng)意登記禮：參與登記可贈(zèng)送1年物業(yè)管理費(fèi)（約4.5元/㎡·月），通過官方指定渠道認(rèn)購(gòu)可享額外現(xiàn)金補(bǔ)貼（需提前預(yù)約，自行上門無此優(yōu)惠）。

限時(shí)折扣：開盤期間部分房源可享折上折（如98折）及家電禮包。

89㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

雙格局可選：E戶型（橫廳）：客餐廳5.6米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，連接11㎡闊景陽臺(tái)，全屋12面飄窗，得房率約96.4%（含贈(zèng)送）。

C2戶型（豎廳）：四開間朝南，動(dòng)靜分區(qū)，主臥南北雙飄窗，U型廚房，得房率同樣約96.4%。

靈活空間：部分戶型可改造為“3+1房”，陽臺(tái)改書房或儲(chǔ)物間，適配三代同堂或二胎家庭需求。

細(xì)節(jié)配置全屋飄窗：主臥+次臥均帶飄窗，部分戶型飄窗進(jìn)深達(dá)0.8米，可拓展使用面積。

精裝標(biāo)準(zhǔn)：配備中央空調(diào)、方太洗碗機(jī)、博洛尼櫥柜等品牌家電。

108㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：得房率約106%（含贈(zèng)送），主臥與次臥享270°環(huán)幕飄窗，客廳連接6米景觀陽臺(tái)。

豎廳布局：四開間朝南，LDKB一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分離，U型廚房?jī)?yōu)化操作動(dòng)線。

功能拓展：次臥與客廳連通，可靈活改造為多功能房或兒童活動(dòng)區(qū)。

空間規(guī)劃主臥套間：主臥面積約16.4㎡，配備獨(dú)立衛(wèi)浴及衣帽間，次臥面積7.84-11.2㎡。

景觀陽臺(tái)：6米長(zhǎng)陽臺(tái)可改造為陽光房或休閑區(qū)，提升居住舒適度

光明「潤(rùn)宏城潤(rùn)臻園」所在區(qū)域正處于“科學(xué)城 + 城市中心”雙輪驅(qū)動(dòng)的價(jià)值爆發(fā)期，其生活配套已形成“15 分鐘全維生活圈”。

科學(xué)城能級(jí)躍升：光明科學(xué)城作為大灣區(qū)綜合性國(guó)家科學(xué)中心的核心承載區(qū)，已形成 “大裝置集群 + 高校 + 科研機(jī)構(gòu)” 的創(chuàng)新生態(tài)。

大科學(xué)裝置：深圳灣實(shí)驗(yàn)室、合成生物研究設(shè)施、腦解析與腦模擬設(shè)施等 12 個(gè)重大科技基礎(chǔ)設(shè)施加速建設(shè)，其中鵬城云腦 Ⅲ 預(yù)計(jì) 2025 年建成，將成為全球領(lǐng)先的人工智能算力平臺(tái)。

高校與科研機(jī)構(gòu)：中山大學(xué)深圳校區(qū)、深圳理工大學(xué)（籌）、深圳醫(yī)學(xué)科學(xué)院等集聚，形成 “基礎(chǔ)研究 - 技術(shù)攻關(guān) - 成果轉(zhuǎn)化” 全鏈條創(chuàng)新體系，2025 年光明科學(xué)城研發(fā)投入強(qiáng)度將達(dá) 8%，居全國(guó)前列。

產(chǎn)業(yè)集聚：2025 年光明區(qū)人工智能產(chǎn)業(yè)規(guī)模預(yù)計(jì)突破 500 億元，華為、華星光電、邁瑞醫(yī)療等龍頭企業(yè)加速布局，帶動(dòng)高端人才導(dǎo)入（2025年預(yù)計(jì)新增10萬科創(chuàng)人口）

交通規(guī)劃：地鐵13號(hào)線，月亮路站（600 米）2025 年通車，1站達(dá)鳳凰城站，9 站速抵南山科技園，未來與東莞地鐵 1 號(hào)線貫通，實(shí)現(xiàn)深莞同城化。

光明城站：廣深港高鐵站點(diǎn)，2025 年擴(kuò)建完成，15 分鐘直達(dá)香港西九龍，30 分鐘通達(dá)廣州南

生活配套：全周期生活場(chǎng)景全覆蓋

教育：雙名校 + 全齡教育矩陣

深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校明湖校區(qū)：九年一貫制學(xué)校，規(guī)劃 54 個(gè)教學(xué)班，2026 年開學(xué)，與深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校本部共享師資，采用 “導(dǎo)師制” 和 “項(xiàng)目式學(xué)習(xí)” 模式7。

深圳中學(xué)光明科學(xué)城學(xué)校：36 班初中，2025 年招生，校長(zhǎng)由深中副校長(zhǎng)兼任，開設(shè) “科學(xué)素養(yǎng)提升班”，與深圳灣實(shí)驗(yàn)室共建科創(chuàng)基地。

社區(qū)教育：自建 18 班幼兒園（已封頂），西北側(cè)規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，3 公里范圍內(nèi)覆蓋光明區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鳳凰城實(shí)驗(yàn)學(xué)校等 6 所中小學(xué)。

商業(yè)：TOD 綜合體 + 區(qū)域商圈

自建商業(yè)：約 6 萬㎡TOD 集中商業(yè)（潤(rùn)宏城?萬象天地），規(guī)劃 “公園 + 街區(qū)” 無界商業(yè)，引入華潤(rùn)萬家高端超市、影院、餐飲等業(yè)態(tài)。

區(qū)域商圈：1 公里內(nèi)覆蓋星河 COCOPARK（2025 年開業(yè)）、光明萬達(dá)廣場(chǎng)（已開業(yè)），3 公里內(nèi)享藍(lán)鯨世界、大仟里購(gòu)物中心，商業(yè)體量超 50 萬㎡。

社區(qū)商業(yè)：1.5 萬㎡社區(qū)商業(yè)街區(qū)（已運(yùn)營(yíng)），涵蓋生鮮超市、藥店、餐飲等日常配套。

醫(yī)療：三甲醫(yī)院 + 社康網(wǎng)絡(luò)

三甲醫(yī)院：中山大學(xué)附屬第七醫(yī)院（華南單體最大醫(yī)院，2000 張床位）、市中醫(yī)院光明院區(qū)（2025年開業(yè)，1000張床位），提供國(guó)際醫(yī)療部、特需門診等高端服務(wù)。

社康中心：項(xiàng)目配建社康中心（已運(yùn)營(yíng)），3 公里范圍內(nèi) 57 家社康中心，實(shí)現(xiàn) “小病不出社區(qū)”，光明區(qū)社康服務(wù)連續(xù)三年全市第一。

生態(tài)：公園城市典范

三大公園環(huán)繞：步行500米即達(dá)約60萬㎡明湖城市公園，1公里內(nèi)享茅洲河濕地公園、鵝頸水濕地公園，3公里范圍內(nèi)覆蓋虹橋公園、白花河城市綠廊等超200萬㎡生態(tài)空間。

社區(qū)景觀：項(xiàng)目打造立體式三重門院，含下沉式會(huì)所、無邊際泳池、兒童樂園等，部分戶型直面中央公園景觀帶。

光明「潤(rùn)宏城潤(rùn)臻園」憑借 “科學(xué)城核心 + 全配套大城” 的雙重優(yōu)勢(shì)，已成為光明區(qū)最具價(jià)值的置業(yè)選擇之一。建議優(yōu)先關(guān)注 89㎡橫廳和 108㎡四房戶型，結(jié)合自身需求與預(yù)算把握入市時(shí)機(jī)

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