深圳有粵海街道，廣州第一街道是誰？

最近賽迪四川發(fā)布的“2025活力街道全國500強(qiáng)”顯示，科學(xué)城核心板塊黃埔聯(lián)和街道位居全國第六，廣州第一。

它也是唯一入榜TOP20的廣州街道，力壓天河石牌、五山等地。

問題來了，這個(gè)“廣州第一街”為啥這么牛？

｜廣州樓市發(fā)布 制

壹

分析聯(lián)和街實(shí)力之前，先跟大家簡單說下街道500強(qiáng)的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，并非按GDP來排名。

它的評(píng)估維度，包含經(jīng)濟(jì)活力、創(chuàng)新活力、消費(fèi)活力和服務(wù)能力。

｜圖源：賽迪四川

其中，經(jīng)濟(jì)活力重點(diǎn)聚焦市場(chǎng)主體活躍度，創(chuàng)新活力直觀反映原始創(chuàng)新與技術(shù)儲(chǔ)備厚度。

簡單概括起來就是，工業(yè)實(shí)力強(qiáng)勁，科技創(chuàng)新占優(yōu)的街道，排名普遍更靠前。

從這個(gè)角度看，作為科學(xué)城板塊的核心部分，聯(lián)和街道優(yōu)勢(shì)確實(shí)明顯。

｜廣州樓市發(fā)布 制

如果說廣州高端服務(wù)業(yè)的重點(diǎn)，是看珠金琶三大CBD；那么高端制造業(yè)的扛把子之一，就是現(xiàn)在的黃埔聯(lián)和街。

整個(gè)街道以廣州0.07%的面積，貢獻(xiàn)了全市約8.3%的工業(yè)產(chǎn)值。

｜廣州樓市發(fā)布 制

截至2024年，聯(lián)和街規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值1970億元，已連續(xù)7年穩(wěn)居黃埔第一，也是黃埔“工業(yè)第一街”。

單看聯(lián)和街的產(chǎn)業(yè)實(shí)力，已經(jīng)可以對(duì)標(biāo)國內(nèi)部分中等規(guī)模地級(jí)市的水平了。

現(xiàn)在的聯(lián)和街道，可以說是“世界500強(qiáng)+上市企業(yè)一條街”。

｜云埔街航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

據(jù)統(tǒng)計(jì)，這里已聚集南方電網(wǎng)等世界500強(qiáng)（含關(guān)聯(lián)企業(yè)）23家，各種大廠巨頭扎堆。

29家上市企業(yè)集中于此，數(shù)量約占黃埔區(qū)的1/3，在廣州占比也超過了1/10。

包括廣電運(yùn)通、金發(fā)科技、萬孚生物、達(dá)安基因、高瀾股份等在內(nèi)，諸多廣州一線強(qiáng)企也都已深耕在聯(lián)和街。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這些上市公司所屬行業(yè)，覆蓋了醫(yī)療、材料、信息技術(shù)、新能源等高精尖領(lǐng)域。

更重要的是，聯(lián)和街自帶科創(chuàng)基因，很多潛力股也都是從這里再壯大發(fā)家的。

近年來，聯(lián)和街陸續(xù)培育出超70家國家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)，占廣州近1/4。

比如麥普數(shù)碼，作為全球前三的有機(jī)光導(dǎo)鼓制造商，技術(shù)實(shí)力可對(duì)標(biāo)富士電機(jī)、三菱化學(xué)。

｜圖源：黃埔區(qū)政府網(wǎng)站

還有不少企業(yè)長期為華為、比亞迪、寧德時(shí)代等萬億級(jí)巨頭服務(wù)，未來同樣值得期待。

隨著這些“潛力股”做大做強(qiáng)，將進(jìn)一步提升黃埔乃至廣州的科技競(jìng)爭力。

貳

除了產(chǎn)業(yè)夠扎實(shí)，聯(lián)和街在區(qū)位、環(huán)境和人口結(jié)構(gòu)等維度同樣具備明顯優(yōu)勢(shì)。

從地段上看，這里臨近天河核心產(chǎn)業(yè)平臺(tái)智慧城，近年來也吸引了大批科技企業(yè)扎堆。

整個(gè)板塊，擁有6、7、21號(hào)線三地鐵交匯，是黃埔區(qū)地鐵最密集區(qū)域之一。

｜廣州樓市發(fā)布 制

片區(qū)市民日常通勤不用換乘，就可以“一線”直抵天河、越秀、海珠等核心區(qū)。

此外，包括科學(xué)大道、開創(chuàng)大道在內(nèi)，多條城市主干線也在這里穿行而過。

論居住環(huán)境和生活資源，聯(lián)和街同樣有多重優(yōu)勢(shì)。

｜聯(lián)和街航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這里除了體育公園、天鹿湖森林公園、玉樹公園等綠肺，也已建成不少口袋公園服務(wù)市民。

至于商業(yè)配套，萬達(dá)廣場(chǎng)、科學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)、大壯國際廣場(chǎng)等綜合體也都集中在聯(lián)和街。

｜科學(xué)城配套航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

最重要的是，整個(gè)街道人口方面優(yōu)勢(shì)很明顯：年輕人占絕大多數(shù)，學(xué)歷更高。

“七普”數(shù)據(jù)顯示，聯(lián)和街常住人口14.7萬，大專及以上學(xué)歷占比超過37%。

這個(gè)數(shù)字，與教育強(qiáng)區(qū)天河、越秀接近，明顯超過了黃埔平均水平。

更重要的是，全區(qū)60歲以下人口占比93%，來這里工作、定居的基本都是年輕家庭。

｜科學(xué)城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

現(xiàn)在看來，隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，更多配套落地，更多年輕高知人才，正在持續(xù)涌入。

中指院統(tǒng)計(jì)顯示，近五年有超6200個(gè)家庭在聯(lián)和街道買房置業(yè)，約為整個(gè)黃埔區(qū)的1/8。

這個(gè)數(shù)據(jù)背后，也是越來越多人帶著“真金白銀”給這個(gè)產(chǎn)業(yè)新城投票。

說到買房這個(gè)話題，近些年樓市持續(xù)調(diào)整，包括科學(xué)城在內(nèi)，廣州市區(qū)不少板塊房價(jià)有明顯回調(diào)。

但也因此，更加凸顯出在科技新城買房，確實(shí)很有性價(jià)比。

｜云埔街航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

放眼廣州主城，產(chǎn)業(yè)如此扎實(shí)，人口集中，配套又密集的板塊本就不多。

更別說，以3萬/平出頭的房價(jià)，就能在這里買房上車。

以科學(xué)城銷冠，地鐵山景盤保利翔龍?zhí)靺R為例，總價(jià)300多萬起，可以買到不輸高端改善盤的生活品質(zhì)。

｜保利翔龍?zhí)靺R實(shí)拍

目前，整個(gè)樓盤有超千戶業(yè)主交付。項(xiàng)目主推樓棟最快年底收樓，另有少量現(xiàn)房在售，現(xiàn)在入手可享最高30萬折扣。

｜保利翔龍?zhí)靺R泳池實(shí)拍

再來看 超級(jí)大盤大壯名城， 周邊不僅有 萬達(dá)、廣州國際體育演藝中心等資源，自身也有華南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校、約200萬方商業(yè)等高階配套。

目前，該項(xiàng)目主推二期【名門】組團(tuán)，主打建面約88-143平的新規(guī)產(chǎn) 品。

| 華南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)拍

｜ 圖源：項(xiàng)目提供

另外，片區(qū)全新盤新世界·四季山水最近也已開放售樓部。

該項(xiàng)目臨近地鐵口和黃陂生態(tài)濕地園，首推建面約92-116平新規(guī)產(chǎn)品，使用率約100%。

| 新世界·山水戶型分布示意

｜廣州樓市發(fā)布 制

值得一提的是，比起黃埔很多地方新盤扎堆，聯(lián)和街道的新房供應(yīng)也相當(dāng)克制。

截至目前，板塊只有5個(gè)新盤在售，且部分還處于尾貨狀態(tài)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

背后原因，或許還是與片區(qū)過往的發(fā)展軌跡有關(guān)。

畢竟，這個(gè)廣州第一街最鮮明的特色還是不斷壯大產(chǎn)業(yè)，吸引和培育更多企業(yè)。

對(duì)于聯(lián)和街道，你還有什么想了解的？歡迎留言探討~