8月21日，越秀服務(wù)（06626.HK）披露2025年中期業(yè)績報告。報告顯示，上半年越秀服務(wù)營業(yè)收入為19.62億元，商業(yè)收入3.70億元，占18.9%，非商收入15.92億元，占81.1%，其中商業(yè)運營及管理服務(wù)收入3.12億元，基礎(chǔ)物業(yè)管理收入為7.16億元，同比增長19.2%。這是越秀服務(wù)連續(xù)第四年保持“基本盤”基礎(chǔ)物業(yè)營收達(dá)成增速20%左右的高增長。同時，報告期內(nèi)股東應(yīng)占盈利2.40億元，繼續(xù)保持盈利勢頭。

業(yè)績會上，管理層宣布維持50%高派息率，將業(yè)務(wù)增長切實轉(zhuǎn)化為投資回報。

越秀服務(wù)2025年上半年利潤表主要數(shù)據(jù)

截至報告期末，越秀服務(wù)合約面積達(dá)9245萬平方米，較2024年末提升4.2%，合約項目515個，在管面積超7231萬平方米，較2024年末提升4.3%，在管項目444個。越秀服務(wù)區(qū)域深耕戰(zhàn)略是其收益持續(xù)穩(wěn)定增長的重要原因之一。其在管面積中91%位于一二線城市，公司平均物管單價約 2.8元/平方米，屬于行業(yè)中高水平區(qū)間。母公司越秀地產(chǎn)近幾年的交付樓盤也均為一二線核心城市的高品質(zhì)社區(qū)，為越秀服務(wù)的高能級區(qū)域深耕打下基礎(chǔ)。

越秀服務(wù)業(yè)務(wù)布局

越秀服務(wù)管理層表示，基礎(chǔ)物管高增長的底層邏輯在于服務(wù)品質(zhì)升級。在物業(yè)費限價政策下，“質(zhì)價相符”成為行業(yè)焦點。越秀服務(wù)圍繞業(yè)主需求，持續(xù)進(jìn)行客戶研究，結(jié)合客戶痛點升維服務(wù)力，并利用數(shù)智科技驅(qū)動服務(wù)品質(zhì)升級，致力于提供“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”的服務(wù)。

首先是基礎(chǔ)作業(yè)模式的迭代。2025年上半年，越秀服務(wù)打造“人機協(xié)同”保潔新模式，通過集中化管理和機械化作業(yè)，大幅提升了服務(wù)效率和品質(zhì)，保潔滿意度提升0.9分；同時全面推行智慧通行，以智能化管理顯著提升社區(qū)安全等級與通行效率，目前近90個達(dá)到要求的項目已全部運行。

同時，管理模式也同步實現(xiàn)變革。在越秀服務(wù)的集成指揮中心，大屏幕上實時跳動著全國項目的設(shè)備運行數(shù)據(jù)，從“人盯人”管理模式轉(zhuǎn)向數(shù)據(jù)驅(qū)動的智能化督導(dǎo)。這背后靠的是自研EBA系統(tǒng)+RTU網(wǎng)關(guān)，從硬件設(shè)計到軟件算法均實現(xiàn)100%自主可控，有效規(guī)避外部技術(shù)依賴風(fēng)險，確保設(shè)備在數(shù)據(jù)安全、功能迭代及定制化服務(wù)方面具備靈活響應(yīng)能力，為業(yè)務(wù)持續(xù)創(chuàng)新提供堅實技術(shù)保障。目前，越秀服務(wù)已實現(xiàn)項目穿透，完成物業(yè)駕駛艙主屏、客戶滿意和綜合收繳分屏上線，通過后臺數(shù)據(jù)倒逼一線規(guī)范作業(yè)，全面提升服務(wù)水平。

基于此，越秀服務(wù)積極構(gòu)筑與地產(chǎn)雙向延伸的管理機制、建立對客維保的快速協(xié)同響應(yīng)機制、優(yōu)化早介機制、重構(gòu)驗收工作機制，為廣大業(yè)主提供好產(chǎn)品。在基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)方面，越秀服務(wù)持續(xù)聚焦物理、數(shù)字、人際三大觸點，開展客戶研究與服務(wù)設(shè)計，形成服務(wù)藍(lán)圖及任務(wù)清單，滿足客戶的使用價值、情緒價值和資產(chǎn)價值。

截至2025年6月末，越秀服務(wù)賬面現(xiàn)金及定期存款為47.91億元，較2024年末再增8900萬元；同時經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)為正，穩(wěn)居上市物企“現(xiàn)金一梯隊”。

越秀服務(wù)管理層表示，未來公司將一方面憑借越秀集團(tuán)、越秀地產(chǎn)和廣州地鐵三大國企的背景優(yōu)勢以及多元化業(yè)務(wù)范圍，拓展包括地鐵物業(yè)在內(nèi)的更多項目。另一方面，積極關(guān)注一些上下游的投資機會，今年計劃5億元用于收并購，繼續(xù)拓展業(yè)務(wù)規(guī)模。