大部分主要城市房價仍在下跌通道，但住宅租金卻呈有漲有跌的態(tài)勢。從2025年的住宅租金漲跌情況來看，租金友好城市，可能是一線城市廣州和成都、寧波、長沙、青島、重慶等二線城市。

廣州在一線城市里住宅租金最低，重慶和長沙住宅租金環(huán)比下跌較大，成都距離住宅租金最高點跌幅最輕，寧波、青島在萬億城市里房租負擔率最低。

2025年上半年，一二線城市住宅租金變化如何？

以截至今年上半年的數(shù)據(jù)，按每月每平方米的均價來看，35座一線、二線城市中，哪些城市住宅租金較高？

北京、上海和深圳領銜，3座一線城市均為100元左右，北京以117.2元遙遙領先，同為一線城市的廣州以不足60元，低于杭州排名第五，排名第6的是高達54.2元的南京。住宅租金排名前十的城市從高到低還有武漢、廈門、成都和天津，均在40元以上。

再把排名拉開來看，住宅租金排名前25的城市，最低的是24.9元的沈陽，這一隊列里，從高到底分別是福州、寧波、大連、?？凇⑽靼?、長沙、合肥、青島、濟南、西寧、哈爾濱、烏魯木齊、蘭州、重慶和沈陽——很多城市的名次和租金似乎都出乎大眾的意料。比如天津、大連和西寧。

二線城市里，住宅租金最低的是只有15.5元的銀川，另有呼和浩特、太原、鄭州、貴陽在20元左右。

11座住宅租金環(huán)比上漲的城市，領漲的是西寧、天津和武漢，但漲幅最高的西寧也只有3.6%，略高于天津的3.4%。

24座住宅租金環(huán)比下降的城市，領跌的是鄭州、重慶和長沙，鄭州下跌了4.2%，重慶和長沙在3.5%左右。

以一線城市為首，更多的城市住宅租金相對穩(wěn)定，環(huán)比漲跌在1%與-1%之間。

住宅租金同比上漲的3座城市里，烏魯木齊以2.3%領跑，天津和哈爾濱微漲。住宅租金同比下跌才是一線、二線城市今年以來的態(tài)勢，跌幅最狠的是杭州，同比下跌10%，高于上海的8.1%、南京的6.8%跌幅。另有福州、武漢、北京、鄭州、西寧、長沙、西安6城同比下跌超過5%。

上述城市都有住宅租金的最高點，以此為錨點，跌幅最小的城市是只有1.1%的成都，而跌得最狠是超過20%的南寧和鄭州。

僅以賬面上的房租負擔率來說，通過可支配收入與房租的折算（且設定每人30平方米的住宅面積），北京、深圳、上海以超過40%的房租負擔率領跑，而房租負擔率最低的是不到14%的南昌、呼和浩特和銀川。萬億GDP城市里的濟南、長沙、寧波和青島的房租負擔率也低于15%。

房租最高與居住性價比最高的差別

產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度和城市的宜居程度應成正比，在此期間住宅租金的高低也是城市能否聚人、留人的關鍵要素。頂層設計已經(jīng)明確支持各地建設保障性住房，完善住房租賃管理，但各地各城的住宅租金仍有較大變數(shù)。

住宅租金是上漲好還是下跌好？

站在不同的立場有不同的答案，但有一點卻是各方的共識：住宅的租金抗跌性顯著高于辦公樓和商鋪，整體租金的大起大落則對長遠發(fā)展不利。

城鎮(zhèn)居民可支配收入較高的城市，尤其是可支配收入高于6萬元的14座一線、二線城市，大部分的住宅租金都只有較低的跌幅，成都不在此隊列，那是因為成都的人均可支配收入僅為5.2萬元。