圖文無關

最近幾個月，房地產(chǎn)市場走勢出現(xiàn)下滑，成交量下降，房價下跌面也擴大了。市場的悲觀情緒在繼續(xù)蔓延，一些人認為房價就會這么一直跌下去，理由有一大堆。

這不由得讓我想起了幾年前房地產(chǎn)市場還比較好的時候，那個時候也是有很多人認為房價會“只漲不跌”，而他們這么認為的理由也是一天都說不完。甚至對同一城市同一片區(qū)，當下的態(tài)度與幾年前的態(tài)度是天壤之別。之前在深圳有一個區(qū)域，幾年前是很多人通宵熬夜排隊搖號買房，現(xiàn)在這一區(qū)域的房價已經(jīng)由高點下跌了30%-40%，但是卻有人認為這個區(qū)域的房價還要繼續(xù)大跌，而觀點改變?nèi)绱酥筮@一群人也有不少就是當年認為房價“只漲不跌”那撥人。

就這么幾年時間過去了，同一區(qū)域，其GDP在上漲、區(qū)域配套也更加完善了，對其區(qū)域價值和房價走勢的認知會差異這么大？恐怕有這樣判斷的人多少是有點被市場情緒帶動，存在非理性的成分。

誠然，我們需要認識到國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入一個新階段，即整體市場由過去的供不應求轉(zhuǎn)為了供大于求的階段，未來市場將會是存量市場，房價也再難有普遍性上漲的行情了。但這并不意味著房價就會一直跌下去，市場跌到一定程度，也會去尋找新的平衡點，會自行調(diào)節(jié)的。對于未來的樓市走勢，沒必要過度悲觀，更不要誤判了！

同時，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場非常大也非常復雜，不同類型城市的房地產(chǎn)市場其實是分層的，背后的邏輯就是不同城市由于在經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結構、基礎設施、城市配套等方面的差異性，導致其人口流動的趨勢不一樣。

像一線城市這些大城市，其房地產(chǎn)市場基本上不存在絕對的供大于求，樓市的下跌與當前市場調(diào)整的大勢有關，但一旦市場轉(zhuǎn)好，樓市反彈的速度也會很快，不至于會一直跌跌不休的，這些運行規(guī)律在其他的房地產(chǎn)市場中已經(jīng)被證實過了。所以如果也認為這些大城市的房價也會一直跌下去，就可能造成對樓市的誤判，很有可能錯失在大城市低位上車的機會。