最近，去了不少項(xiàng)目踩盤。

看了2年前的老盤交付，也搶先看了純新盤的實(shí)景展示。

最大感觸：

短短兩年，長沙的房子已經(jīng)看不懂了。

高門大院、公建立面、豪華會(huì)所，精裝車庫...

這些，以前長沙賣2萬的豪宅盤很多也沒有。

但現(xiàn)在，這已經(jīng)所有新盤的基本操作，甚至7000多的剛需盤都有。

這擱在2年前，你敢信？你敢想？

更別說戶型。

如今最高的得房率卷到了120%；潤和學(xué)府88平的小戶型，甚至能做4房，還是4開間朝南...

難怪連丁祖昱看了都實(shí)名羨慕：長沙人真幸福。

但凡預(yù)算夠/不急住，真的建議大家優(yōu)先看新盤。

當(dāng)然，有盆友會(huì)杠：羊毛出在羊身上，新規(guī)盤價(jià)格不是也漲了？

年初，新規(guī)戶型剛出來時(shí)，確實(shí)曾有些項(xiàng)目以此實(shí)現(xiàn)了溢價(jià)。

但現(xiàn)在，風(fēng)向又變了！（淡季持續(xù)+新規(guī)祛魅）

部分上半年入市的網(wǎng)紅新規(guī)盤，因?yàn)榱魉僮兟?，也在悄悄回調(diào)價(jià)格。

而即將入市的純新盤，也都更注重性價(jià)比，主打一個(gè)聽勸。

比如，本周末首開的：招商序。

作為最熱新盤（沒有之一），它的首開價(jià)是：1.39-1.5萬。

這個(gè)價(jià)格，要比之前1.5-1.7萬的吹風(fēng)價(jià)低了不少。（從麓谷項(xiàng)目首開為例，項(xiàng)目開始應(yīng)該真計(jì)劃賣這個(gè)價(jià)）

僅第1天認(rèn)籌的客戶，就超過了230組，足以證明香不香。

本周末，招商序的首開大概率是穩(wěn)了。

招商序后，壓力將給到“金九”計(jì)劃入市的這些新盤：

長房悅棠府

東塘扛把子，地段優(yōu)勢太明顯。只是從年初等到年尾，連招商序都開盤了，金九銀十真的還不動(dòng)嗎？（幫粉絲繼續(xù)催）

美林東塘壹號(hào)

東塘市中心，本土房企開發(fā)，一個(gè)很不一樣的項(xiàng)目。開盤價(jià)21800起，總價(jià)450萬起，關(guān)注近期首開表現(xiàn)。

珠江頤德公館三期

優(yōu)、缺點(diǎn)非常鮮明，洋湖一線江景大平層，僅2棟樓，套均223-288平。實(shí)景展示區(qū)開放后終于要開了。能像金茂府一樣快速清盤嗎？

嘉信洋湖錦璽

新規(guī)戶型卷王，預(yù)計(jì)9月開實(shí)景+首開。重點(diǎn)是：這次的首開價(jià)，還會(huì)能像去年背刺大王山一樣，繼續(xù)卷爆洋湖？

中交瑞啟芙蓉

同樣先靠一張戶型圖洗吸睛的新盤，后續(xù)還得用實(shí)景品質(zhì)+書包品牌正名。

畢竟在芙蓉區(qū)，這兩年的中建桃李九章，基本“一篇蓋全唐”。

長沙瑞府四期

賣得又貴又好的代表項(xiàng)目，都說除了貴沒缺點(diǎn)。如今兄弟盤風(fēng)波未了，瑞府四期品質(zhì)繼續(xù)加量，還能不能再漲一波？

當(dāng)前長沙樓市，是絕對(duì)的買方市場。

對(duì)新規(guī)盤而言，想再只簡單靠戶型圖，也已經(jīng)賣不了“高溢價(jià)”了。

值得入手的，要么有地段+品質(zhì)+資源，要么有鼎級(jí)書包，并且都要有“性價(jià)比”。

對(duì)老規(guī)盤/二手房而言，被新盤這么繼續(xù)爆卷下去，結(jié)局大家都能猜到。

不過，如果某老規(guī)盤/二手房劣勢太過明顯，或房企暴雷，或地段偏遠(yuǎn)、或戶型拉胯，或產(chǎn)品落后、配套縮水，就算價(jià)格再便宜，也要謹(jǐn)慎入手。

編輯/校審：馬斯嶠

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