圖文無關

最新公布的7月份70個大中城市的房價變動情況，有點不容樂觀。從4月份起，房價下跌范圍在繼續(xù)擴大，已經(jīng)持續(xù)跌了4個月。這是不是意味著自去年10月份以來的房價止跌回漲的態(tài)勢結束了？至少是暫停了吧！

房價這樣的下跌態(tài)勢，讓本就信心不太足的市場難受了。雖然說“止跌回穩(wěn)”也并不是意味著房價就會一路上漲，但是如今出現(xiàn)連續(xù)幾個月的下跌調整著實有點慘，就難免會讓人懷疑原本有走好跡象的市場是不是又變得不太樂觀了。

今年4月份，房價走勢出現(xiàn)波動是情有可原，原本以為調整一兩個月就會重拾上升通道，但沒想到這一波動就是4個月，而且市場呈現(xiàn)出了明顯上行乏力的特征。如果這種態(tài)勢不能得到扭轉，接下的房價走勢可能會更慘了。

回顧自4月份以來的70個大中城市房價的變動情況。新建商品住宅的銷售價格環(huán)比上漲的城市在不斷減少，而新房房價環(huán)比上漲在前幾個月則是市場回暖一個很重要的指標。二手住宅銷售價格的變化更是一言難盡，環(huán)比上漲的城市數(shù)量一樣也是在減少，而二手住宅銷售價格同比已經(jīng)是連續(xù)很久都是無一城市上漲的。

我看有人在分析每個月的下跌幅度是擴大還是收窄了。這個其實意義不大的，這個時候更多是要看趨勢，看連續(xù)幾個月來的走勢，才是目前市場真實的運行情況。

誠然，我們也知道房價再也難有普漲行情了。畢竟房地產(chǎn)市場已經(jīng)由過去的供不應求轉為了供大于求的階段，甚至這個供大于求的情況在未來相當一段時期內(nèi)估計還會繼續(xù)加劇。這就意味著房價在未來相當一段時間內(nèi)是難有普漲行情。

當然更重要的原因恐怕是未來新增的住房需求有限。住房的供應量還可以控制，但是住房需求面臨萎縮的情況在短時間內(nèi)是很難解決的。住房需求減少預期的根本原因就是總人口進入了負增長，僅僅2022年-2024年，總人口已經(jīng)是減少了432萬人。如果總人口負增長的態(tài)勢難以改變，未來總體的住房需求也會減少，這對于房地產(chǎn)市場來說才是最難解決的問題，很多城市的房價都會面臨著下跌的風險。

以上是對房地產(chǎn)一個基本面的認識。但目前房價下跌的速度及深度，恐怕還是超越了市場的想象吧。即便是整體房價會下跌，但已經(jīng)下跌調整好幾年了，繼續(xù)下跌帶來的問題也不小。同時不同城市的住房市場供求情況也是有差異的，一些超級大城市住房市場并不存在絕對的供大于求，而目前其房價持續(xù)下跌顯然有相當一部分的非理性成分。

房價這樣繼續(xù)普跌下去，顯然是有問題的。扭轉市場的頹勢，還是要想著如何改善市場的信心和預期。