在蘭州的城市發(fā)展版圖中，城關(guān)區(qū)的核心地位從未動(dòng)搖。

作為老城區(qū)的代表，城關(guān)區(qū)占據(jù)著蘭州三分之一的經(jīng)濟(jì)和人口總量，這座城市最優(yōu)質(zhì)的資源，教育醫(yī)療配套等都集中在這里。

但正因?yàn)榘l(fā)展最早，城關(guān)區(qū)也是最早進(jìn)入城市更新階段的區(qū)域，目標(biāo)是精細(xì)管理、精致新城關(guān)，區(qū)域內(nèi)很少有大的規(guī)劃變動(dòng)和土地供應(yīng)。

前幾年，雁灘作為城關(guān)區(qū)發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域，承載了區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的幾個(gè)新盤，但其他區(qū)域卻鮮少有新項(xiàng)目入市。

所以，城關(guān)好像總給人一種無地可用的錯(cuò)覺。

但表象之下，是一場發(fā)展革命。從去年開始，城關(guān)雁灘、東崗、鹽場片區(qū)相繼都有土地出讓和片區(qū)修規(guī)。

今年，雁灘也成為了蘭州四代宅最主要的實(shí)踐陣地之一。

同時(shí)，城關(guān)還有多宗優(yōu)質(zhì)地塊正處于推介階段，且均為凈地。

像城關(guān)區(qū)雁園街道雁兒灣片區(qū)的兩宗地塊，位于城關(guān)區(qū)雁園街道，甘肅交通科技產(chǎn)業(yè)園以東、雁北路以南、南河道以西、雁灘路以北。

地塊位置示意 制圖 @指蘭針

地塊一是183.5畝居住用地，地塊二是147.5畝商業(yè)用地，目前拆遷已完成，可直接進(jìn)行土地供應(yīng)。

項(xiàng)目周邊有市醫(yī)院雁灘分院、市婦幼醫(yī)院、市二中雁灘校區(qū)等成熟配套，擬引進(jìn)第四代住宅開發(fā)企業(yè)。

未來有望打造成為集居住、商業(yè)一體的綜合性區(qū)域，提升周邊居民的生活品質(zhì)。

還有位于城關(guān)區(qū)草場街片區(qū)的3塊凈地，均規(guī)劃為居住用地，約140畝，目前項(xiàng)目拆遷工作已完成。

地塊位置示意 制圖 @指蘭針

地塊位于元森石榴園以東、五一山省級森林生態(tài)旅游區(qū)以南、五一山西路以西、怡景新苑以北，由于項(xiàng)目距五一山公園近，擬引進(jìn)第四代住宅開發(fā)企業(yè)。

同時(shí)依托五一山公園，將優(yōu)化片路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，補(bǔ)足教育，強(qiáng)化與元森石榴園、怡景新苑的公共服務(wù)聯(lián)動(dòng)。

據(jù)公開信息顯示，該地塊就是草場街村城中村改造項(xiàng)目的打捆地塊，地塊共有4個(gè)打捆地塊，其中地塊三于2018年10月由蘭州天力房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成功競得。

城關(guān)區(qū)青白石街道石溝村的還有一塊凈地，位于青石路以西、蘭碧文璟城街心公園以南、蘭州碧桂園以北范圍內(nèi)，規(guī)劃為居住用地。

地塊位置示意 制圖 @指蘭針

共計(jì)面積約12畝，目前已完成拆遷工作，可直接進(jìn)行土地供應(yīng)，擬引進(jìn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施商住一體化項(xiàng)目。

除了以上的居住用地外，還有鹽場路街道鹽場堡村社區(qū)的一塊面積約23.5畝的公共服務(wù)用地也在推介階段。

地塊位置示意 制圖 @指蘭針

目前已完成項(xiàng)目拆遷及農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)辦理，擬引進(jìn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施教育項(xiàng)目。

地塊周圍有扶正·太和上城、晟農(nóng)家園、蘭藥家屬院等成熟的住宅配套，教育項(xiàng)目的引進(jìn)，將有效解決周邊教育資源稀缺的困境，為學(xué)生們提供優(yōu)質(zhì)、便捷的教育環(huán)境。

還有青白石片區(qū)期待已久的醫(yī)療用地也在此次推介中，該地塊位于青白石片區(qū)，五福路以東、銀都路以西，面積為36.006畝。

地塊位置示意 制圖 @指蘭針

說起青白石的醫(yī)療用地，可謂一波三折，在早期的城市控制性詳細(xì)規(guī)劃中，青白石片區(qū)就預(yù)留了一處醫(yī)療用地。

2019年，地塊曾被蘭州碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘牌，也就是當(dāng)時(shí)蘭州碧桂園三期的項(xiàng)目配套用地。

2021年，蘭州市自然資源局便向蘭州碧桂園核發(fā)該醫(yī)院項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

然而，由于房企爆雷、接收辦院機(jī)構(gòu)不明確等各類因素影響，醫(yī)院項(xiàng)目一直未能落地開建。

直到2025年2月，無償收回該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，一并注銷權(quán)屬登記證書。

盡管數(shù)日后，蘭州市公共資源交易中心發(fā)布了該地塊的掛牌出讓公告，但由于種種原因，最終掛牌終止。

還有原遠(yuǎn)東市場的一宗商業(yè)用地，地塊位于雁灘公園讀者印象文化旅游項(xiàng)目內(nèi)，南側(cè)為讀者大道、北側(cè)為天水北路。

地塊位置示意 制圖 @指蘭針

總用地面積17.6畝，建設(shè)用地12畝，市政道路和綠地5.6畝，擬引進(jìn)企業(yè)開發(fā)實(shí)施高端商住一體化項(xiàng)目。

地塊周圍就是雁灘公園、甘肅省圖書館、文化公園等，文化氛圍濃厚。

除此之外，城關(guān)區(qū)還有多宗涉及棚改、舊改、城中村打捆、老舊市場改造以及合作開發(fā)的地塊。

比如中牧集團(tuán)蘭州生物藥廠廠區(qū)及家屬院、小雁灘村打捆地塊、雁兒灣片區(qū)、下徐家灣、店子街村打捆地塊等。

其中，中牧集團(tuán)蘭州生物藥廠廠區(qū)及家屬院項(xiàng)目占地241.2畝，規(guī)劃用途為居住用地，用地內(nèi)涉及約597戶未拆遷。

小雁灘村打捆地塊四總面積23.84畝，規(guī)劃用途為商業(yè)，用地內(nèi)內(nèi)村集體廠房未拆遷；

小雁灘村打捆地塊十總面積43.84畝，規(guī)劃用途為商業(yè)，用地內(nèi)剩余36戶未拆遷。

雁兒灣片區(qū)總占地面積441.8畝，規(guī)劃用途為居住和商業(yè)，用地內(nèi)已完成拆遷。

還有下徐家灣項(xiàng)目占地202.77畝，規(guī)劃用途為居住用地，用地內(nèi)剩余267戶未拆遷。

店子街打捆地塊今年8月初進(jìn)行過調(diào)規(guī)公示，地塊總面積約261.2畝。

用地主要涉及：城鎮(zhèn)住宅、公園綠地、城鎮(zhèn)村道路用地、公共交通場站4種用地類型。

其中，東側(cè)住宅用地面積約59.55畝，容積率3.5， 西側(cè)住宅地塊面積約48畝，容積率2.9。

中段的公共交通場站，即今年4月正式啟動(dòng)運(yùn)營的蘭州汽車新東站。

這些棚改、舊改以及老舊市場改造地塊，每一塊都蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

未來，隨著這些地塊的逐步開發(fā)建設(shè)，城關(guān)區(qū)必將迎來全新的面貌。

作者=指蘭針·曉曉

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