今年，蘭州近800個(gè)老舊小區(qū)納入改造范圍。

注意，是改造，不是拆遷！

這也就意味著大拆大建模式已非城市更新的主流，現(xiàn)在換小規(guī)模、精而細(xì)的改造上場(chǎng)了！

曾經(jīng)的“樓上又漏水了？”“冰箱里的肉還沒(méi)凍好，又停電了！”“暖氣又不熱了，是想凍死誰(shuí)？”的話語(yǔ)還在耳邊環(huán)繞，那些崩潰瞬間也已經(jīng)刻進(jìn)了DNA里。

那些上世紀(jì)建成的“上了年紀(jì)”的老舊小區(qū)，外表斑駁，里子更是經(jīng)不起折騰，可謂是面子里子都沒(méi)著落。

提起蘭州的老破小，大家也是直搖頭。

曾指望拆遷能換來(lái)更好的居住環(huán)境，現(xiàn)在看來(lái)，拆遷是無(wú)望了，但好在舊改還在進(jìn)行，也不失為一件好事。

畢竟改總比不改的好，相信這筆賬大家都能算清楚。

如今，老舊小區(qū)的改造春風(fēng)已經(jīng)吹到了蘭州，主城四區(qū)要集體爆改，這場(chǎng)“中年逆襲”真的要來(lái)了！

從今年4月份開(kāi)始，蘭州舊改就按下了加速鍵：城關(guān)搶先開(kāi)跑，西固緊隨其后，現(xiàn)在七里河、安寧也陸續(xù)接棒發(fā)力。

照這個(gè)勁頭，說(shuō)不定用不了多久，主城的老破小就能徹底告別糟心日子，迎來(lái)屬于自己的“小陽(yáng)春”。

先說(shuō)最近動(dòng)作頻頻的七里河，8月20日，蘭州市七里河區(qū)西湖街道A片區(qū)2025年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目EPC工程總承包資格預(yù)審公告公布。

這個(gè)項(xiàng)目是對(duì)七里河西湖街道A片區(qū)所屬的倚能金河小區(qū)、公安分局家屬院、計(jì)量所家屬院、水電小區(qū)、安西路電力小區(qū)、省電力信通公司家屬院、送變電體育街小區(qū)；

石油一號(hào)小區(qū)、工大前家屬院、工大嘉園、三勘院中心室小區(qū)、三勘院蘭工坪小區(qū)、公路局家屬院、科研所家屬院、新華園小區(qū)15個(gè)小區(qū)進(jìn)行城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，涉及2778戶(hù)居民。

改造內(nèi)容主要包括：排水系統(tǒng)、供水與消防系統(tǒng)、供熱與建筑本體、小區(qū)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施改造等。

西湖街道這波改造幾乎把老小區(qū)的“老大難”問(wèn)題都覆蓋到了，而西園街道也沒(méi)落下，改造重點(diǎn)盯緊了老問(wèn)題：

管網(wǎng)及配套設(shè)施、建筑本體及單元設(shè)施、消防與安全系統(tǒng)、小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施增設(shè)、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施改造。

涉及改造的小區(qū)有：金園小區(qū)、科源電器家屬院、西園村家屬院、西園小區(qū)南北兩院、花城小區(qū)、新津小區(qū)(東、西)、省電信傳輸局家屬院(東西)、天辰小區(qū)、供銷(xiāo)社樓、柏樹(shù)巷7號(hào)大院。

值得一提的是，敦煌路街道和龔家灣街道也在今年七里河的舊改規(guī)劃內(nèi)。

敦煌路街道主要是對(duì)其5個(gè)小區(qū)進(jìn)行城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，涉及3513戶(hù)居民。

龔家灣街道舊改包括電機(jī)廠楊家橋小區(qū)、征稽站家屬樓、電信局楊家橋家屬院、武山路工行家屬院、市三院家屬院、甘肅省地質(zhì)環(huán)境檢測(cè)院小區(qū)、蘭州市軍休三所、商通廠家屬院；

蘭州工業(yè)學(xué)院家屬院、九中家屬院、真空廠1、2、3號(hào)家屬院、原搪瓷廠家屬院4、5號(hào)樓、蘭石蘭駝小區(qū)9號(hào)樓15個(gè)小區(qū)。

項(xiàng)目概算總投資約為1.3億元，計(jì)劃于9月底開(kāi)工，2027年8月底完工。

敦煌路街道和龔家灣街道的改造也都圍繞著大家最需要的：管網(wǎng)換新、建筑修繕、消防升級(jí)、增設(shè)公共服務(wù)設(shè)施，每一項(xiàng)都能精準(zhǔn)戳中老住戶(hù)的需求。

在此之前，蘭州市公共資源交易中心還公示了七里河區(qū)西站、敦煌路、土門(mén)墩、龔家灣、秀川、彭家坪片區(qū)庭院老化管道及設(shè)施更新改造項(xiàng)目的招標(biāo)信息。

這個(gè)項(xiàng)目光概算總投資就有約1.41億元，分成了六個(gè)標(biāo)段推進(jìn)，現(xiàn)在各個(gè)標(biāo)段的中標(biāo)情況也已陸續(xù)公布。

其中，I標(biāo)段改造范圍為西站街道；II標(biāo)段為秀川街道；III標(biāo)段是土門(mén)墩街道；

IV、V標(biāo)段為敦煌路街道，IV標(biāo)段主要改造金港城小區(qū)一金寶花園、金港花園、金安花園；

V標(biāo)段改造的范圍包括鄭家莊社區(qū)-小四棟-小六棟、雅居小區(qū)、水電2號(hào)樓、102處家屬樓、蘭石鄭2-5棟、任家莊街西社區(qū)-軸承廠后院。

VI標(biāo)段主要涵蓋龔家灣街道和彭家坪片區(qū)兩個(gè)區(qū)域。

這次的改造主要是對(duì)這6個(gè)街道27個(gè)小區(qū)進(jìn)行供熱管道改造，62個(gè)小區(qū)進(jìn)行給水管道改造，67個(gè)小區(qū)進(jìn)行排水管道改造，涉及戶(hù)數(shù)15866戶(hù)。

相較于城關(guān)區(qū)，七里河區(qū)舊改的聲量雖然稍微小一些，但發(fā)力的都是核心區(qū)。

等這些項(xiàng)目全完工之后，大家也就不用再因?yàn)橥Ｋｋ?，或者家里變成“水簾洞”的情況而破防，peace或?qū)⒊蔀猷従又g最好的相處方式。

當(dāng)然，在七里河悶聲發(fā)力的時(shí)候，安寧的舊改行動(dòng)也早就已經(jīng)開(kāi)始了。

今年五月份的時(shí)候，安寧區(qū)2025年老舊小區(qū)改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)中標(biāo)候選人就已經(jīng)公示了。

項(xiàng)目分為兩個(gè)標(biāo)段推進(jìn)，一標(biāo)段主要是對(duì)西北師范大學(xué)云亭校區(qū)住宅小區(qū)、西北師范大學(xué)培黎校區(qū)住宅小區(qū)兩個(gè)小區(qū)進(jìn)行改造。

這一項(xiàng)目完成之后既能夠改善教職工居住條件，也將為高校周邊功能升級(jí)奠定基礎(chǔ)。

二標(biāo)段的改造主體為蘭州城市學(xué)院培黎校區(qū)住宅小區(qū)、工商樓、食品樓、銀豐苑。

改造主要包括室外給水、室內(nèi)外排水管、室內(nèi)供熱管道、室外直埋供熱管道、硬化地坪、新建地溝等內(nèi)容。

目前，項(xiàng)目一、二標(biāo)段的中標(biāo)結(jié)果也已公布，概算總投資6918.27萬(wàn)元，計(jì)劃于8月底開(kāi)工，2026年12月底完工。

等這一系列的改造完成之后，這些老房子或許會(huì)重新吃香起來(lái)，因?yàn)檫@些老舊小區(qū)本身就有著區(qū)位、配套、交通等得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，再加上硬件升級(jí)，住著不比新房差。

回頭看今年蘭州主城的舊改，也是全面開(kāi)花：

城關(guān)區(qū)作為老大哥，直接把24個(gè)街道、574個(gè)老舊小區(qū)納入改造，相當(dāng)于半個(gè)城關(guān)的老房子都要換新裝，規(guī)模直接拉滿(mǎn)。

西固區(qū)也不含糊，7個(gè)街道+3個(gè)鎮(zhèn)的87個(gè)小區(qū)要改，40573戶(hù)居民能受益，覆蓋面廣。

再加上七里河8個(gè)街道的核心區(qū)發(fā)力，以及安寧6個(gè)小區(qū)的精準(zhǔn)改造，今年主城四區(qū)要讓近10萬(wàn)戶(hù)居民、800個(gè)老小區(qū)改頭換面。

如今，蘭州已然掀起了老舊小區(qū)改造的熱潮，接下來(lái)的蘭州即將進(jìn)入爆改模式。

不難預(yù)見(jiàn)，未來(lái)的幾年里，蘭州主城四區(qū)還會(huì)迎來(lái)舊改的集中發(fā)力期。

說(shuō)不定下次你家小區(qū)門(mén)口就立起了腳手架，曾經(jīng)讓你頭疼的老破小，轉(zhuǎn)眼就能實(shí)現(xiàn)變裝。

作者=指蘭針·卷卷

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