看似劃算的老破小住宅，往往是買著便宜，裝修著貴，隱形支出往往能讓你預(yù)算翻倍！

今天齊家安安就要好好和大家來聊一聊，老破小那些隱形支出，如果打算買老破小的話，建議提前看看，有個心理準(zhǔn)備。

尤其是預(yù)算比較“極限”的情況，還是奉勸各位三思！

一、廚衛(wèi)水管重做，很多是鑄鐵管

很多老破小的水管，往往還都保留著鑄鐵管，甚至有不少已經(jīng)銹穿了，更換這些廚衛(wèi)水管，不僅較貴，同時也很麻煩。

即便是只更換自己家的這一部分，也要和樓上樓下鄰居打好招呼，且往往要入戶，很多鄰居是不愿意的。

主管道和室內(nèi)其他分支的鑄鐵管都換的話，算下來要千元以上，更不用說很多老破小戶型復(fù)雜，施工難度高，這種情況下?lián)Q管兩千往上的情況也時有發(fā)生。

二、暖氣片改地暖貴，拆除填埋麻煩

老破小往往也都是用的暖氣片，冬天采暖自然是不如地暖，但說起改地暖這事兒，那可以說是貴上加貴。

我記得之前有個實(shí)用面積45㎡的小戶型，全屋改地暖就要3100多，如果戶型更大的話，這預(yù)算只會越來越高，而且是呈幾何倍數(shù)上漲。

唯一的一個好處是，換下來的暖氣片能回收，也算是略微回點(diǎn)血了。

三、門窗大多需要更換

平開窗、推拉窗的密封保溫性相對來說都比較差，不少人入住老破小后，第一時間就是換上一套系統(tǒng)窗，而且是全屋更換那種。

還是拿比較小的戶型舉例，做一套10平左右的窗戶，8000往上的價格都習(xí)以為常，還是那句話，這是小戶型更換系統(tǒng)窗的價格，如果戶型再大一些，價格只會更高，或高出幾倍。

房門同樣如此，從防盜門再到室內(nèi)門，這一套下來加上門套也至少是大幾千，這都要在買下老破小時就考慮進(jìn)去。

四、電路老化，基本需要全屋更換

幾十年以上的老破小，電路早已老化，從電閘到全屋電線，基本上都要換個遍。

而且預(yù)埋全屋電路就意味著要拆墻拆磚，即便我們不去考慮這些額外預(yù)算，全屋水電換個遍也同樣是大幾千的支出。

這電線，基本上都要換，否則后續(xù)使用風(fēng)險是真的大。

五、格局拆改多，費(fèi)用水漲船高

老破小很多奇怪的格局，不拆改是真的不行。

有的難以利用空間，轉(zhuǎn)角和零碎冗余空間過多；有的則是采光通風(fēng)較差，還有一些功能區(qū)分配不合理的……這些拆改也同樣都需要費(fèi)用，拆墻砌墻加人工，真的是筆不小的開支。

除非買到戶型好一些的老破小，還能少做些改動，不然幾千妥妥的。

六、垃圾清運(yùn)很麻煩

再有老小區(qū)的垃圾清運(yùn)，真的是坑之又坑，我之前找垃圾清運(yùn)，一聽說老小區(qū)居然都讓我加價……

如果拆除較多，且本身樓層較高還沒有電梯的話（通常老破小都沒有），一千多也是常態(tài)，到現(xiàn)在，光為了收拾這老破小，已經(jīng)付出了多少了？

七、墻地頂基本都要換，進(jìn)一步拉高預(yù)算

最后，就是基礎(chǔ)的墻地頂了，有的二手房住進(jìn)去還簡單刷刷墻直接住，但就像我上面說的，因為各種因素，和本身墻地頂?shù)睦匣?，老破小重新翻修幾乎是必然，也更是進(jìn)一步拉高了預(yù)算。

我就見過，那種陽臺廚房的老破小，連天花板都熏黑了，這種情況下進(jìn)行更換更是要麻煩上不少。

總之，以上這7個原因就是老破小看著便宜，買下后裝修起來很貴的關(guān)鍵所在，還是那句話，如果要買老破小的時候，一定要提前考慮清楚，預(yù)算不是很充裕的前提下，千萬別抱著“撿便宜”的想法，否則后面失望的還是自己。

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