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從大門,會所,外立面的比拼,再到四代住宅露臺房的高贈送,2025年的樓市,進入了最卷的一年,買賣雙方地位調(diào)換,西安徹底進入買方市場。
但受制于西北的天氣和溫度,不可封閉的露臺房,到底適不適合西安,一直存有爭議,與其說看上的是露臺,不如說是戶型的升級與室內(nèi)的贈送面積。
當(dāng)大房子+大露臺成為西安改善標(biāo)配,有沒有人想到,小面積的房子,戶型上還能有什么有趣創(chuàng)新?在涇河新城,我看到一份滿分答案!
全景太空艙
壹
王炸戶型上新,全景太空艙
這是千畝大盤,濱江翡翠城即將新推的王炸戶型,建面約117㎡的高層,同時實現(xiàn)了四室+獨立玄關(guān)+主臥套房(帶南向衛(wèi)生間)+270°端廳+一戶四陽臺。
(建面約117㎡戶型示意圖)
過去,四室+端廳的戶型只能在大戶型上實現(xiàn),但現(xiàn)在,得益于建筑新規(guī),陽臺,露臺,飄窗等位置,可做半贈送,或全贈送,小面積做端廳,有了落地機會。
濱江翡翠城,在建面約117㎡的小面積里,做出了大戶型才有的居住體驗。
并且在這個基礎(chǔ)上,還拓展了約26㎡的贈送面積,讓小戶型有了大房子的居住體驗,更關(guān)鍵的是,陽臺可封閉,無懼風(fēng)吹,日曬,雨淋,堪稱西安陽臺房的終極答案。
戶型圖看完,還不過癮,我們接續(xù)看室內(nèi)實景,方正的格局里,內(nèi)部空間的分割非常講究。
進門是建面約9㎡的方正空間,可以做到多面的通頂收納柜,甚至可以設(shè)計獨立玄關(guān),增加回家儀式感。
臥室南北各兩間,做到四室布局,四室基礎(chǔ)上,南向的次臥帶生活陽臺,主臥套房設(shè)計的同時,還實現(xiàn)了南向全明衛(wèi)生間,給浴缸留足空間。
(建面約117㎡樣板間主臥實景)
更大的驚喜在客廳,LDKB的一體設(shè)計,將廚房,餐廳,客廳,陽臺連通,實現(xiàn)動區(qū)的開闊動線,由于270°的端廳加入,讓這個空間異常開闊,通透,做到廚房,餐廳,客廳,陽臺多扇大窗。
(建面約117㎡樣板間餐廳實景)
客廳的落地窗,疊加約11米的寬采光面,帶來“太空艙”一般的環(huán)幕視野。
細(xì)節(jié)部分,南向客廳,主臥,次臥帶景觀陽臺,北向廚房一側(cè)還有獨立生活陽臺,甚至增加了空中花園。
(建面約117㎡樣板間陽臺實景)
對這個戶型而言,實現(xiàn)某一項,并不難,但在建面約117㎡這個小戶型面積里,同時實現(xiàn)四室端廳,且非露臺房格局的,西安這么大,還是第一次見。
貳
小面積豪宅化,居住新體驗
這種充分發(fā)掘贈送面積,主打小戶型豪宅化的設(shè)計,在同一棟樓的其他戶型上,也有落地。
這是面積更小的建面約105㎡戶型,實現(xiàn)三室+端廳+主臥套房(帶南向衛(wèi)生間)的設(shè)計,可拓展面積約22㎡,實現(xiàn)“太空艙”居住體驗,客廳部分,更是還原了三向的落地采光視野,還帶同款空中花園。
(建面約105㎡戶型示意圖)
對于非二孩家庭的三口之家,又中意端廳體驗的,可以以更低總價選擇這款。
回歸中間戶的建面約99㎡、建面約93㎡的三室兩衛(wèi)戶型,則更加強調(diào)實用性與功能性,非常經(jīng)典的三面寬朝南,三口之家必備戶型。
發(fā)掘重點在贈送面積,除南向陽臺計一半面積外,南向空中花園,北向生活陽臺等部分,均為全贈送,實現(xiàn)南北雙陽臺的同時,南向還能做到全貫穿陽臺,后期封窗后,室內(nèi)空間進一步放大,擴展面積約16㎡。
(建面約99㎡戶型示意圖)
(建面約93㎡戶型示意圖)
在好房子不能只是大房子,貴房子的號召下,誰能想到,西安有開發(fā)商,已經(jīng)將小面積的好房子,做到如此細(xì)致,濱江翡翠城這次秀到了。
名校生活圈
對于更多家長而言,對濱江的關(guān)注遠(yuǎn)不止于戶型本身,更有對千畝大盤,名校生活圈的期待。
每一個區(qū)域都有大城代表,曲江的中海曲江大城,港務(wù)的綠城全運村,浐灞的自然界,灃西的萬科大都會,這其中,體量近千畝的大盤,繞不開濱江翡翠城。
壹
高新一中教育,目送式接送
但凡大城必有名校,對這里更是如此,對住在這里的業(yè)主,家門口的名校,就是高新一中教育。
去年九月,濱江翡翠城代建的九年一貫制學(xué)校,涇河新城第六學(xué)校正式開學(xué),由高新一中體系全面委托管理,學(xué)校的教育體系,教師隊伍,管理經(jīng)驗都來自高新一中教育集團。
(涇河新城第六學(xué)校實景)
涇河新城第六學(xué)校也成為高新一中教育在此落地的載體,迅速吸引家長關(guān)注。
當(dāng)年學(xué)區(qū)劃分后,濱江翡翠城業(yè)主也是如期進入涇河第六學(xué)校,第一時間享受到高新一中的教育資源。
作為區(qū)域新晉的明星學(xué)校,除了師資,管理的遵循高新一中體系,學(xué)校硬件配置也不輸名校。
(涇河新城第六學(xué)校開學(xué)現(xiàn)場)
校園設(shè)施煥然一新,擁有科學(xué)、體育、藝術(shù)、美術(shù)、勞動等多種類型的功能部室,風(fēng)雨操場,報告廳,多媒體教室,室外足球場,籃球場,排球訓(xùn)練場地等一應(yīng)俱全。
(涇河新城第六學(xué)校報告廳實景)
(涇河新城第六學(xué)校教室實景)
對住在濱江翡翠城的家長,除了優(yōu)先入學(xué)外,還有地利優(yōu)勢,學(xué)校與社區(qū)一路之隔,輕松實現(xiàn)目送式教育。
貳
醇熟大城生活,都已兌現(xiàn)
名校落成的同時,濱江翡翠城的周邊商業(yè),也在不斷填充,在周邊已有靜安薈奧萊,涇河薈智廣場等商業(yè)外,小區(qū)約80000㎡的商業(yè)已全部兌現(xiàn),開業(yè)商鋪近100家。
(濱江翡翠城實景)
涵蓋社區(qū)診所,中式快餐,菜鳥驛站,蜜雪冰城,各色面館等,此外近千平的超市,健身會所,也都投入運營,名校之外,小區(qū)的成熟生活圈也已經(jīng)形成。
(濱江翡翠城開業(yè)底商實景)
交通出行上,門前的正陽大道串聯(lián)起小區(qū)與西安的通勤,生活,將往返主城的通勤時間拉近到30分鐘內(nèi)。
為解決小區(qū)居民來往地鐵站的通勤問題,小區(qū)還開通了社區(qū)巴士,按時發(fā)車,來往地鐵二號線紅會醫(yī)院站,方便換乘。
(濱江翡翠城業(yè)主巴士實景圖)
在名校教育,成熟大城的吸引力下,小區(qū)的入住率也在不斷提升,截至2025年8月,濱江翡翠城銷售房源8300+戶,交付套數(shù)5300+戶,今年還將交付1000余戶。
(濱江翡翠城交付園區(qū)實景)
不夸張的說,走在涇河新城,10個人里碰到6個,都住濱江翡翠城,這是夜幕視角下的濱江翡翠城,遠(yuǎn)處的天際線夜幕低垂,但小區(qū)燈光明亮。
(濱江翡翠城交付園區(qū)夜景)
已交付的樓棟里,有著極高的入住,亮燈率,相比新城的高空置率,翡翠城的業(yè)主選擇了第一時間交付,裝修,入住,生活,足見對大城生活的認(rèn)可。
九年時間,濱江翡翠城的名校生活圈已逐漸成型,并迅速成為涇河新城的超級大城。
更好的新城
大城生活不斷成型的同時,業(yè)主的生活方式在迭代,涇河新城的發(fā)展也是日新月異。
在濱江翡翠城的精心打造下,群星演唱會,業(yè)主萬家宴也成為這里獨有的社群IP。
很多人熟悉這個小區(qū),是從群星演唱會開始的,2023年是張信哲開唱,2024年是孫楠開唱,今年是張靚穎,咖位越來越大,規(guī)模也越來越大。
(濱江翡翠城群星演唱會)
去年底,在曲江W酒店,舉辦業(yè)主萬家宴,樸素的西安人對這種帶大家玩,請大家吃飯的樸實,還是很受用的,地產(chǎn)當(dāng)下行情里,愿意在各類業(yè)主活動,花巨額支出的開發(fā)商,也是鳳毛麟角了。
(濱江翡翠城業(yè)主萬家宴)
這種對社區(qū)的認(rèn)可,也體現(xiàn)在了銷售業(yè)績上,數(shù)據(jù)顯示,2024年濱江翡翠城銷售套數(shù)位列西咸區(qū)域第一,達到1558套,連續(xù)兩年問鼎西咸區(qū)域單盤銷冠,整個項目的銷售額,更是突破80億元。
濱江翡翠城不斷走紅的同時,涇河新城的變化也是日新月異,靜安薈奧萊公園,樂華城,茯茶鎮(zhèn),涇河新城體育中心已成為區(qū)域地標(biāo)。
(涇河新城體育中心實景圖)
涇河的產(chǎn)業(yè)升級,也在加速進行,西北安全應(yīng)急產(chǎn)業(yè)園、絲路國際水務(wù)科創(chuàng)園項目、秦創(chuàng)原(涇河)智造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園(二期)、涇河智谷二期、中車株洲產(chǎn)業(yè)基地、法士特、隆基綠能光伏基地(建設(shè)中)陸續(xù)都在兌現(xiàn)。
(涇河新城實景圖)
對于已經(jīng)入住濱江翡翠城的小區(qū)業(yè)主而言,這種肉眼可見的改變,印象會更加深刻,沖著名校來買房,但住進來發(fā)現(xiàn),收獲的不止名校,而是一個全新的涇河新城。
在好房子不只是大房子的當(dāng)下,小面積如何住出豪宅感,濱江翡翠城新產(chǎn)品給出了答案,低預(yù)算如何享受名校資源,高新一中教育的涇河第六學(xué)校近在眼前。
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作者:玉藻前
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