最近福州黃女士的遭遇，簡直是“天上掉餡餅”變“煮熟的鴨子飛了”！44萬拍下113㎡的房子，保證金、尾款全交了，就等過戶，結果賣家一句“賣便宜了”不想賣，連約定好的5萬違約金都想賴，只肯給2000塊。今天咱就從這事里扒扒理，順便給大家普普法律常識。

一、這波操作有多氣人？黃女士的“買房夢”碎得太離譜

黃女士當初看到這套房的時候，那心情估計跟中了小獎似的。113㎡的毛坯房，競拍價才40多萬，就算裝修花錢，折算下來也比市場價低不少。關鍵這房子位置還特好：周邊環(huán)境美、交通方便、配套全，離上班的地方也近，妥妥的“宜居好房”。

她沒猶豫，趕緊上手競拍，還真就中拍了！激動得差點跳起來的她，為了盡快拿到房，麻利地交了保證金，連尾款都一次性付清了。誰能想到，就差最后一步過戶，第三方突然告訴她：“賣家跟我們解除委托了，房子不賣了?！?/p>

黃女士當場懵了——錢都給了，房子沒了？追問之下才知道，賣家就一個理由：“覺得賣便宜了，不劃算。” 這理由簡直讓人哭笑不得！更氣人的還在后頭：當初競拍約定好，賣家違約要賠保證金的一倍（黃女士交了5萬，也就是得賠5萬），結果賣家直接“砍價”，說最多只給2000塊。5萬變2000，換誰能接受？黃女士找平臺、找第三方協(xié)商，平臺就說“等處理”，一直沒個準信，最后只能找調(diào)解員幫忙。

二、法律怎么看？賣家違約不是“想賠多少就賠多少”

很多網(wǎng)友可能會問：“賣家覺得賣便宜了，就能反悔嗎？違約金還能自己砍價？” 答案很明確：不能！法律上有硬規(guī)定，咱一條條說清楚。

首先，合同關系早就定了，不是賣家想斷就斷。黃女士參加競拍、交保證金和尾款，就和平臺形成了合法的合同關系；而賣家（委托方）和第三方（受托方）之間，也有委托合同。根據(jù)《民法典》第509條，“當事人應當按照約定全面履行自己的義務”，還得守誠信，做好通知、協(xié)助這些事。簡單說，黃女士按規(guī)矩付了錢，賣家就得按規(guī)矩交房，平臺和第三方也得幫著協(xié)調(diào)過戶，誰都不能隨便“撂挑子”。

其次，賣家“嫌便宜不賣”，就是明擺著違約，必須按約定賠?！睹穹ǖ洹返?77條直接規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務，要承擔繼續(xù)履行、賠償損失等違約責任?！?當初競拍時已經(jīng)說好“賣家違約賠5萬”，這是雙方都認可的約定，賣家不能因為自己“覺得虧”就不認賬?，F(xiàn)在賣家只愿給2000，本質(zhì)上是想“少承擔責任”，但法律不支持這種操作——約定好的違約金，只要沒超出合理范圍，就得按數(shù)給。

最后，黃女士該怎么辦？別吃“啞巴虧”?，F(xiàn)在賣家耍賴、平臺拖延，黃女士完全可以拒絕2000塊的賠償；如果協(xié)商到最后還是沒結果，建議收集好競拍記錄、付款憑證、違約溝通記錄這些證據(jù)，直接去法院起訴賣家，要求他按約定賠5萬，甚至還能主張賠償因為違約帶來的其他損失（比如這段時間租房的額外開支）。

三、網(wǎng)友吵翻了！這事戳中了“買房人”的痛點

黃女士的事一曝光，網(wǎng)友們的觀點特別一致，基本都站在她這邊，還說出了不少“大實話”：

有網(wǎng)友怒懟賣家：“當初競拍的時候怎么不想著‘便宜’？自己沒算好價格，現(xiàn)在讓買家買單？太自私了！”

也有網(wǎng)友替黃女士著急：“44萬買113㎡，這么好的機會沒了就算了，違約金還想賴？必須告他，不能讓這種人得逞！”

還有網(wǎng)友提醒大家：“不管是競拍房還是二手房，一定要把違約條款寫清楚，留好所有證據(jù)，不然遇到這種‘耍賴的’，維權都費勁?！?/p>

其實網(wǎng)友的看法，本質(zhì)上是覺得“規(guī)矩不能破”——買房是大事，誰都不想付了錢還被“?！薄Ｙu家因為自己的失誤違約，還想少賠錢，既不道德，也不合法。

最后也想提醒大家：不管是買拍賣房還是普通商品房，一定要重視合同條款，尤其是“違約賠償”部分，別嫌麻煩，越細越好；一旦遇到對方違約，別輕易妥協(xié)，該走法律途徑就走，法律會給“守規(guī)矩的人”撐腰。