今天樓市終于迎來(lái)重磅利好！

上海發(fā)布了樓市新政，這次新政包括取消了外環(huán)外的限購(gòu)措施、加大住房公積金對(duì)樓市的支持力度、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策等一系列的措施。

8月25日，上海六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，具體內(nèi)容如下：

一、新政明確進(jìn)一步放松限購(gòu)措施。符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。這次的符合條件算是放的比較寬了，即上海戶籍居民家庭和在上海連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿1年及以上的非戶籍居民家庭，取消其在上海外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房套數(shù)的限制。另外成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

這個(gè)取消“限購(gòu)”的力度算不算大？這個(gè)估計(jì)不同的人解讀是不一樣，但起碼不算完全放開(kāi)了外環(huán)外的限購(gòu)。哪一天非戶籍家庭也不需要社保或個(gè)稅的條件，才算是完全放開(kāi)限購(gòu)了。

二、新政提高了公積金貸款的額度，首套貸款額度最高可以達(dá)到216萬(wàn)元，二套最高貸款額度從130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元。同時(shí)，支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。加大住房公積金對(duì)購(gòu)房的支持基本上也成為了最近樓市新政的常規(guī)操作了。

三、新政明確要優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策。目前這個(gè)政策最大的提升就是不再區(qū)分首套住房和二套住房。這將會(huì)是一個(gè)比較大的變化，對(duì)購(gòu)房二套房的改善性需求是利好，能夠一定程度上降低他們的綜合購(gòu)房成本。

四、新政對(duì)房產(chǎn)稅也做了優(yōu)化，對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買(mǎi)的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。

不知道大家認(rèn)為這次上海的樓市新政力度如何？起碼資本市場(chǎng)的反應(yīng)還是不錯(cuò)，今天地產(chǎn)股大漲，萬(wàn)科還一度漲停了。

前段時(shí)間，高層重提房地產(chǎn)，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

而在之前北京也已經(jīng)出臺(tái)過(guò)樓市新政，接下來(lái)一線城市的廣州和深圳，是不是也會(huì)出臺(tái)相關(guān)的樓市支持措施，我們拭目以待吧！