在廣州樓市的版圖里，珠江新城從來都不是普通的居住板塊——

它是公認的 “市場風向標”，房價漲跌牽動著無數(shù)購房者與投資者的神經(jīng)。

但進入今年以來，這個曾經(jīng)堅不可摧的 “風向標”，卻交出了一份讓市場始料未及的答卷。

前幾天，珠江新城的網(wǎng)紅盤——保利心語花園，成交了一套建面約81平的二手房，成交總價525萬，折合單價僅6.47萬/平！

這個價格，創(chuàng)下保利心語花園正常成交二手房的價格新低！

要知道，去年10月，保利心語兩套建面約70平的法拍房，成交價格也在8萬/平以上。

我們也盤點了一下，今年以來同面積段戶型的成交表現(xiàn)。

據(jù)中介透露，在此房源之前也成交了幾套兩房房源，成交價基本在7萬/平以上。而這套房源位于頂樓，可能業(yè)主考慮到在樓層上有缺憾，加上急賣，所以價格定得偏低。

據(jù)說房源從掛出到成交，不到20天。

我們篩選了一下，目前保利心語兩房的掛牌價基本穩(wěn)定在7萬/平以上。

中介也坦言：這套房子算是特例，目前不少業(yè)主的心理價位還是在7萬/平以上，如果想砍價到7萬/平以下，成交的可能性不大。

他們也拿這個成交價跟其他業(yè)主議過價，而且有些業(yè)主看到這個成交價之后，直接撤盤，不考慮賣了。

作為2022年珠江新城二手房成交排行榜亞軍，保利心語當年可是公認的網(wǎng)紅盤。

2023年初，保利心語的兩房戶型，成交價基本在11-13萬/平，套均總價超千萬。而且當年，保利心語以年均超10%的價格漲幅，穩(wěn)居珠城紅盤一梯隊。

4年時間，保利心語二手房成交價格直接腰斬，對于業(yè)主們來說，這比任何恐怖片都更讓人窒息。

即便是保利心語較為熱門的三房戶型，今年以來的成交價也在慢慢下滑。

不僅是保利心語，整個珠江新城的二手房市場都在經(jīng)歷著價格的深度調整。

據(jù)不完全統(tǒng)計，珠江新城二手房近期成交價與高峰期相比，下跌了近30%。不少小區(qū)的成交價連創(chuàng)新低。

實際上，珠江新城二手房的價格變化，更多的是一種市場洗牌的必然。

一方面，珠江新城的房產(chǎn)，相較于其他區(qū)域的房產(chǎn)，有著更強的金融屬性。

簡單來說，珠江新城里存在許多金融買家，他們會利用房產(chǎn)作為金融杠桿，獲取資金。

隨著這兩年樓市預期不理想，金融客退出市場，而珠江新城作為他們的“大本營”，自然率先受到?jīng)_擊，珠江新城二手房市場正在持續(xù)擠去價格水分。

另一方面，珠江新城內的大部分二手房，樓齡已經(jīng)超過15年，產(chǎn)品競爭力大不如前。

加上近兩年，中心區(qū)供地增多，珠江新城東、琶洲、金融城等區(qū)域出現(xiàn)了不少新房，也激發(fā)了珠江新城內沉寂已久的置換需求。

之前我們跟中介聊天時，不少中介透露，自從中心區(qū)新盤供應增多之后，珠江新城賣房的業(yè)主也變多了，他們需要通過賣房獲取置換的資金，部分急賣、或者本身房源競爭力較差的業(yè)主，也會主動降價，爭取在天量二手房中跑出。

正如網(wǎng)友所說：

對于保利心語而言，14萬就是個荒唐的價格。而珠江新城這場看似“不體面”的價格調整，對于整個市場而言，或許也意味著一個全新的起點：

沒有不會“跌落神壇”的房子，房子的價值，總歸會跟居住價值掛鉤。

那么問題來了，你覺得珠江新城的二手房，還會再跌嗎？