近日，上海北外灘的伊泰北外灘豪宅綜合體HK286A-03a地塊建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案正式公示，這意味著曾經(jīng)因恒大財(cái)務(wù)危機(jī)而擱置的“鉆石地塊”正式重啟開發(fā)。該項(xiàng)目由內(nèi)蒙古伊泰集團(tuán)和光大興隴信托聯(lián)合開發(fā)，自2020年恒大以22.95億元競(jìng)得后，歷經(jīng)多次股權(quán)變更，如今終于迎來新的進(jìn)度。

△HK286A-03a地塊設(shè)計(jì)方案公示 ? 上海自然資源規(guī)劃局

2020年9月17日，恒大集團(tuán)以總價(jià)22.95億元競(jìng)得上海北外灘街道HK286A-03a、HK286A-03c號(hào)“歷史風(fēng)貌保護(hù)舊改項(xiàng)目地塊”。該地塊位于虹口區(qū)北外灘街道，緊鄰北外灘核心地標(biāo)白玉蘭廣場(chǎng)，與陸家嘴隔江相望，地理位置極為優(yōu)越。

△2020恒大競(jìng)拍截圖 ? 網(wǎng)絡(luò)

然而，由于恒大集團(tuán)后續(xù)受到債務(wù)問題的困擾，該項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度受到了影響。2023年，光大興隴信托取得該項(xiàng)目的全部權(quán)益后，不到15天，就將30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給內(nèi)蒙古伊泰集團(tuán)的子公司伊泰置業(yè)（上海）有限責(zé)任公司，雙方開始聯(lián)合開發(fā)。

△新聞報(bào)道截圖 ? 觀點(diǎn)新媒體

根據(jù)最新公示的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，該項(xiàng)目由HK286A-03a商住辦地塊和相鄰的HK286A-03c商辦地塊組成。其中，03c地塊已確定工程設(shè)計(jì)方案，容積率約4.03，總建筑面積約1.57萬平方米。

此次公示的03a地塊用地面積9963.6平方米，容積率3.47，計(jì)容建筑面積34586.76平方米。項(xiàng)目將打造2棟高層住宅及復(fù)合商業(yè)配套，6號(hào)樓為21層+7層組合設(shè)計(jì)，7號(hào)樓為23層住宅配建一棟5層保障房，及集中式商業(yè)空間和配套用房。

△HK286A-03c地塊 ? 上海自然資源規(guī)劃局

△HK286A-03a地塊 ? 上海自然資源規(guī)劃局

伊泰集團(tuán)作為一家以煤炭生產(chǎn)、銷售為主業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)，近年來在房地產(chǎn)領(lǐng)域也有所布局。此次接手北外灘地塊，是其在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要一步。而光大興隴信托作為一家專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)，在項(xiàng)目開發(fā)過程中將提供資金支持和專業(yè)的金融服務(wù)，雙方的合作將為項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供有力保障。

△伊泰集團(tuán) ? 網(wǎng)絡(luò)

北外灘作為上?！包S金三角”的核心板塊，近年來發(fā)展迅速。根據(jù)國務(wù)院批復(fù)的“上海2035”總體規(guī)劃，北外灘被定位為城市主中心（中央活動(dòng)區(qū)），將與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成國際經(jīng)濟(jì)、金融、航運(yùn)“黃金三角”。2020年6月北外灘新一輪規(guī)劃獲批后，按照“復(fù)合緊湊、開放共享、包容互促、創(chuàng)新智慧”的理念，規(guī)劃形成“一心兩片、新舊融合”的總體格局，致力于打造“上海北外灘、都市新標(biāo)桿”。

△地塊實(shí)景鳥瞰圖 ? 網(wǎng)絡(luò)

△項(xiàng)目實(shí)際拍攝 ? 每日經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

在過去五年中，北外灘開發(fā)建設(shè)取得了顯著成果，累計(jì)開竣工重大建設(shè)工程46個(gè)、總體量超過300萬方，引進(jìn)億元以上重大投資項(xiàng)目335個(gè)、總投資超過3000億元。一批標(biāo)志性規(guī)劃項(xiàng)目先后建成，如世界會(huì)客廳、480米浦西新地標(biāo)、320米白玉蘭廣場(chǎng)等，成為上海城市發(fā)展的新亮點(diǎn)。此次伊泰集團(tuán)和光大興隴信托聯(lián)合開發(fā)的北外灘地塊項(xiàng)目，將將進(jìn)一步提升該區(qū)域的綜合價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)力。

編輯：吾君

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